沙发。。。
好楼层～
板凳，趁银少沙发板凳全占。。。;TOUXIAO
真爱无需语言，行动总能体现； 深情无需表白，时间总会彰显。 心与心的距离并不远，只要沟通； 情与情的守候并不难，只要包容。 情谊要用心，才能拥有； 感情要真心，才能长久。 有爱暖心，冬天也不冷； 真情若在，天涯亦咫尺！
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徐柒 发表于 2016-10-13 12:39
好楼层～
柒董秘总中午好。{:7_309:}
夫妻之间，总有一个强势的，一个随和的。一个计较的，一个大度的。夫妻俩人，就像土豆跟西红柿，本来不是一个世界的，却走在了一起，土豆变成了薯条，西红柿变成了番茄酱，而成了绝配。感情亦是如此，没有天生合适的两个人，需要的是，彼此包容，理解，改变。风风雨雨的磨合中，改变着不合适的彼此！
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It doesn’t matter how often we see each other, what matters most is how much we think about each other.-----见或不见，并不重要，重要的是想念有多深。
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吃完饭上来看看伙伴们们{:7_280:}
占个位，等开盘
我，不会问，不会提，难过了就一个人不停地走。我，不会吵，不会闹，心痛了用沉默代替一切。我，不会哭，不会笑，累了我就会消失一下。我知道，每条路都难走，我知道，那条路就注定了要坎坷。我知道，我不可以去强求任何人。说好不再流泪就不会流，即使心再痛泪就在眼眶。这条路，我一个人走。
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徐柒 发表于 2016-10-13 12:39
好楼层～
你说好楼层，我也占一个。。。。
【楼市黑暗面：深圳楼市整风 清查日光盘假象】一场自上而下的“整风”运动正在深圳楼市中拉开序幕。在主要的调控政策之外，清查日光盘假象、打击捂盘惜售、规范营销口径，成为深圳市政府整治地方楼市的关键词。深圳的房地产网站和自媒体被告知，10月13日，需出席参加深圳市网信办举行的一次会议。
两个6，六六大顺。
都别吵吵，俺睡觉觉
我也占一个。
【九州证券邓海清：为什么房价难言“历史大顶”？】主流观点认为，中国进入老龄化时期，城镇化接近尾声，货币超发、加杠杆是房价上涨的主要原因，因此房价上涨不可持续，随着新一轮房地产调控政策出台，中国房价将出现“历史大顶”。对于上述各项观点，我们均持否定态度。
感谢雪儿的分享 感谢天使的提醒 准备进入金色的池塘
2015-2016年,中国房地产销售市场再度火爆,根据百城价格指数,两年全国平均房价涨幅超过20%,一线城市平均涨幅超过40%,部分热点二线城市涨幅甚至超过一线城市。
主流观点认为,中国进入老龄化时期,城镇化接近尾声,货币超发、加杠杆是房价上涨的主要原因,因此房价上涨不可持续,随着新一轮房地产调控政策出台,中国房价将出现“历史大顶”。对于上述各项观点,我们均持否定态度。
海清FICC频道认为,不能简单的认为高房价就是“房地产价格泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是“产业集聚、资源集聚导致的特大城市化倾向”(决定需求)与“严控特大城市规模”(决定供给)之间的矛盾。
在政府城镇化政策根本改变之前,一线城市的价格扭曲将长期存在。与2010-2011年房地产调控类似,此次房地产调控可能导致一线城市短期止涨甚至下跌,但改变不了一线城市房价的长期上涨趋势。
在本文中,重点分析主流观点普遍存在的五大误区:
误区一,房地产市场只考虑需求不考虑供给;
误区二,认为“人口流动”可以代表房地产需求;
误区三,认为“老龄化”将导致房价下跌;
误区四,认为中国城镇化接近尾声;
误区五,认为加杠杆必然等于“炒房”和泡沫。
主流房地产分析框架
对于中国房地产问题,主要有两种分析方法:一种是从宏观的角度,研究房地产的供需和政策,判断房地产市场的拐点;另一种是从估值的角度,使用房价收入比、杠杆率等指标,确定中国房地产市场相对于全球的估值水平,判断房地产市场的拐点。
在本文中,主要集中于宏观的角度,对目前主流的房地产分析框架提出质疑。在之后的系列文章中,将对估值指标进行讨论。
从宏观角度,市场上对于中国房地产的主流分析框架是“人口流动+货币现象”。这一分析框架的本质是,认为房地产价格由需求决定,而需求分为两部分:刚性需求和投资需求。其中,“人口流动”对应“刚性需求”,“货币现象”对应“投资需求”或者反映价格泡沫程度。
其中,“人口流动”又包括两部分,一部分是“老龄化”,一部分是“城镇化”,这两部分共同决定了城市人口的变化,市场主流观点认为城市人口的变化可以代表房地产的需求变化。
市场主流观点认为,中国已经进入老龄化拐点,同时城镇化接近尾声,因此购房人口数量或增速将下降,房地产需求将长期下滑,因此中国房地产正处于存在历史大顶。同时,主流观点认为,由于房地产需求正在下降,因此房地产价格上涨是“货币现象”,也就是房地产价格泡沫。
海清FICC频道认为,上述房地产分析框架看似很完整,很充分,但实际上存在诸多似是而非的问题,也完全没有揭示中国房地产问题的本质。下面重点分析“人口流动+货币现象”框架的五大误区。
误区一:房地产能只看需求而不看供给吗?
在“人口流动+货币现象”框架中,只从房地产需求的角度出发,而完全忽略了供给因素。
事实上,供给是中国房地产问题的关键之一。最直接的证据是,北京、上海低供给、高房价,重庆则是高供给,低房价。
北京、上海实行了严格的控制土地供给规模政策,而重庆则没有限制土地供给,导致北京、上海2010年以来房地产销售面积维持低位,而重庆房地产销售面积则持续上行。
大家中午好。。。。。。。。。。。。。。
13日讯，阿里董事局主席马云称，纯电商玩家将面临巨大的挑战，零售部门升级是重大机遇，希望升级中国4.5万亿美元的零售市常希望未来20年可以服务1000万家有获利的企业