华夏王亚伟抢盘600246万通地产原因不明？

华尔街猎手 发表于 2011-5-13 10:46

华尔街猎手 发表于 2011-5-13 11:04

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

华尔街猎手 发表于 2011-5-13 11:21

万通地产15.5亿虹桥拿地！！！

公司全资子公司北京万通英睿投资管理有限公司与南昌雅园物业管理有限公司（该公司与万通地产无关联关系）共同竞得虹桥商务区核心区一期 04 号地块的国有建设用地使用权。大虹桥开建了！！！！！！
有业内专家分析，这样一个投资千亿的战略性规划，“大虹桥”在上海的地位将与陆家嘴金融中心地位持平甚至超越，未来区位的重要性将超过上海的其他城市副中心未来十年，无论在上海还是全中国，最好的经济增长平台就是在大虹桥。中国整个的经济增长模式由进出口转向内需。整个中国经济最发达的地方就是长三角，大虹桥就是长三角的心脏，是一个大引擎。

MEIMINGZI123 发表于 2011-5-13 11:27

这是谜底吗？我看过多次，还真不明白呢

华尔街猎手 发表于 2011-5-13 14:04

王亚伟抢盘600246万通地产原因不明？

华尔街猎手 发表于 2011-5-14 23:18

确定转型的万通地产将发力投资级物业，预计未来5年年租金收入11亿元。昨日，万通地产新管理团队首次亮相，据透露，目前公司经营中、在建及待建的投资型商用物业项目已达到6个，未来将成为公司主要的利润来源之一。
“万通地产在商用物业领域集中发力，推出5大新项目，算上万通地产已经持有经营的商用物业项目，达到6个，公司未来5年（至2015年）商用物业开发面积将超过100万平方米、总投资约150亿元、持有投资级商用面积超过50万平方米、目标年租金收入11亿元。” 万通新任董事长许立说。

值得注意的是，万通地产正在创造出一套自己的商用物业投融资模式，即对应项目开发运营的四个阶段，进行不同的组合运用：在拿地前夕，引入战略投资伙伴实现股权合作，共同开发，以此降低自有资金投入；在开发建设阶段，引入私募股权投资基金（PE）、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设；在持有经营阶段，引入商用物业孵化基金，实现早先合作股东的利益退出，并加强项目的运营管理，以提高租金与出租率为目标；在出租率与租金收益保持稳定后，通过各种金融产品比如REITS等，向包括养老基金、保险机构等出售部分或全部权益。

“我们只做一线城市核心商务区或新兴商务区，以及二线城市核心商务区项目。只有这样的项目，未来才能获得充分的运营收入，也为我们丰富多元的财务安排奠定基础。”万通地产新任总经理云大俊表示，万通地产力争5年内商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资级持有物业占总资产的20% 至30%。

tiancaizz 发表于 2011-5-15 00:55