小散心态 发表于 2012-8-20 09:39

地产没说清楚的看法

前面的博文又不少关于地产的，最近的房价反弹，也是冷眼旁观。当前的地产，对中国非常重要，涨不得跌不得。如果继续上涨，泡沫将更大，一旦破灭，中国经济将濒临崩溃。大量的坏贷出现，银行拍卖房产，也将无人应拍。银行的坏账率有可能击毁中国银行几十年积累的信誉。而且，房地产相关的产业也将彻底崩溃，甚至连喘息的机会都没有，水泥，建材，金属等等。不能幻想这些行业还有机会，前面数年的大规模基建，已经严重透支了基建的发展空间。
如果地产下跌，上述的事情一样会来，只是程度会小一些，缓慢一些。
早在一年前就撰文，挤掉房产泡沫只有两条路：降价，或者通胀。现在第一条路走不动，第二天路不敢走。看下面将如何调控吧。
政府的目的是好的，通过调控，控制房价。但是最近数年，政府机关急剧膨胀，相关费用已经无法通过高额税收来完成。一栋栋巍峨壮阔的机关大楼，无数的特权阶级，都是靠地产里面巨大的收益在维持着。买地的款项，相关的税收，灰色收入等等。无数的言论告诉大家地产最保值，最投资。P民数辈的继续都换成了产权七十年的房屋。而这些房屋的实际造价不到房价的30%。历史上，任何被无限夸大的商品，终将回归价值。
房价的回归，也会引发当今管理制度的大变革。
镜头一：欧美国家的房价和我们已经看齐。无数的纪录片，风光片里我们可以看到---伦敦、汉堡、巴黎、罗马。整个城市里少见数十层高的建筑，商业区高楼密集，但是鲜有住宅。
思考：美帝国主义国家的房价不低，引发高房价的是极为有限的房屋供应，大多数人都住郊区。现在我们的郊区房价怕是也赶超对方的市区了？中国人口多吗？这些国家的人口密度并不低于中国。
镜头二：欧美白领平均月薪一万欧元，中国白领平均月薪一万人民币。按照汇率，房价持平。
思考：中国北上广的市民，能够拥有两套大房的，可以卖掉移民到任何接受移民的国家。所得房款可以买一套自有，永久产权的别墅。剩余的钱可以做些生意，也可以做低风险投资而保证一生衣食无忧。现在中国16%的富豪已经移民，40%的富翁准备移民，难道真是偶然吗？我怎么感觉是国家有意向外转移通胀因子呢？

开盘了，市场依然只能悲观等待，2100什么都不是，甚至连窗户纸都算不上。等待中小创业板出现一元股再做见底考虑吧。

妙章山人 发表于 2012-8-20 09:41

盯着四大行业：1，卖地，2，卖教材，3，卖药，4，卖x

3248160 发表于 2012-8-20 09:44

分析的很是经典！#*d1*# #*)*#

小散心态 发表于 2012-8-20 09:56

回复 #2 妙章山人 的帖子

最后一个行业政府没税收吧。

杨夏子 发表于 2012-8-20 12:28

#*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*#

75143634 发表于 2012-8-20 13:17

中小板跟创业板 两个兄弟迟迟不肯大跌，每次反弹都是急先锋！！   #mad#

402814859 发表于 2012-8-20 13:38

#*)*#

yeatsye2008 发表于 2012-8-20 13:51

地产调控难啊 #*)*#

湿湿碎 发表于 2012-8-20 14:26

#*)*# #*)*# #*)*# #*)*# #*)*#

cnery 发表于 2012-8-20 15:56

原帖由 小散心态 于 2012-8-20 09:39 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
前面的博文又不少关于地产的，最近的房价反弹，也是冷眼旁观。当前的地产，对中国非常重要，涨不得跌不得。如果继续上涨，泡沫将更大，一旦破灭，中国经济将濒临崩溃。大量的坏贷出现，银行拍卖房产，也将无人应 ...

散版说的问题直中要害，涨没戏，跌不能！大资金套现离场，烂摊子交给外人，货到最后一手死！除了开印钞机让老百姓来买单还能有什么办法呢？我一直在思考这个问题。散版，我说一个特别幼稚的想法，您说有没有可能，~z~f~会压缩地产在gdp的比重，以另一个数据还算好看的行业领头？我瞎说的！

x 发表于 2012-8-20 16:14

原帖由 妙章山人 于 2012-8-20 09:41 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
盯着四大行业：1，卖地，2，卖教材，3，卖药，4，卖x

#*1# #*1# #*1#

普世之王 发表于 2012-8-20 16:45

跌得很不痛快啊，技术派在破2100后大举入场抄底。#*P#

小散心态 发表于 2012-8-20 16:47

原帖由 cnery 于 2012-8-20 15:56 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif


散版说的问题直中要害，涨没戏，跌不能！大资金套现离场，烂摊子交给外人，货到最后一手死！除了开印钞机让老百姓来买单还能有什么办法呢？我一直在思考这个问题。散版，我说一个特别幼稚的想法，您说有没有 ...

那你就得考虑一下了，什么行业能担起如此重任？
其实也不是没有了，能做的还有很多，但是在这种吏治环境下，做什么都是送一批富翁离开中国。做什么有意义呢？

cnery 发表于 2012-8-20 16:52

原帖由 小散心态 于 2012-8-20 16:47 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif


那你就得考虑一下了，什么行业能担起如此重任？
其实也不是没有了，能做的还有很多，但是在这种吏治环境下，做什么都是送一批富翁离开中国。做什么有意义呢？

#*d1*# 受教了！说的还真是有道理，不管用什么撑，总要有人接烂摊子。结果接烂摊子的还是同一批人！#*1#

放水守门员 发表于 2012-8-21 01:36

纠正一下，楼主别见怪，你是我偶像！

P民数辈的继续都换成了产权七十年的房屋。。。不是的。地皮（国有土地使用权证）产权才是是70年，房屋产权只有50年。


即使你拥有《国有土地使用权证》也只是土地的70年使用权（住宅70年，商用40年），不是所有权，土地所有权永远属于宫产党！

放水守门员 发表于 2012-8-21 01:46

原帖由 小散心态 于 2012-8-20 09:56 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
最后一个行业政府没税收吧。


楼主你敢说没有税收，你开间发廊卖B，看看你要不要向国税局、地税局交税，还2个税局哩？

就算卖B的发廊纳税人对征税人也不是一对一，而是一对多，天朝啥都是坑爹！

hfsqqq 发表于 2012-8-21 01:47

历史上，任何被无限夸大的商品，终将回归价值。

闲步江皋 发表于 2012-8-21 07:24

#*)*# #*)*# #bb#

伴随着实体经济的逐渐下行，已经能感觉到地产行业的山雨欲来。
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