2010－07－20 现在的房地产 还在去国有化

zhuiron

2010－07－20 现在的房地产 还在去国有化

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：zhuiron 浏览：11557 回复：14

去国有化的进程还在进行。

一旦这个进程完毕，估计银行也大致能压制和承担贷款风险。

地产税的政策，就出台。

现在的这个朦胧和模糊政策过程，就是忽悠非国有资本去接手的过程。

zhuiron

我自己发明了一个词汇，5年后砖家们用的，叫做“退房还绿”，或者“退房还草”。

dengzx

好象现在搞的廉租是国有的吧#*31*#

zhuiron

原帖由 dengzx 于 2010-7-20 18:57 发表
好象现在搞的廉租是国有的吧#*31*#

我很早就分析过了，廉租不可能搞的起来，只是做做样子的，廉租纯粹是要花费银子的。

现在房价地价已经到顶了，在交易税上和卖地费上已经捞不到钱了。

搞房产税才能继续大捞银子。

飞上天的大鱼

退房还绿#*22*#

zzzz2000

确实在去国有化。。。这是事实。。。。#*27*#

哈哈哼哼

原帖由 zhuiron 于 2010-7-20 19:02 发表




我很早就分析过了，廉租不可能搞的起来，只是做做样子的，廉租纯粹是要花费银子的。

现在房价地价已经到顶了，在交易税上和卖地费上已经捞不到钱了。

搞房产税才能继续大捞银子。

       廉租搞得起来，但是搞这个不可能降低房价，因为住的对象不同。我举个真实的例子吧，去年我们盖了1700套经济适用房，然后各街道通知大家去申请购买，但是申请的人一共只有1738人，最后查出来其中33个还是有房子了，有房子也可以申请经济适用房，问题是他们房子太大了... 不能申请。这就说明，我们市的房子不会差太多，剩几个人解决不了，等2010年盖了就解决了。你可能会奇怪，房子均价涨到全国第6名，经济适用房申请的人还不多，谁在买商品房？买这么贵的商品房有2种人，一是不差钱的，二是外地人，因为廉租屋、经济适用房等，只提供给本市居民，其他城市的居民来我们这里生活，只能买商品房，他们想享受经济适用房，由自己所在的城市解决，我们市不可能负责全国十几亿人的居住问题。下午，我们在算，按同事在住建厅得到的消息，2010年，即将盖7000套经济适用房和廉租屋，盖完卖给谁？本地人大多都有房子了，不能申请了，我同事说，要不，我们把自住的商品房卖给外地人，赚一大笔，然后用4分1的价格买经济适用房#*29*#

zzzz2000

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-7-20 19:51 发表



       廉租搞得起来，但是搞这个不可能降低房价，因为住的对象不同。我举个真实的例子吧，去年我们盖了1700套经济适用房，然后各街道通知大家去申请购买，但是申请的人一共只有1738人，最后查出来其中33 ...

关键是比例问题。。是10%的廉租住房。。还是10%的商品房。。中国的住房是结构问题。。

衣食住行。。是民生问题。。。

衣服有便宜的有贵的。。

食品有便宜的有贵的。。

行有便宜的有贵的。。（有本事把公交取消了）

住现在全是贵的。。

取消了福利分房以后。。以80后为主体的这一代人。。在没有了房源的情况下赶上了高房价。。又没有足够的购买力。。导致了社会矛盾的出现。。。

妖精姐姐

#*22*#

sumfsdd

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-7-20 19:51 发表



       廉租搞得起来，但是搞这个不可能降低房价，因为住的对象不同。我举个真实的例子吧，去年我们盖了1700套经济适用房，然后各街道通知大家去申请购买，但是申请的人一共只有1738人，最后查出来其中33 ...

廉租房还不是一般人能买到的。

zhuiron

哼哈把经济适用房和廉租房搞混了。

经济适用房是卖的，卖出一套是一套，就没有了；廉租房是出租的，一旦造好，就永远的对房屋市场起作用。

哈哈哼哼

原帖由 zhuiron 于 2010-7-20 21:17 发表
哼哈把经济适用房和廉租房搞混了。

经济适用房是卖的，卖出一套是一套，就没有了；廉租房是出租的，一旦造好，就永远的对房屋市场起作用。

一样的，对象都是本市居民，不让外地人住。一个月租金不到100，如果让外地人住，那全国想进城的农民都跑来了，如何控制？现在不是经济适用房没了，是盖下去可能多了，再怎么多，也不能给外地人，除非是本市需要引进的人才，这个已经明文规定了，必须博士学历。本市居民，面对目前全国第6名的房价，本来也就不会去买，又不是没房子住。

哈哈哼哼

原帖由 sumfsdd 于 2010-7-20 20:48 发表

廉租房还不是一般人能买到的。

廉租房是不卖的，只出租给本市没房子的居民，这个本市，可严格了，不是你有本市户口就算本市的，要查你户口怎么来的，如是买商品房落户的，就不能申请任何政策性房子，可是如果不买商品房，外地人怎么可能有本市户口#*22*#  考大学户口挂过来也不算的

哈哈哼哼

原帖由 zzzz2000 于 2010-7-20 20:03 发表


关键是比例问题。。是10%的廉租住房。。还是10%的商品房。。中国的住房是结构问题。。

衣食住行。。是民生问题。。。

衣服有便宜的有贵的。。

食品有便宜的有贵的。。

行有便宜的有贵的。。（有 ...

结构很难调整，前几天国荣就发过这样的帖，房价主要是城市之间的差异造成的，大量的落后地区的人要挤到发达地区，他们只能靠买房子实现。扩大廉租房比例，理论上可以，那好吧，假设北京90%的房子全部没收当廉租房，平均分给老北京人，廉租房只能自住，不能转租的，那大量的没户口的住哪里，只能回老家，那估计更多人不高兴了，我读了这么多年的书还要回农村？为什么高房价下外地人还不回去，宁可当蚁族，因为让他们回去比高房价更可怕。如果廉租房让外地人住，谁不知道北京发达，那我们搬到北京生活

zhuiron

昨天的地产税2012实行，可能是忽悠的，应该是会比2012早。