坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地建别墅
坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地建别墅 99999999999999888888888888888 这股又活过来了？ 投资亮点：1、公司主营业务为酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售。公司下属的金海岸罗顿大酒店是海南省7家五星级酒店之一，公司在海南博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地，用来兴建国际友好村、度假别墅区等项目。公司还巨资参与上海浦东名门世家商业广场项目，该项目可望获得丰厚回报。
2、公司着手进行产业结构和区域布局的调整，在保持酒店经营、装饰工程等传统业务稳定发展的前提下，进入以网络及通信产品为代表的高科技产业，为公司今后的发展寻求新的利润增长点，并将业务重点向上海转移。 罗顿海南博鳌1800亩地建别墅 中国证券报记者实地了解到，*ST罗顿北京参建项目地块为北京沙河高教区范围内北京罗顿沙河已取得土地中最优质的地块，是没有拆迁负担的净地，既可以保证建设工程的顺利进行，也可以最大限度地减少成本，增加利润，进而增加*ST罗顿的收益。
北京罗顿沙河自2010年开始对自身开发用地范围内的小寨村征地拆迁，然而随着房价的上涨，拆迁难度和成本越来越大，罗顿沙河目前还没完成拆迁，导致参建项目销售推迟。但在近两年北京房地产价格一路走高的背景下，综合来看参建项目整体收益在提高。公开资料显示，罗顿沙河已为*ST罗顿提供参建利润3190万元，今年底将进入回报丰收期，参建项目中有2.2万平米待建，已建未售1.7万平米。 999999999999998888888888888888 999999999998888888888888888 999999999999988888888888 88888888888999999999999999999 999999999999888888888888888 不唯书，不唯上，只唯实，实地调查st罗顿（转贴）
近日，笔者通过实地走访，发現公司有不少比较优质的資产。但目前公司股東之间有矛盾，经營理念有很大差异，酒店資产没有很好经營，一直亏損拖公司的後腿。
根据公司公开信息披露，*ST罗顿目前拥有多項优质資产，第一是金海岸罗顿大酒店。该酒店坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅地段之一，是海南省最早的五星級酒店。酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可以用于高端房产項目的开发建设，整个項目估价在10亿—15亿之间。目前该酒店经營不甚理想，未来经營改善空間较大。
第二項优质資产是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机場建设已获批。随着海南国际旅岛的开发、博鳌亚洲论坛的发展，博鳌土地升值空間巨大。公司拥有的博鳌土地資源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅区、滨水度假区等項目已加快开发建设进度，该項目规划集旅观光、酒店、度假于一身，将给*ST罗顿的土地資源带来较大升值空間。
第三項是在北京的参建項目。公司参建的北京沙河高教园区項目是北京市重点工程，北航、北师大、中央财大、外交学院、北邮等五所知名学府将入园，经过几年开发建设，该园区基础设施、配套设施日趋完善。该項目本身虽是府工程、微利項目，但北京罗顿沙河公司拿出的是其中最优质的兩块净地与公司合作建设。北京参建項目已为*ST罗顿提供参建利潤3190萬，今年预計仍可提供可观的利潤。随着沙河高教园区的建设，公司未来仍可获取丰厚的回報。
第四項是上海名门世家参建項目。*ST罗顿通过协议合作方式参与建设的上海名门世家四期商业广場項目位于上海浦东博山路、世博园附近。随着迪士尼乐园即将入驻浦东，该項目无论售价还是租金，都取得巨大的增值，该項目有望成为公司今後重要的利潤来源之一。
