7日晚18时30分上海市将出台楼市调控新政、

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7日晚18时30分上海市将出台楼市调控新政、

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：欢迎您的注册 浏览：10787 回复：28

新民网记者从有关部门获悉，今晚18：30上海将公布关于楼市调控的新政。 　　此前，有媒体称沪深两地房产税已获批，业内人士猜测房产税税率为0.3％-0.4％，按0.4％估算一处价值220万元的房产一年将缴税8800元。9月29日，多部委公布楼市调控最新要求称将推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。如果这些措施都严格执行的话，将使目前已有所回暖的市场大幅降温。

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#*(# 顾的、歪瑞顾的、#*(#

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搞什么搞？越调越高。#*29*#

乱大师

希望第一套房不要征税否则偶就去youxing！！#*25*#

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对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

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在契税方面，将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1％税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％税率征收契税。

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找着了，在着呢。



个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　上述负责人强调说，在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日）已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。

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#*29*# 接着调、#*29*#

乱大师

房产税，没有征收！！

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上海出台楼市新十二条 每家限购一套住房

国际忽悠

国际忽悠/奋斗18:36:08
中国现在的房地产价格不能用简单的供需关系来解释，而是要用明朝的盐价来解释.
国际忽悠/奋斗18:38:21
合法商品房就是公盐.
小产权房就是私盐.
商品房的建设成本很低，往往只有销售价格的10分之一.这个溢价来自哪里，来自权力寻租.
国际忽悠/奋斗 18:39:52
小产权房为何便宜，是因为土地在有限的集体手中，而商品房的昂贵，在于土地在单个的利益集团手里，他就能操纵市场价格.
国际忽悠/奋斗18:40:43
私盐违法
这个法，就是朝廷的法.
不是公民的法
看看国内，除了很少的一部分新兴产业生意还可以，其他的老产业都过剩了.

国际忽悠/奋斗18:45:32
工业产品，农业产品的需求都是有限的.

国际忽悠/奋斗 18:45:56
只有服务业的需求才是无限的.

国际忽悠/奋斗18:46:32
怪不得价值说洗浴中心都客满了

国际忽悠/奋斗18:53:39
房地产价格很容易预测的，简单看就是通胀速度加上城市化增速减去土地供应增量.比方说，今年通胀是18个点，城市化是5个点，土地增量是3个点，那么房价就上升18+5-3等于20个点.

去年通胀多少个点？
国际忽悠/奋斗18:54:27
去年通胀应该在20个点左右吧.

国际忽悠/奋斗18:55:35
统计局的数据，是骗骗人的.你如果把他的历史数据合起来，你会发现，从1979-今年，通胀才几十个百分点.但实际是当年的1元，相当于现在的100元.
国际忽悠/奋斗18:57:58
房贷政策是不会引起房价的大幅变化的.
国际忽悠/奋斗18:58:19
房产税政策也是不会引起房价的大幅变化的.

国际忽悠/奋斗18:59:00
引起房价的大幅变化的，只有通胀速度，城市化增速，土地供应增量这三个主要因素.
国际忽悠/奋斗18:59:52
房产税是肥了利益集团，穷了购房者，就像当年的个人所得税政策一样的.

国际忽悠/奋斗19:01:21
千分之四的房产税，是不会影响房价的，只会提高租房价格，羊毛出在羊身上.千分之四的房产税根本没法跟货币贬值率来比较.

[ 本帖最后由 国际忽悠 于 2010-10-7 19:07 编辑 ]

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2010年10月07日 18:32 来源： 新民网  


　　为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天（10月7日），上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：

　　一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。

　　各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

　　二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。

　　暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。

　　按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

　　四是动迁安置房提前上市交易。

　　为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。

　　五是提高商品住房预售门槛。

　　对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。

　　六是着力推进住房保障工作。

　　逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。

　　七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。

　　《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　八是本市将继续增加居住用地供应总量。

　　保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

　　上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。

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真的没有说房产税呀、#*(#

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这回房价不得井喷呀？？？？憋了7天拉。#*29*#

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可别再调了，越调越高。我的个妈呀。#*29*#

国际忽悠

别怕，一旦调整结束，将会是更猛烈的上升.

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原帖由 国际忽悠 于 2010-10-7 19:15 发表
别怕，一旦调整结束，将会是更猛烈的上升.

#*22*# 房价升天、股价升暴电脑哈。#*29*#

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可乐死我了，这节前最后一天。大陆可真能整景。#*29*#

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二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。

　　暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

国际忽悠

3l浪3.上证过万点.市值远超英美等发达国家，一夜成为全球霸主.