小散心态 发表于 2012-6-25 14:49

回复 #20 古堡 的帖子

确实是这样，现在中国是地方政府挟持中央政府，地方部门绑架地方市委。利益集团的捆绑，让所有的有利于民的政策都如浮云神马。

3248160 发表于 2012-6-25 14:53

房子下跌需要时间 过程应该是漫长地 #*22*#

冲冲冲冲冲冲 发表于 2012-6-25 15:07

#loveliness# #loveliness# #loveliness#

小散心态 发表于 2012-6-25 15:09

回复 #22 3248160 的帖子

五年，十年都不稀奇。现在刚需房子，但是不敢买呢。
其实北京的房子没怎么跌，看了看新楼盘，以前鸟不拉屎的地方，现在都15000+，买房的人脑子养鱼不知道卖房的人脑子里都是地沟油。这帐还没算呢，这些远郊开盘的房子在市区工作，来回基本三个小时以上。一个白领每次往返交通费不算，三个小时的时间成本多少呢？就按小时工算，一小时四十，一天也得120，一个月3600，一年四万三。。。。

趋势刀客 发表于 2012-6-25 15:45

地球人都知道（难道政夫不知道？）

白菜不能捂

房子可以捂

为什么经济危机很多由房价引起？

唯房价市场无法调节！（中国体质更是如此）

而政付投鼠忌器，故而忽悠

如同战争，无论胜负，真正遭罪的还是老百姓

目前的房价亦同此！骑虎难下


我的工作与住房有关

目前鬼屋满城都是

随便一个生意人，他家庭财产最大的投入就是房产

官元们就更唯此一条路

平均下来5套到10套以上，涨跌起伏与他生活无关

还不算诸多腐败的套数，房价涨跌更是与彼无关

唯底层老百姓苦矣！


我所在公司近日租房

结识一小区房东，其实他根本就不在本市

小区共拥有五套房，自始至终未看过房，租与不租也关系不大

房价涨跌起伏与他关系不大

因为他知道，房子与白菜不同


实际很简单

国家只有实行房产税后

一切便大白于天下了！--------------（空置率、腐败房、房价、住房问题------都解决了）

政付不知道吗？

不是，从政自角度上需要“软着陆”

上面说的，什么是“软着陆”？

尽量回避矛盾

让时间去消磨空间

难得糊涂，这是文化属性

水至清则无鱼

人至察则无友

国至明则无安啊

[ 本帖最后由 趋势刀客 于 2012-6-25 16:05 编辑 ]

趋势刀客 发表于 2012-6-25 16:02

我在说说目前的策略


房价，决不能象退潮般下跌

否则，究竟谁在裸泳必将大白于天下

与政局稳定无益


唯控制房价空间波幅

随着时间5年或10年间消费水平的逐步提高

缩小房价与收入的差距而趋于相对合理均衡

如此

政局稳定矣

人心稳定矣

经济稳定矣

故而，房价实际价值回归是不可能的

只有等均线（消费水平）上移并粘合

此矛盾（政治、经济、民生）便化于无形

太极之功#*29*# #*1#

[ 本帖最后由 趋势刀客 于 2012-6-25 16:04 编辑 ]

趋势刀客 发表于 2012-6-25 16:25

哥也算业内人士

一套住房

实际建筑成本绝不超过1500元每平米（毛坯房）

地价则根据与地方政府的关系而定

7000元的房价，房产实际成本不超3000元

房产商主要靠缩减规定的容积率、绿化率等来增加可销售面积（此为腐败的土壤）

一般情况下，一个小区只要卖出三分之一的住房

成本便基本回收完毕，剩下的就开始“惜售”，“捂盘”


所谓“惜售”和“捂盘”，美其名曰“销售策划”

惜售策划，实际就是欺诈手段

在销售上唯房产最涉嫌欺诈（基本无人问津）

每次推出10套最差的房，并号称楼王

采取预定、抽签、会员等形式

最终形成以数百人争购10套房的态势

人啊，毕竟是动物

在热烈的气氛中

最终入套#*29*#

想想你买股票追涨的情景吧

你懂的#*1#

[ 本帖最后由 趋势刀客 于 2012-6-25 16:30 编辑 ]