第五是罗顿装饰工程公司。该工程公司有十几年著名星級酒店的装修经验，拥有甲級資质和自己的建筑设計院，在海口、北京、上海、湖南、杭州、成都等全国各地均有項目组和重要項目，也是公司一块优质資产。但工程公司施工成本增加较快，经營仍有一定困难。
公司在2001年、2002年进军北京、上海、博鳌等熱门城市的地产业，如今这些資产价值均已翻了几番。
公司决策层表示，正在积极解决矛盾和纷争，会进一步完善公司治理结构，全力改善经營，充分发挥上述优质資产的盈利潜力，坚持稳妥发展的经營理念，努力成为一家优质上市公司 就是那几个破事，隔段时间出来宣传下，溅起点浪花。 支持楼主！支持楼支持楼主！主！ 看来有戏了哦。。。。。。。。 孙天华：博鳌是一个价值洼地 山钦湾升值潜力无限（2＋）
2月26日14时，中信博鳌山钦湾“山海美居 倾国倾城”上海贵宾专场推介会在上海第一高楼——上海环球金融中心隆重举办。中信地产、中国旅地产服务集团高层领导以及现场200多位长三角贵宾和主流媒体嘉宾代表零距离接触中国唯一的海崖高尔夫国际区，共赏亚洲唯一、世界顶级的山崖高尔夫球场的独特魅力，并见证中信博鳌山钦湾作为国宾级度假区雄踞博鳌之巅的盛大气势——“中国戴维营”华美震撼黄浦江。
中国旅地产服务集团网络运营中心执行总经理总经理 孙天华
中国旅地产服务集团网络运营中心执行总经理孙天华在推介会上做了精彩发言，他首先向在座嘉宾介绍了中国旅地产服务集团。中国旅地产服务集团是由美国5大上市机构联合成立，专注服务海南和全国旅地产行业的集网络传播、代理营销、地产咨询、会员服务等为一体的涵盖地产服务全产业链的综合运营商。中国旅地产服务（集团）以五家集团公司为依托，整合各优势资源，在旅地产领域前瞻性地规划并建立“售前、售中、售后”营销服务体系，及线上线下互动的推广模式，针对海南区域特点，全力服务海南国际旅岛。孙总表示，此次中国旅地产服务集团和山钦湾的合作，是一次强势品牌的合作共赢。
对于山钦湾项目，孙总给予高度的评价。他说，山钦湾是一个非常有特色的项目，是一个具有超越产品价值的项目。首先，他认为打造中国戴维营的目标，使得全亚洲要名流汇集于此，给山钦湾带来了宏大的格调和气场；其次，是这个岛作为三江交汇、三岛辉映，上风上水，良好的风水位置，无与伦比；此外，就是全亚洲独有的山崖海景高尔夫，请来世界十大高尔夫球场设计师唯一健在的比尔库勒先生操刀设计，原生态的地貌上，因势利导，不加刻意的浮华雕琢，直面大海，是一种惬意人生的体味；最后，是项目设计师们独到的T型设计，以求户户面海、纳海听涛；还有那宽200米，长5公里的私家沙滩，喜来登的高级物业管理，建筑中的环保建材、防潮处理等等。无论是规划的科学合理性还是细节的精益求精，都将使中信博鳌山钦湾不仅仅是一个地产项目、投资项目，更是最好的居所，一个建筑艺术品、奢侈品。
回顾过去一年海南的房地产发展情况，孙总认为，随着海南国际旅岛的批复，海南房地产不惧楼市调控和各种外界因素，发展势头迅猛，2010年海南房地产开发投资实际完成467．87亿元，占城镇固定资产投资的42．23％，同比增长62．5％，同比涨幅全国第一。商品住房销售面积571万平方米，商品住房销售金额746．61亿元，同比增长112．4％，翻了一倍；完成住宅投资417．11亿元，住宅投资比上年增长59．3％。他认为2010年海南房地产是供销两旺甚至是销售更旺的一年。他表示，对于海南的房地产市场充满信心，在今后的几年，海南房地产作为从海南省的重点支柱产业，还会继续维持这样的热销局面。国际旅岛仅仅开了个头，好戏还在后面！
在谈到山钦湾项目的投资价值和发升值空间时，孙总指出，海南的房地产发展主要集中在中线和东线，特别是东线，是发展的重点。东线开发早，不仅有良好的自然资源、沙滩、蓝天、碧水，海南第一条轻轨通车后，更是给沿线的项目带来看可以想象的升值空间。而在这些区域中，作为“东方日内瓦”，“中国会客厅”的博鳌地产正展露峥嵘，在一个良好的发展势头。博鳌风光旖旎，四季如春，三江汇集、三岛辉映，上风上水，真的是人间天堂。随着博鳌核心行区的发展和建设和博鳌享誉世界的知名度，未来2-3年，博鳌地产将成为海南地产的第三极，迎来一个非常蓬勃发展的时代，当然也包括旅、酒店、商业的发展。所以，目前，博鳌还是在一个价值的洼地阶段，未来最具成长性和投资性的阶段。他说，现在三亚好的一线海景房已经要到3万以上，甚至到了七八万；而在博鳌，在中信博鳌山钦湾，精装一线海景均价不到2万，性价比相当高，升值空间和投资价值更是不可估量 罗顿发展“坐拥”七大概念
