冷眼看房地产的火爆，数据说话
最近，各地房地产纷纷绽放火花，不少楼盘号称一天告罄。排号大队似乎又回到了数年前的场景。地产股也配合起来纷纷上扬，配合了地产的火爆似乎迎来了第二春。在我去年的讲座的时候，我给听众画过一张房地产的头肩顶的图，当时地产正围绕颈线在挣扎。现在的房地产真的是在颈线位上继续上行吗？我们来看几个数据，就以北京为例，一套地理位置尚可，百平的房子差不多需要300万。能买的起这种房子的，一定是少数人。能全款买房的，更是少数人中的少数。大多数人都需要贷款。300万的房子，首付100万，200万贷款20年还清。差不多需要支付180万以上的利息。房子的总支付款应该是480万。
如果房子出租，这样的房子按照地理位置租金应该在6000-8000左右，还需简单装修和全套家电。按6000元计算，一年可获利72000元。十年72万二十年150万左右，正好可以和贷款的利率抵消。也就是说，如果房子作为投资买入出租。需要支付全部房款300万，租金和利息相抵。300万买到一套产权五十年的房子。
现在市场上信托产品比较火爆，一款风险非常低的产品，收益大概在8%-10%左右。300万如果买入这些信托产品，20年后将会变成780万，这些收益均未计算复利。
现在我们来做个比较：假设自己有房住，买房投资，假设房价不涨（这也是政府的目标）。购买地理位置尚可300万的房子。贷款7成买入，出租生利，二十年后房贷还清。我们需要支付三百万房款，获得一套产权剩余50年的房子。在房价不涨，或者微涨的前提下，这个房子的价值几何？
如果我们将卖房款300万进行好些的信托产品投资，投资收益率8%。20年后，我们可获得780万。可能我们现在没有300万进行投资，只能用首付投资，其他的逐渐投入。这样我们可以假设是200万投资20年，20年后，我们可以获得520万现金。
两个投资的收益我想现在应该比较明白了。那么这个论调也是有前提的，前提就是房价不涨。那未来房价究竟会不会涨呢？中国的哲学凡事追求合理，股价要合理，房价也要合理。现在按300万的房价来看，两口之家的父母负首付，两人需要承担200万，20年的房贷，差不多每月要还房贷2万。八零后现在技能成熟，年龄适中。一个月赚一万还是有可能的。两人每月工资全还房贷？？？
摆明了现在多数家庭环境不好的八零后买房只是一个梦，如果买到郊区，每天上下班时间就占到三个小时以上，还有多少精力学习，生活，协调家庭关系呢？就算是买到郊区，有了孩子呢？
房价切碎了很大一部分八零后的家庭梦，我接触的一些八零后女的在碰运气找有房的男人，其他条件都已经无所谓了。八零后的男人能找适龄女朋友的还真不多，很多每天都在拼命工作，期望努力能换到一套房子，好迎娶九零后的女孩，能力稍微差点的，已经在00后的女孩里寻找目标了。其实真能娶到00后，也只能是少部分人的梦想了。
社会上无视传统家庭观念的，自我封闭的男男女女越来越多。剩男剩女已经是城市一大风景。食品安全导致不孕不育率越来越高。未来我们的城市还能有多少家庭？？
我相信，社会会自我调节。我不愿意相信，房价可以毁掉数代人。我相信，很多事情终归合理。我不相信，城市的房子只给官二代，富二代准备。
写多了，大盘开盘了，不评述了。小仓位参与创业板。别的不说了，现在只是反弹不是底。 散版写东西就是认真，义务帮顶。 社会会自我调节。
房价可以毁掉数代人
很多事情终归合理
#*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*# 现在房价怎么样了啊 散版好文章#bb# #bb#
房价进入高位震荡期 大幅下跌会来 但没有那么快 不随大流，在大众眼里不从众，跳出三界之外。。。。可惜能做到的不多，终究还是从爷爷那代开始垫钱，父母出大半，自己再来点，然后贷款买房。中国还在发展阶段，注定要牺牲好几代人，这是命，命。 #*d1*# #*d1*# 希望这样 我不信#*18*# #*18*# #*18*# #*18*# #*P# #*P# 支持散版的认真思考，一切都将归于合理。 支持#bb# #bb# 人穷不能怪社会，不过这社会真是太扯蛋的 在人口红利逐年下降的情况下，在全球经济大周期的调整还远远没有结束的情况下，2018年的房价将露出本来面目，万科也将在2018年（或之前）破净资产····· 又要数据说话,又说依据20年房价不涨前提,思维混乱呀!
通涨怎么办?房价不涨过通涨可以,平是可以的,按历史算,二十年通涨下来,保值算,起码涨150%
也就是300万的房子,20年后,起码值750万!买债买信托存银行,长期看,都跑不赢通涨这只虎!
你说不通涨,除非你要求美国不印美元!
美国印多少美元,其它国家就必须按比例印本国货币,否则是吃大亏了.最终摊到老百姓身上. 我不愿意相信，房价可以毁掉数代人。
回复 #14 股市画家 的帖子
你去查查，看美国三十年印了多少钱。再查查共党印了多少钱。就知道你为何穷了。 原帖由 xx1188 于 2012-6-16 15:56 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif你去查查，看美国三十年印了多少钱。再查查共党印了多少钱。就知道你为何穷了。
有人做了大概的统计，中国印钞的速度是美国的4倍···· 原帖由 东和二队 于 2012-6-16 16:01 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
有人做了大概的统计，中国印钞的速度是美国的4倍····
是货币投放量 M2
人民币发行总额5年翻5番，年内将破百万亿大关
据中国人民银行官方数据，2003——2012年人民币M2供应量为：
截至2003年11月，广义货币供应量（M2）余额为21.6万亿元
截至2004年12月，广义货币供应量（M2）余额为25.3万亿元
截至2005年12月，广义货币供应量（M2）余额为29.88万亿元
截至2006年12月，广义货币供应量（M2）余额为34.56万亿元
截至2007年12月，广义货币供应量（M2）余额为40.34万亿元
截至2008年12月，广义货币供应量（M2）余额为47.52万亿元
截至2009年12月，广义货币供应量（M2）余额为60.62万亿元
截至2010年12月，广义货币供应量（M2）余额为72.58万亿元
截至2011年12月，广义货币供应量（M2）余额为85.16万亿元
2012年4月中国M2突破90万亿大关，2012年底将突破100万亿大关，刷新世界记录.
2009年美国M2约8万亿美元，汇率1:6.8，大致54.4万亿人民币.
2012年美国M2约9万亿美元，汇率1:6.3，大致56.7万亿人民币.
中国M2从2007年的40万亿人民币，到2012年底的100万亿人民币.
仅仅5年时间，M2增长60万亿，超过美国2009年M2，也超过美国2012年M2.
2012中国已经成为名副其实的货币大国.
中国近5年货币发行量远远超出美国（而美元是在全世界范围流通），且接近世界其他各国M2之和。
中国以美国1/3的GDP，支撑着接近美国2倍的M2.发行着远超美国接近世界其他国家总和的货币。 #*29*#
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