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2010年5月7日，广州，一夜暴雨的黄石花园一片泽国。5月7日，广州迎来了一场特大暴雨的洗礼。大雨倾盆，夹杂着闪电和雷声，轰隆隆喧闹到凌晨。暴雨侵袭后，市区照例重演严重“水浸街”的景象，部分小区地下停车场被水灌满。
路平：中国高房价不仅降不了，而且不能降
2010年05月06日 星期四 于 01:34:06发表在: 经济随想
如今除了少数牛气冲天的开发商，中國绝大多数老百姓都巴望着把高得离奇的房价“降下来”，就算背债买房也能让自己有个“解放”的盼头，告别那种一人买房，全家为“奴”，甚至几代为“奴”的可悲，过得上相对舒坦安心的日子。即便那些虎视眈眈的投机客、炒房团，说实在的，他们也希望房价降下来，因为如此才能使他们能获取更加丰厚的赚头。可是，政府的统一口径只是“遏制房价过快增长”。此话虽然能让百姓们些许欣慰，但心里压着的石头还是搬不掉：这么高的房价，还要往上涨啊？人们更加难以理解的是，为什么反复声称“民生为本”的政府，在中國房价暴涨疯涨，百姓不堪重负面前，似乎视而不见，王顾左右而言他。
其实，只要稍微细想一下，我们就能明白其中的难言之隐。
时至今天，在中國房地产领域里堆积的巨量泡沫，不仅表现在产品链的终端——房价上，而且已经充斥于土地拆迁、土地出让、房屋建造，直至产品销售以及换手成交的整个链条上。泡沫，是花钱堆出来的。谁的钱呢？银行。有资料表明，在现今中國房地产业的巨量投资中，60%以上用的是银行放出来的贷款，在中國房产交易的巨额成交量里也至少有50%以上用的是银行贷款。而中國的银行虽然也叫“商业银行”，但谁都清楚其实都是官办的，即便有少数冠以所谓“民营”的银行也是脱不了历史上的官方色彩。如果房价真的拐头向下大幅下降并形成下跌趋势，那便会像股市崩盘而一发不可收拾，哗啦啦树倒猢狲散，首当其冲的便是在整个房地产链条上各个环节的银行坏账。金融倒，国民经济就跟着垮。试想，在美国这样的老牌市场经济国家里发生次贷危机，非官方的金融业闯下了祸，奥巴马政府尚不得不出手援救，那么我们中國官办的银行如果大厦将倾的话，就等于是国家的坏账啊，此情此景如何了得？再加上，房地产业在我国赖以生存的投资和出口两驾马车上是属于不可或缺的支柱性产业，如果把房价打下来，真的打到老百姓普遍承受得起的地步，那必然导致房地产开发商资金链断裂，一大批房产商集体休克或死亡，再引发上下游几十个相关行业相继疲软萧条，失业率急剧上升，甚至可能会激化社会矛盾，引起社会动荡。所以，一个房价问题实际上牵扯着国家的经济命门。
我们再举一例看看房价能不能打下去。一套100万的房子，银行贷款可以办出70-80万；如果涨到200万，银行就放贷140-160万；再涨到300万，银行贷款就达210-240万……如果你真的涨到1000万，银行就真的敢贷款给你700-800万。此时，如果说那些在房价暴涨中高位买房的人是在“搏傻”，那么银行深陷其中，比之更傻。但这时的房价也打压不得了，因为只要跌去20%，那房子就等于是银行在买了，要是再跌得狠些，刀子割的就是银行的肉啦。所以，打压房价就等于打击银行，打银行就等于打击政府自己了。人们常说，房地产绑架了中國经济，准确地讲，应该是银行绑架了政府，绑架了中國经济。
