谈谈房地产

manturoza · 发表于 2009-8-5 16:27

绑架经济的不是房地产，房地产只是个工具而已，绑架经济的人在后面

zhuiron · 发表于 2009-8-5 16:42

这个帖子已经很长时间了，全国的房价并没有大幅下跌。

关于房地产的走势，我在很多帖子说了，我认为是“僵尸跳走势”，到目前位置，全国的房价去年跌一波，今年开始又突然一波涨上去，后面估计又会下跌到原地。和我说的那种脉冲式的走势是一致的。

其实，房价的降不下来，就是ZF希望这样的。要使得房价降下来，其实很简单，最有效的就是物权税和廉租房。

廉租房是绝对杀手，这个东西不是经济适用房，经济适用房没什么用，造好一套经济适用房，一卖掉就又没有了。但是廉租房这个东西，一旦造好出租，就几十年上百年的在那里起作用，一旦有大量廉租房，不要说一手房二手房，连房屋出租的价格也直线下跌。这在世界各国有实际经验。

去年，王石非常害怕廉租房，因为北京放言要大量搞这个东西。别看BJ这么大，如果真的在东南西北四角，每个角搞一个几万套的廉租房，房价立马降一半。

一到今年，BJ的廉租房口号又没有了，房地产商又开始硬起来了。

tjjslsy · 发表于 2009-8-10 23:35

僵尸跳走势

greenmedal · 发表于 2009-8-11 00:09

国家的市场化调节手段会起到一定的作用，不会暴跌肯定。

但是到底要不要调整，调整多少，什么时候调整都很难说。

估计是2020年到2030年？

量产型渣古 · 发表于 2009-8-11 00:19

反对廉祖房就是那些小白领吧，他们既不合条件申请，也不愿意租房过日子。

miaoer321999 · 发表于 2009-8-11 00:19

中国什么都不多，就是砖家多，什么刚性需求啊这些词语发明那是相当的好啊。买了房子，涨了说你看我眼光多好，你又不卖你赚谁钱？跌了说我是自己买来住的没事，很会自我安慰哦。房地产累积了这么多年的财富神话该到有人买单的时候了，毕竟这里是修房子不是印钞票，这里的你的利润是要别人来亏的，不可能谁买谁赚，谁卖谁赚的:*29*:

量产型渣古 · 发表于 2009-8-11 00:23

说不是刚性需求的你可以不买房嘛，既然不是刚性你还扯什么房价贵，真TM搞笑。
奔驰车就不是刚性需求，它卖几十上百万都没有人叫贵。

miaoer321999 · 发表于 2009-8-11 00:23

国人拥有住房的瘾那是相当的大啊，发达国家都没有这么多人热衷于买房子。真的搞不懂，租房子有什么不好，什么都有，折旧不用你费心，你好好像下一个在好的房子住个10以后他是什么样子。况且土地又不是你的，国家只是租给你70年，中国的房地产按现在的价位根本就没有投资的价值，都炒吧，把几个银行给炒糊了就消停了

量产型渣古 · 发表于 2009-8-11 00:42

租房子，姑娘不跟你。
中国的法例也是偏向业主的，业主要你一周内搬你就得搬。
中国人对房产证（注意不是居住权，租房子也算实现了居住权，在中国流浪者还是少数）渴望，其实是对稳定性的渴望。
30年前，大多数人都是租国家的房子过一世的，现在基本不可能，租私人业主的房没安全感。
外国租的要么国家盖的廉租房，还有一种公寓公司，盖了楼专门出租，那个比较有规范有稳定性，不像中国的个体房东，要你搬就搬。

中国急速城市化，大量人，资本涌进几个大城市，那里房价贵，那是肯定的。
泡沫那是那些既无工业也无商业，靠抄地皮的小城镇。

量产型渣古 · 发表于 2009-8-11 00:49

叫房价贵叫得最响的就是所谓中间阶层（不好听就叫夹心阶层）。
很显然他们不会造反，所以政府资源肯定不会向他们倾斜多少，政府有钱也是搞廉租房满足低收入者的要求（他们是真正的无产者，最有造反冲动）。
至于有钱人，权贵，那是一起分肥，夹心阶层别幻想了。

夹心阶层还是认清形势，要么进上层一起分，要么自己奋斗，一辈子搞套房。混不好就只能去搞廉租房。还有一条路，离开竞争激烈的大城市圈，回家乡小城镇去，那里房子便宜。

小妹学股 · 发表于 2009-10-20 22:39

楼主对地产的认识和分析很透彻，堪比很多经济学家，他们都是黑嘴
楼主说的全是有依据，有比较的分析
后悔没早看到，刚刚买了房子
哎！郁闷中~~~~~~~~

:

IOPOO40 · 发表于 2009-10-20 23:09

楼主应该再谈房地产问题一下。。。。现在的高点是否已经快要临界了？

lizhenno1 · 发表于 2009-10-20 23:27

*d:1* *d:1* *d:1*

geyoudesign · 发表于 2009-10-20 23:30

楼主的也说了，楼市的周期要长些的。要跌也不是现在。人民币在加速升值。现在的成交量在加速放大。如用股市做比较的话。我认为现在也就在07年的6月份。还会加速上升的。房价看CPI，看GDP 真的没错。

不怕挨飞刀 · 发表于 2009-10-20 23:37

中国ZF是不允许出现这种情况的，特色环境，不一样

多空转 · 发表于 2009-10-20 23:57

美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。

这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

基于上述观点，我在09年7月完成房.股清仓动作，第一次在网络上注册，目的打发时间，顺便学习，等待大C后入场机会。

darkboss · 发表于 2009-10-21 00:29

希望如此啊，但是就怕和谐国领导们不许房价下跌

ccm118 · 发表于 2009-10-21 08:58

房价有些离谱了，大多数人一月买不到一平方，我觉得正常价格应该是一月一平方。

tjjslsy · 发表于 2010-4-3 16:50

呵呵，顶一下

wmgc20045112 · 发表于 2010-4-3 17:00

原帖由 zhuiron 于 2009-8-5 16:42 发表
这个帖子已经很长时间了，全国的房价并没有大幅下跌。

关于房地产的走势，我在很多帖子说了，我认为是“僵尸跳走势”，到目前位置，全国的房价去年跌一波，今年开始又突然一波涨上去，后面估计又会下跌到原地 ...

看看现在的廉租房公租房都修在什么地段就明白了。。难道每个城市的主城区？门都没有。别以为ZF真的那么愿意给人“廉租”去，只是哄小孩不哭而已。#*29*#

[ 本帖最后由 wmgc20045112 于 2010-4-3 17:01 编辑 ]

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