2007年黑马地产新贵-------拉升在即

optix10g

老年，这次跟你走对了，俺也买入了光华控股，5.9，后来到了6.3再加仓，多谢你了。

ph3128

涨停了我也追，老年不是说了嘛，如果市涨停更好。。。。。现在就是啦。。。。。

何染尘

牛叉:*29*:

我在等你5

:*22*:

qx26

原帖由 年后山 于 2007-4-10 12:09 发表

喝酒就是提提神，辣酒一两，啤酒一瓶
干金融的要身体好，身体好才能反映快，反映快才能挣钱快
喝酒只是轻松一下大脑压力，

有文化，一套一套的。
我也能喝点，尤其是和合的来的。
能缓解一下压力。
和你喝酒的心态不太一样
不过都是放松:

ghjlghjl

顶老年

fekin

学习中。。。

dream_ing

顶老年

tdyso

:P

mycoffeecup

可惜没赶上，早知4号把0532出了搭0546这班飞机，年老大觉得0532还有戏吗？如果没戏出了等老大推介的下一班飞机了。

tazhongxin

:)

zjlyg

:*27*: :

wjpeng

一个字，准

VBNCX

呵呵，7.45已经全部卖出，盈利25%
:*22*: :*22*:

VBNCX

个人感觉，炒股不要太贪，挣钱就好。
50万盈利25%，就是12万5

ph3128

好心态,大家都走了吗？

[ 本帖最后由 ph3128 于 2007-4-11 11:32 编辑 ]

xiaogazi11

原帖由 VBNCX 于 2007-4-11 09:56 发表
呵呵，7.45已经全部卖出，盈利25%
:*22*: :*22*:

唉！我为你惋惜！！！你走得太早我感觉你没好好看盘。我800手都不慌。哈哈哈

[ 本帖最后由 xiaogazi11 于 2007-4-11 14:03 编辑 ]

亿利零风

000158 常山股份, 能上涨200%的黑马

2007年获30－40亿暴利的000158。搬迁厂房，市政府已经承诺土地增值归常山股份拥有，用于搬迁费用。土地拍卖增值，按新会计制度，不计入公司损益，以目前土地拍卖的每亩300万元(2006年12月常山厂房对面的土地拍卖已经达到此价位)-400万元（预计在07-08年将达到的价位，的价格拍卖出售或转让，1240亩土地可以升值31-43.4亿元（这个价位至少不多，要知道，深振业最近在南宁（省会城市，经济不如石家庄）拍卖的土地价格高到达6000元/平方米）。不计入损益，则计入资产增值，每股净资产增加7.2-10.9元，达到10.5-14.2元/股。
问题不是那么简单，搬迁也要花钱，有个别坛友说搬迁要花不少钱，常山要亏损了。这是不懂财务的基本原理的。搬迁的确要花钱，不过从财务角度账要一笔一笔记。前面说土地增值导致净资产增厚7-11元，搬迁购置新土地，建厂房，买机器将要花费10-20亿元，这笔钱是要逐年分摊计入成本的，将进入待摊费用、无形资产、以及固定资产等等的，成本将分摊到20-50年，正如土地增值不是一次性计入损益一样。这样每年产生4000万元左右的费用，然而新厂房，新机器的使用必将带来新的效益，搬迁到纺织基地，税收等还将减免，可谓赚的更多。
值得一提的是，上面的土地增值，在房地产开发上属于一级开发，不是增值税的征收范畴，增值税征的是房地产开发上的二级开发。
常山成立了房地产公司，必将进入二级开发，按照新会计制度这时候取得的效益，是可以进入但年损益的，假如350万元/亩（这时常山已经实现每股净资产增值8.65元），拿到土地，进行开发，加入容积率为2.33（这个容积率低于2.5的一般水平），每平方米土地成本刚好1000元，将来建安成本、销售成本管理成本税费等等为1800元/平方米，合计成本为2800元/平方米，开发的商品房，有住宅（价格约3200元/平方米）和商铺（价格约6000元/平方米），写字楼（4000元/平方米），整体均价约3500元，这次增值是应该缴纳土地增值税的，但是由于增值的很少，是几乎不用缴多少增值税的（土地增值税是超额累计税种），项目利润为700元*82万平方米=5.74亿元，当然这个项目利润是假设需要全部自己独立开发的，大约需要3-5年，如果考虑动态的话，未来房地产价格一定将远远高于3500元的测算水平，项目利润预计为5-20亿元（这个钱最好常山和大的房地产开发商，万科，保利、中海，招商，和记黄埔什么的，一起赚，对方拿大头，项目利润总额会更高，项目价值更大）。
未来3-5年平均每年为常山带来2亿元的项目利润，估计为每股收益0.5元，再加上使用新机器新设备的纺织项目的利润，前途非常光明。
对比目前煤炭行业的市净率为4.5倍，市盈率为20-30倍，工业行业更高。纺织行业现在市净率为2.5-8倍，市盈率为50-80倍
按照最保守的2倍市净率测算，股价可以达到20元，如果3倍市净率则为30元。按照市盈率计算则股价将高得让你不敢相信，这里就不提了

xiaogazi11

老年你是个天才！！太伟大了！！！

wahoo

老年，能帮忙看看000407\000666\600872吗？