更为尴尬的是，中國的银行之所以深陷房地产，浑身沾满高房价的虚假泡沫，落到这一步，究其根源还是在政府本身。人们还记得，上世纪九十年代初期，中國房地产业也出现过狂热症，房价也曾跳跃暴涨。结果，当时的政府猛踩刹车，从银行贷款下手从严从紧，大量地催逼收回贷款，谁敢违规无序放贷就撤谁的职。如此一来没几年工夫，房价连连下挫，售楼处顿时人影稀疏，门可罗雀，成千上万的房产商倒闭歇业，能活下来的也只是苟延残喘。那时中國房价之低，让今天望楼兴叹的人们无不捶胸顿足，后悔莫及。进入本世纪后，政府把扩大投资作为中國经济的发展模式，而房地产又是投资中的主要支柱。一时间，一项项刺激性政策鱼贯而出，“放宽”之声不绝于耳，“松绑”之举眼花缭乱，不仅激励国人踊跃购房，有的省市长们甚至还公开鼓动外国人投资中國房地产，而且承诺“包赢不输”。终于，中國的房价开始走上“腾飞”之路，全民心向房，全民都炒房，中國的房价终于炒成了古董价。这其中很重要的一点，是政府放任银行在房价的节节攀升中毫无理性、毫无节制地放贷，特别是在房产链的终端房屋销售和市场交易中，根本不管房屋的应有价值，根本不管房价是否脱离了国民经济的增长水平，脱离了城镇居民家庭年收入的增长幅度，只要买卖双方敢开出“天价”成交，银行就敢按“天价”放贷。最终导致中國的房价用银行的钱越推越高，泡沫越堆越多。也正是由于房价的背后有银行贷款的强力支撑，出现了政府想踩刹车却踩不下去，甚至踩了还不能用力踩的境地。由此看来，说银行绑架了政府，此话也不全面，应该说政府在不知不觉中被银行绑了架，一头栽进了高房价的圈套中。
综上，从中國的银行对房地产业的介入之深，从银行贷款与高房价的捆绑之紧，以及中國房地产业在现有经济发展模式中举足轻重的地位，我们可以得出结论，中國的房价必须不断攀升，银行才可以继续维持下去，才能掩饰银行深陷于中國的高房价泥潭而不能自拔的窘境，最低限度，也至少要保持住如今的高房价。换句话说，也就是中國的高房价已经降不了，也根本不能降了。此次房产调控的组合拳仅仅是政府在“遏制房价过快增长”指导下的试探性举措，其目标也仅仅是不再使高房价中的泡沫继续大幅增加而已。这就好比是对高速公路上狂飙的汽车，在鸣号、示警都无济于事时，只能设置路障迫使其停下来。但反过来说，假如路障设置造成严重拥堵全线瘫痪的话，路障还是得搬开的。这就是中國房地产的现状，也是“遏制房价过快增长”的道理。 中国有句成句叫：人满为患。
从字面的解释为：因人多造成了困难。 是贬义词。
举例：听说某著名歌星来我们这里剧院开演唱会，人们都蜂拥而至，把剧场门口围了个水泄不通，使得剧院人满为患。
“人满为患”应该也可以理解为“人多为患”。
“人”多了——怎么才是“多”了呢，比如一张床只能睡俩人，你却睡了个十几个人，这就是“多”，呵呵
“患”——该成语里解释为“困难”，但从现在的社会发展来看，仅仅解释为“困难”好像太简单了。
一个城市的容量永远超过了它的本身体积，到处拥挤到处脏乱鱼龙混杂，给生活带来很大的不方便，看个小感冒你得请一天的假，去银行取点钱还得排上一两个小时的队，买辆车每个月的停车费就好几千，吃个饭不是地沟油就是勾兑花生油，好臭豆腐那口的人没想吃的真是“臭”大便制作的豆腐——这一切都是人“多”的缘故——唯一的好处是，洗桑拿很方便，出门东南西北中随处可以尽情洗刷刷……
我非常严重的不喜欢大城市的生活！！！
[ 本帖最后由 愚睿 于 2010-5-10 12:00 编辑 ] 人民日报批股指期货做空过头
称中国股市已成经济走势的“反向晴雨表”，这种情况不正常
5月7日出版的《人民日报》海外版发表题为《中国经济趋好 股市为何跌跌不休》的署名文章，直指中国股市已经成为名副其实的反向指标或“反向晴雨表”，这是一个反常的现象。
文章说，今年一季度宏观经济数据和上市公司报表显示,中国经济增长率领先全球,上市公司业绩增幅领先全球。但是中国股市无论上证指数还是深证综指却屡创全球跌幅之最,近期,沪深股市深幅震荡,短短数个交易日,上证指数上演了半年多来最惨烈的调整,从3159点跌至2870点以下。宏观经济基本面的积极表现为何没有体现在股市运行上,市场又在担忧些什么？
