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发表于 2007-4-20 08:17
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异地开发商普患土地饥渴症 宏观调控加速并购http://www.sina.com.cn 2007年04月20日 07:45 京华时报
土地饥渴已经是目前不少开发商所面临的普遍问题。记者通过各种渠道获得的信息，目前异地进京开发的开发商们，更是普患了“土地饥渴症”，除了还在开发的项目外，基本上在京的土地储备寥寥无几。
部分开发商找地困难
记者通过采访了解到，目前在北京的不少异地开发商，现有的土地储备都比较少，找地成了目前很多异地开发商最烦恼的事。
据记者了解，广州富力地产，在前不久欲拿昌平地块，虽然出价到了6.8亿，价最高，但是最终还是没能获得土地。目前富力在北京除了在售的几个项目外，已经没有土地储备了。开发商对土地的缺乏很是烦恼。另外，同样来自广州的合生，目前也没有什么新的土地，在几次的土地公开交易中，合生虽然都参加了竞买，但最终都没能拿到土地。比如开发天鹅湾的来自广东的东华实业( 8.39,-0.10,-1.18%)，目前除了天鹅湾剩下的不到20万平方米的开发量外，仅有一个百子湾的项目，约20万平方米将在年底入市。除了这两个项目，再没有其他土地储备。
另外，像东华实业这样有近40万平方米的土地储备还算是多的。像金都地产，目前在北京只有一个项目金都杭城，还剩下不到20万平方米的开发量。据项目有关人士透露，虽然还在谈其他地块，但是都没有实质性的进展。
一位开发商对记者表示，现在在北京找地太难了，去年他曾经跟几个合作者寻找合适的土地，结果找了一年都没能找到。现在的土地大多在远郊区县，位置好的地块实在不好找。
异地开发商公开拿地少
北京市土地储备中心网站显示，今年一季度，本市共成交土地11块，规划建筑面积160万平方米，其中，住宅用地5块，规划建筑面积达到了113.6万平方米，占总出让面积的71%。一季度土地交易虽然比去年同期有所增加，但是并没有预期那样大批量上市。上市的土地中，面积大的并不多，仅有2块土地建筑面积超过了50万平方米，并且不少异地的房地产公司并没有在这些土地中有斩获。
在一季度成交的这11块地中，包括万科、合生、富力等异地大开发商都没有获得土地。在这些土地中，面积较大的两块地一块位于亦庄三羊居住区的土地，结果被北京金融街( 16.86,-1.87,-9.98%)建设开发有限责任公司获得，而另外一块位于昌平科技园区振兴路北侧的土地，被北京金隅嘉业房地产开发有限公司获得。位于昌平北七家的一块建筑面积20多万平方米的土地，尽管富力、合生、万科等都参与了竞买，但最终为本地公司北京泰格经济开发公司获得。
根据北京市土地整理中心挂出的正在交易土地情况统计，总规划建筑面积都不足17万平方米的6宗地块缺乏吸引力。虽然位于和平门的危改小区东北部综合楼项目用地尚能体现出地段的优势，但25102平方米的规划建筑面积实在太小，惟一一块规划建筑面积超5万平方米的土地却又位于延庆县。
一季度土地供应不佳，开发商们开始等待“争抢”北京第二季度的新供应地块，并且有三块限价地将于二季度上市，吸引了不少开发商的眼球，包括富力、万科等大公司都存了志在必得之心。
并购数量开始增多
由于通过土地储备中心公开交易的渠道拿地竞争越来越激烈，加上宏观调控政策的逐渐加强，使得有些开发商有钱拿不到地，而另外一些小开发商有地无力开发，这就使得公司和土地的并购增多。
由于近期央行再次加息，并提高了存款准备金，加上之前的限制外资、未封顶楼盘不能办理按揭贷款等一系列政策，使得不少开发商资金吃紧。一方面有些大开发商缺地，而一些小开发商因为缺乏资金，无力开发，这就使得不少开发商不得不转让手中的土地。
据记者了解，日前，位于丰台区西四环中路的第七街区项目在开发了前两期后，由于资金问题一度搁置，现在已经易主，新开发者预计在10月份上市。日前，金融街F8号地块也在北京产权交易所出让。同样挂牌出让的还有北京新奥西郡房地产开发有限公司转让100%股权，北京京华都房地产开发有限公司出让70%股权，北京城建( 17.01,-0.09,-0.53%)正裕达房地产开发有限公司出让100%股权等。
另一方面，各大品牌房地产企业开始把“抢地”的触角伸向了北京以外的二线城市。据了解，阳光100已经连续在长沙、武汉、天津、西安4座重点二线城市完成拿地计划，累计拿地逾2000亩。世茂房地产不久前则以16亿元刚摘得沈阳市原五里河体育场地块，凯德置地也以近8.7亿元在成都拿地。
本报记者 赵丽萍
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从现在到奥运年，是东华在北京的丰收年，奥运过后呢？广州还有亚运！！！ |
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发表于 2007-4-12 07:29