小散心态 发表于 2012-6-25 16:26

回复 #26 趋势刀客 的帖子

恩，你说的没错，当K线远离均线以后，要么横盘等待均线靠拢。要么调整靠近均线，二者必居其一。

STHANG 发表于 2012-6-25 16:27

来顶散版的帖子，发帖辛苦啊！

271200017 发表于 2012-6-25 16:30

回复 #1 小散心态 的帖子

小散在买股票；
富人在创造股票，IPO，增发；
10万元以下的账户占到90%，历史高度；
西方发展证明，高楼的崛起会把经济代入崩盘; 美国百年前，帝国大厦，克莱斯勒大厦。。。，把经济带入长期衰退，再看看国内近几年和在建高楼，经济至少可以看空十年；A股只能玩玩短线；

wq196571 发表于 2012-6-25 16:32

去年就把准备给儿子的房子卖了，让他当房奴，体会下中国情结#*22*#
（实际上是自已怀念当初的四世同堂和租房人麻烦）#*22*#

趋势刀客 发表于 2012-6-25 16:42

江湖上

唯房产商心狠手辣，心怀叵测

因为他们大多出身底层

素质低劣，多靠钻营违法或依附官宦起家

所以红白俩道均玩于手掌

参见各地“打黑除恶”之例

是驾驭人性的顶尖高手

对人性了如指掌


恶之首

地产商也#*1#

掷赌乾坤 发表于 2012-6-25 17:19

房价和土地制度分不开，土地产权的模糊性是伟人们借鉴朱元璋时代的作法，历史在这里没有创新和发展，给你土地房子的所有权，贫富差距更大，土地所有权全民所有，就是制约富人的紧箍咒，治国需要看历史。

97boy1672 发表于 2012-6-25 17:27

房攀比，吃攀比，穿攀比，车也攀比。我们还有什么闲钱可以去潇洒的做自己想做的事情吗？#*d1*#

小散心态 发表于 2012-6-25 17:52

回复 #29 STHANG 的帖子

我数学不好，这个帖子快把我绕死了。确实有点辛苦，呵呵，昨天晚上两点发的。大家喜欢就好。

小散心态 发表于 2012-6-25 17:55

回复 #27 趋势刀客 的帖子

呵呵，就和我们一个做培训的同事似的，一个通道线都讲不利索，但是人家就是会造势。每次会场都弄的热火朝天，不少人脑子一热就交了定金。同样的，退费率也是最高的，还有不少回家脑子冷静了，就认倒霉，定金都不要了。
我每次都实实在在的讲老实话，反到没市场。

STHANG 发表于 2012-6-25 18:09

原帖由 <i>小散心态</i> 于 2012-6-25 17:52 发表
我数学不好，这个帖子快把我绕死了。确实有点辛苦，呵呵，昨天晚上两点发的。大家喜欢就好。

散版发帖认真大家是有目共睹的，一定要支持，偶尔漏过没顶还请多多包涵#*19*#
散版要多注意休息！#*d1*#

STHANG 发表于 2012-6-25 18:10

原帖由 <i>小散心态</i> 于 2012-6-25 17:55 发表
呵呵，就和我们一个做培训的同事似的，一个通道线都讲不利索，但是人家就是会造势。每次会场都弄的热火朝天，不少人脑子一热就交了定金。同样的，退费率也是最高的，还有不少回家脑子冷静了，就认倒霉，定金都不 ...

二八原理。#*)*#

趋势刀客 发表于 2012-6-25 18:12

回复 #36 小散心态 的帖子

哈哈

两个行业

讲课不忽悠不赚钱

炒股靠忽悠不赚钱

yeatsye2008 发表于 2012-6-25 20:49

刀客的高论这下够实在了，这次基本能看懂 #bb# #*22*#
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查看完整版本: 为房子失去自由的中国人情何以堪（大盘观点总在最后）