本报讯（记者宋再飞）濒临退市的罗顿发展（*ST罗顿，600209）如能够在2010年顺利扭亏，实现摘星脱帽，则未来发展可期。据《中国证券报》报道，记者分析发现罗顿发展的多项优质资产，已经初步形成海南、上海和北京的三线平台发展格局，由上市公司和三个平台公司构成的“1＋3”互动发展关系，给罗顿发展带来广阔发展空间。
海口的金海岸五星酒店、琼海的博鳌资产、北京的高教园区、上海的名门世家，一度被誉为罗顿发展的“四颗金蛋”，几乎包含了近几年来所有的热点投资概念：亚洲论坛概念、国际旅岛概念、迪士尼、世博概念、大教育地产、消费概念等。
作为海南国际旅岛概念受益者之一的金海岸罗顿大酒店，坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅地段之一，是海南省最早的五星级酒店。该酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可用于高端房产开发建设，整个项目估价在10—15亿之间。但近几年该酒店经营一直不甚理想，酒店公司的经营亏损是罗顿发展亏损的主要原因。据上交所罗顿发展2009年年报显示，酒店经营期间仅实现营业额3934万元，占公司整体营业额比例仅为22.18，而报告期末净利润为-1，726 万元。如果未来能够改善经营，则这颗金蛋盈利空间较大。
将受益于海南概念的第二颗金蛋是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机场建设已获批。随着海南国际旅岛的开发，博鳌土地升值空间巨大。公司拥有的博鳌土地资源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅区、滨水度假区等项目已加快开发建设进度，该项目规划集旅观光、酒店、度假于一身，将给罗顿发展的土地资源带来较大升值空间。
上海名门世家参建项目则为罗顿发展贡献了盈利能力最强的商铺。*ST罗顿通过协议合作方式参与建设的上海名门世家四期商业广场项目位于上海浦东博山路、世博园附近。随着迪士尼乐园即将入驻浦东，该项目无论售价还是租金，都取得巨大的增值，该项目有望成为公司今后重要的利润来源之一。 关于：公司在海南博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地说明
罗顿发展股份有限公司关联交易公告（二）
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、关联交易概述
日前,本公司与海南博鳌投资控股有限公司（以下简称“博鳌控股公司）
签署了“土地使用权转让协议”。根据该协议,本公司将以自有资金21600万元
,向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌大灵湖规划区万泉河侧1800亩的
土地使用权,用于建造国际友好村,度假别墅区等项目。
因本公司拥有博鳌控股公司17％的股权且李维董事系博鳌控股公司的董事,
因此,博鳌控股公司为本公司的关联方,上述交易属于关联交易。
根据公司章程规定,李维董事未对本次关联交易进行表决,其他董事一致同
意本次关联交易。本公司独立董事对本次关联交易分别出具了独立意见。本次
关联交易已经本公司二届二次董事会通过,尚须获得股东大会批准,与该关联交
易有利害关系的关联人放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
博鳌控股的全称为海南博鳌投资控股有限公司；主要股东为蒋晓松、中远
房地产投资有限公司、本公司、中远发展股份有限公司和海南黄金海岸集团有
限公司等；持股比例分别为50％、22％、17％、8％和3％等；主营房地产开发。截
止2001年12月31日,博鳌控股的资产总额为164,671万元,净资产31,236万元,无
主营业务收入和利润（未经审计数）。
三、关联交易标的基本情况
