人口与地方经济变化下的房市，已经不是最好的投资赛道。
导读要点：房价的变化和人口流入的速度相关。地方财政收入压力较大。地产在中国经济中现阶段意义较大。房屋有公共服务性质，更具投资属性，但救不了房价。国家发展改革委等部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，推进有序落户城镇。下面应该还会有政策，鼓励农村户口向城镇落户转移，政策进一步放开，不排除给予落地优惠政策。
2022年我们国家的人口呈现负增长，比2001年减少85万人。由于新冠疫情对老龄化人口的影响，估计2023年人口会大幅度的下降。人口下降，短期影响的是消费，长期影响的是房价。
房价的变化和人口流入的速度相关。一个地方的房价和人口流入成正相关。政府还会加速推进城市化进程，让更多的农村户口人群落户城镇，为城镇的房价提供新生购买力量。来缓解经济下行与转型压力。当一个城市的人口持续减少，那么这个地方的房价肯定是下跌的，新房也卖不出去，新房卖不出去，拍地的就会减少，政府的发展收入就会减少，最终地方政府进入财政困难，裁员降薪成为普遍现象。所以鼓励农村人口进城镇落户并给予相应的补贴扶持，一定程度上可以缓解房价下行压力，给房市注入信心，但并不是长久之计。
地方财政收入压力较大。我们知道土地出让金在地方财政收入占比中相对较大。地方财政由于土地出让收入可以更多的用于发展经济发展环境配套设施，招商引资，并带来间接和直接的收入。做的比较好的地方，土地出让金所产生的作用是大于出让金本身的。甚至土地出让金的使用是亏损的，但是创造的价值却是更大的。土地出让金就像活水源头，当没有了活水源头，就像一个企业一样，现金流会逐步进入周转困难，包括陆续到期的地方债，虽然可以展期，最终造成地方政府财政困难。一旦形成不良循环，那么对于地方经济造成较大的影响。这可能是2023年地方政府面临的最大难点。我们也能看到2023年地方政府一把手重点都在抓经济。
时代成就英雄，而不是英雄成就时代。时代不同了，事业编们的好日子也到头了。这也一定程度对房价形成了压力。
地产在中国经济中现阶段意义较大。为什么是现阶段？因为我们知道地产只是整体经济中重要的一个行业，而不代表全部。新兴经济新兴制造科技研发，正在不断的创造价值，服贸也在不断的提高比例，对于地产的依赖也会越来越小，中国经济完全可以在2025~2027年之前，再次降低地产在经济中的比例与依赖程度。
一房难求，排队买房，这样的现象会越来越少。对于刚需自住，那么要买房赶紧买，对于想投资保值也要分城市一线准一线，可能还有保值的空间，但是在其他城市可能就要考虑考虑是否值得冒这个险。
我们之前的文章讲过，地产有公共服务性质、在某种程度上是一种服务。地产也具备金融属性是投资品。但本质是用来居住的，所以不能盲目乐观的看好。就像茅台酒一样赋予了金融属性，但它还是一瓶白酒，极高的毛利率就像庞氏骗局，谁来接最后一棒？神话什么时间倒塌？长期来看，茅台酒回归到千元以下只是一个时间问题。对于新生代的年轻人，白酒并不香。
房屋有公共服务性质，更具投资属性，但救不了房价。房屋所在的位置，周围公共配套服务的健全程度，经济增长潜力，人口密度决定了房屋的价格。这个价格是大家对预期所产生的共识。因为有逾期，所以才买房进行投资，但是核心第1房是住的第二，人口是下降的，第三，经济增长乏力，第四，对于很多地方，地方经济没有支柱行业和产业。凭什么去支撑房价？
一线准一线的房屋还具备投资价值，因为人口经济一直在聚集。其他城市面临压力较大。对于二级市场房产类股票、相关基金。短线可以做长线不建议。
经济发展背后的逻辑比较简单，还是供需关系。而且这个供需关系还需要在大的经济环境之下，并一直受其影响。今天初七正式上班，开工大吉！祝大家2023年健康、好运、事业蒸蒸日上，财源滚滚来。
———————————————————学投资，找术道术道有方®研究：发现价值、投资未来MACD永久网址：bbs.macd.cn声明：内容仅供参考；文中观点难免偏颇，欢迎交流讨论。合作微信：shudaoyoufang
已经投的怎麽办好呢？低价舍弃麽，显然也不合适啊
页:
[1]