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,股市上个月的下跌,最先源于地产调控政策的密集出台导致地产板块跳水。4月17日,国务院发出被业内认为是迄今最严厉的“新国十条”。4月19日,A股出现了“黑色星期一”,创下近8个月来的最大单日跌幅。有分析认为,这些政策对房地产市场的影响将是中长期的,与以往“头痛医头,脚痛医脚”的政策有较大区别,更重要的是,现在多数投资者不清楚未来是否有更严厉的政策出台,使得对房地产板块的短期恐慌氛围进一步加剧，楼市的下跌也影响到银行股的走势,5月2日,央行又决定上调存款准备金率0.5个百分点,由此可收紧流动性贷款约3000亿元—4000亿元。如此大力度的调控使得A股短期难以走出阴影。中国人民大学证券与金融研究所所长吴晓求也表示“股市这一次下跌应该多少有些不太正常”，市场心态不稳,对加息预期出现反应过度。
而文章直接批评新推出的股指期货放大了股市下跌幅度，称其“稳定性功能没有体现，负面效应反而凸显”。文章说，4月16日,中国内地首个金融期货品种沪深300股票指数期货合约正式挂盘上市。它的推出,也标志着中国资本市场从此告别了只能依靠股价上涨来盈利的单边市。但是,在股指期货推出后的第一个交易日,沪深两市股指大幅跳水。可以说,股指期货的套期保值、价值发现、稳定性功能在中国股市没有得到体现,其负面效应反而凸显，如赌博功能、投机功能、上下震动功能等等。
有分析认为,股指期货的推出在短期内将会导致部分偏爱高风险的投资者由股票市场转向期指市场,产生一定的资金挤出效应,股市的资金流向期市,造成股市暂时失血。
文章在结尾时认为，当股市“走向熊市”时,还是有不少利好因素支持股市转好。中信证券首席宏观经济学家诸建芳说,从股市的短期运行来看,牛市与熊市的转换总是在不断进行,“牛”来“熊”往是一种正常的状态,无论房地产调控还是加息预期增强,出发点都是防止出现资产泡沫和恶性通货膨胀。即使这种调整会打压某些板块的股价,这也是一种正常回调。 据人民日报海外版
回复 #21007 liu1972 的帖子
早上好！#*29*#党和政府又要干预了？#*29*#
回复 #21008 愚睿 的帖子
#*29*# #*29*# 原帖由 愚睿 于 2010-5-10 09:42 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif早上好！#*29*#
党和政府又要干预了？#*29*#
所以现在大盘股在涨，小盘股在跌 呵呵~~~不公平的股市。。。避免不了~~~
早~~~ http://pho1.4738.com/uploads/100302/1_095301_1.jpghttp://pho1.4738.com/uploads/100302/1_095348_1.jpg
回复 #21011 tree_yi 的帖子
谁要敢说咱们的D和ZF不英明的话，咱们跟他急！#*29*#[ 本帖最后由 愚睿 于 2010-5-10 11:20 编辑 ] #bb# #bb# #bb# 大盘午盘瞎说 瞎说连环画瞎到39集了#*29*#
http://www2.macd.cn/images/attachicons/rar.gif 大盘连环画图表集39.rar (1.93 MB)
今天手痒6737 进了些 看人品啦#*22*# #*22*# #*22*# 收盘喽#*29*# 大盘每日瞎说 #loveliness# #loveliness# 谢谢愚大师，每天来这学习抄作业。。。#*)*# #bb#