本次关联交易已经海南中力信资产评估有限公司进行评估,该资产评估公
司具有从事证券业务的资格。2002年6月18日,该所出具了中力信资评报字（
2002）第082号《罗顿发展股份有限公司委估琼海市博鳌水城大灵湖规划区万
泉河侧1800亩的土地使用权资产评估报告书》,对该地块在评估基准日的公允
价值采用了基准地价系数修正法进行了评估,得出以下评估结果：
经评估,截止于评估基准日2002年5月31日,在持续使用前提下,海南博鳌投
资控股有限公司所属的位于琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧1800亩的土
地使用权资产评估值为人币叁亿陆仟柒佰伍拾陆万元整（RMB：3.6756亿元
）。
请参见《罗顿发展股份有限公司委估琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河
侧1800亩的土地使用权资产评估报告书》。
四、本次关联交易合同的主要内容和定价策
1、主要内容：
（1）本次签约双方为：罗顿发展股份有限公司和海南博鳌投资控股有限
公司；
（2）本次签约日期为：2002年6月18日；
2、定价策：根据中力信资评报字（2002）第082号《罗顿发展股份有限
公司委估琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧1800亩的土地使用权资产评估
报告书》所确定的1800亩土地使用权资产评估值为人币36567万元为参考,并
根据现时市场价格,确定以双方协议价格21600万元作价。
五、本次关联交易的目的以及对本公司的影响
1、本次关联交易的目的：借助海南博鳌这一平台,进一步拓展公司传统业
务。
2、本次关联交易对本公司的财务影响：本次关联合约金额占本公司2001
年末经审计净资产的38.09％。
六、独立董事的意见
1、本公司独立董事对本次关联交易分别出具了独立意见,认为该关联合约
的签定,将对公司借助海南博鳌这一平台,进一步拓展公司的传统业务具有十分
重要意义,对全体股东是公平、合理的,交易价格是公允的。
2、本次关联交易已经本公司二届二次董事会通过。
七、备查文件目录
1、本公司和博鳌控股公司签署的《土地使用权转让协议》；
2、独立董事意见；
3、中力信资评报字（2002）第082号《罗顿发展股份有限公司委估琼海市
博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧1800亩的土地使用权资产评估报告书》。
特此公告。
罗顿发展股份有限公司董事会 国际旅游岛试验区选址琼海---罗顿发展最受益
先行试验区拟选址琼海龙湾，地处海口和三亚之间，连接南北，承载带动海南东部旅游业发展的重任。同时，龙湾具备土地储备优势，港区、海洋等资源优势，交通基础设施较好，可以借力博鳌亚洲论坛，发展会展业。试验区规划用地38平方公里，一期19.2平方公里。实行集中管理，统一规划，统筹开发。
先行试验区将对国家有关进行先行先试;探索以府为主导、以市场为手段、以企业为主体、以对外开放、加强国际化合作为途径的开发模式;省府对试验区充分授权，在试验区内成立试验区工委和管委会，履行省府授予的行职能，探索试验区新型管理体制机制;打造适应海南国际旅游岛建设需要、能满足不同层次游客需求、风格独特、发挥独特作用的国际化的产品;设立服务于国际旅游岛建设的新型投融资平台，探索多元的融资渠道，探索适合园区发展的投融资模式等等。
先行试验区将重点发展旅游文化娱乐产业以及相关基础性、功能性产业。策试验包括建免税购物、体育娱乐业、海洋旅游等;旅游文化娱乐产业包括发展文化会展、现代文化娱乐、动漫游戏、数字电影、数字出版等产业，建设影视动漫文化产业基地、国际旅游博览会展中心、游戏主题公园、名人艺术走廊等;基础性和功能性产业包括建设高尚生活中心、国际餐饮中心、高端地产、国际教育中心等。
600209罗顿发展,紧临国际旅游岛试验区,土地增值明显,公司在海南琼海博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地，用来兴建国际友好村，度假别墅区等项目.罗顿发展600209是唯一直接受益股.