浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：黄巾贼
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看了这个标题大家不要误以为我是什么经济学领域的研究工作者，我只是个普通老百姓，最多可算是资本市场的一位普通投资者。我平时处世很低调，一般不愿意抛头露面，这主要原于自己能力有限以及性格上的因素，大多时间喜欢远离人群远离喧哗独自思考，长期以孤独相拌已经成为习惯。
本不想对当今二十一世纪初期这个奇异的逆大众思维的乱象再发表自己的观点，因为以前的经历告诉我于人于己都没有任何好处。然而，由于上周末发了个有关股票操作方面的帖子《半年等一回之稳赚图形》，里面涉及到一些以前的预测，这本来是想借此说明一些道理而绝非炫耀，结果遭到有些网友的质疑和对以后发展趋势尤其是房地产走向方面的期盼，为此，我这个沉默已久的不问世事的人，就房地产走向方面谈点自己的看法。纯属娱乐，希望大家不要当真。记住，人算永远不如天算。
房子是人类遮风避雨的巢，中国人自古有建房置业的传统，把房子比作身价已经成了当前的时尚，拥有一套商品房（请注意我这里用“商品房”三个字，因为商品房并不完全等同于必要的住房）好象也成了一个成年人刻不容缓的责任，绝大多数家庭的几乎所有成员都在为“商品房”这个二十一世纪的新生事物疲于奔命，所以，这几年房价的火爆也无时无刻不牵动着每一位中国人的心。正因如此，这个火爆的房地产市场也就成为了今天中国这个特色社会里最大的蛋糕，分享这快大蛋糕的各路人马聚集着当今社会上的所谓精英，而普通老百姓最终只有买单的份。
火爆到这种程度也着实出乎我当年的预料。我在98——2000年间的认定看好是原于当时的房价确实严重低估，许多价位已低于开发商的成本，万科的广告铺天盖地而无人问津，有的建筑工头由于拿不到工程款而被迫用建好的房子作抵押，二手房的转让不以每平米计算，而是每套几万（通常80每平米的房子只买4—5万，现在是5—6千每平米约45万左右），介于房地产的一些行业比如建筑材料的价格几乎跌去了94年的一半，相关的建材生产企业已濒临倒闭，上海浦东一些炒地炒楼者的跳楼事件时有发生。反映在股市上，许多房地产以及它的相关行业的股票出奇的低迷而轮为垃圾股，这在现在看来简直是不可思议。还有一个很重要的原因，就是当时政府出台了一系列的辅助房地产的政策，比如公积金贷款、蓝印户口、预售制度、大力开发的口号响彻云霄等等，从这些因素综合判断房地产行业也应该到了转折的契机，其实也没什么神秘的，我只是认为当时这个不正常的现象应该有一个回归的过程，价格应该回到它的成本之上并让这个行业的参与者有所获利，就这么简单。那么这个价格从低谷到归于正常至少应有50%—80%的空间，翻个一倍也不是什么妄想。
一倍左右的利润空间，也许令今天的你看来显得有些微不足道。请不要用现在的眼光来看待这个数子，在你现在看来，在这几年翻了好几倍，房价动辄几十万上百万的今天，股市这二年也是资金成倍好几倍的增长，对这区区一倍左右的利润空间预期觉得有点可笑，但我要告诉你，在2000年以前，老百姓包括个体经营者等一些走在时代前列的人的赚钱数字单位都还很小，银行里储蓄能达到十几万的人少的可怜（贪官除外）。连我这个自誉为改革开放的急先锋，奋斗了十几年，当时的积蓄也勉强挤入百万的行列（惭愧啊，没办法能力有限，看对和做对有时并不完全是一回事，这个问题说来话长，以后有机会再另行探讨），对当今随处可见的千万富翁乃至亿万富翁这个平常的称呼连想都不敢想。在当时的一套85平米左右的普通商品房（新房）总价在十几二十万左右，如果有人能料定买一套房子能翻一倍，也就是可赚取十几二十万的财富，那是砸破脑袋也要抢的事情，因为这笔财富在当时来讲意味着下半辈子不用上班也能过下去的概念。因此，我当时抛出“太平洋大底”的这个观点不为大多数人所接受并遭受一些人的嘲笑，说我是痴人说梦话、狂想疹等等一些侮辱性的语言也就在情理之中。这不是在添油加醋的瞎讲，就在十年前左右发生的事，大家用心回想一下，年轻一点人的去问一下你们的父母长辈便知。
这个房价翻倍的预测，在03年的“非典”过后得已实现。但令我大出所料的是，10月份出了个：“针对商业用房和单体别墅征收40%溢价所得税”政策，还美其名曰：调空！哈哈，太可笑了，这那里是调空，这分明是不让你卖出嘛！后来一直到今天针对房地产的一系列所谓“调空政策”，无不都是这种味道，其产生的作用当然也是今天这种局面咯。因此，听到有些人讲什么政府调空打压房价越打越高，原因是现在的人越来越有钱了，我觉得说这些话的人简直没脑子，真要打压还不容易啊，你看看股市里的5.30惨案，一夜之间可以面目全非。有人把房价的不断推高归罪于人民币升值，那是扯蛋，人民币升值是个幌子，人民币对美元的升值与否，那还不是政府一念之间的事吗？看看我们手里的人民币到底是升值了还是贬值了呢，这么简单的道理简直不值得再费脑筋思索。前几年还听说个更为可笑的理由，是温州人把房价给炒起来了，哈哈，温州人遍布全国各地做生意倒是不假，但大多是小生意，而这些包括温州人在内的江、浙地区的生意人，在这个房地产盛宴里趁机大捞一笔，倒是大有人在，那是因为这些人能够深透理解政策，搭对班车站对队伍带来的结果，但绝不是这个市场的始作俑者，这是两码事，不能混为一谈。
未完待续
[ 本帖最后由 黄巾贼 于 2007-10-7 15:07 编辑 ] | 
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发表于 2007-8-24 14:58
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