指数哥你想去哪儿呢？

xindian720

帮忙顶一下,建议加精,其实老乱的帖子都应该加精的:*P

tom19840413

好帖子,:*19*:

87776

确实是一级市场的问题太大.

sdjnwp

谢谢!!学习!!

乱云飞渡...

（王石喊话楼市拐点，可能用意是恐吓瘪三小地产商缴枪不杀，瘪三们把你们的地产交给我来作。呵呵，此为老乱点评）:*22*:

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《万科主席王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”》

《万科主席王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”》

2007年12月14日 07:21:57 　来源：新快报

资料图片：王石。中新社发老罗摄     今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。     昨日（13日）,中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。会上，王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”     而在广州某地产高峰论坛上，来自北京大学、财政部以及广州房地产业界的多位专家，根据宏观经济运行形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长达15个月，复苏后或出现报复性上涨。而明年广州楼价则处于调整期，稳中有微升。（记者 陈红艳 陈齐）

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（王石喊话楼市拐点，可能用意是恐吓瘪三小地产商缴枪不杀，让那些靠一个项目吃一辈子瘪三地产商们把地产交出给我来作。
其实现在的房地产市场老乱明确判断是第四浪，聪明王石心里应该心知肚明的，哈哈。此为老乱点语）:*22*:

[ 本帖最后由 乱云飞渡... 于 2007-12-20 14:15 编辑 ]

乱云飞渡...

《楼市拐点：信任志强还是信王石？》 2007年12月19日 00:00:18 　来源：新华网

吴定平    作者文集     针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，万科董事会主席王石坦承“楼市拐点确实已经出现了”。然而，北京华远地产股份有限公司董事长任志强日前在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。” 拼图：左为王石，右为任志强

吴定平    作者文集
    针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，万科董事会主席王石坦承“楼市拐点确实已经出现了”。然而，北京华远地产股份有限公司董事长任志强日前在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”

拼图：左为王石，右为任志强
    同样都是房地产领域的精英代表，同样都深谙楼市的各种规则，但为何在楼市的拐点问题上，王石和任志强却观点各异呢？
    其实，在当前楼市问题上出现分歧，实属正常。因为，影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。
    廉租房等保障房能在多大程度上缓解供需矛盾  
    推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着城市建设步伐的日益加快，流入城市入口的日渐增多，未来城市对住房的需求依旧很大。
    当前，虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经适房力度，但从实际情况来看，情况并不乐观。一是各地保障性住房建设进度依旧缓慢，实际能提供的住房量并不多。二是一些城市抬高了申购廉租房、经济适用房的门槛，使得许多更具购房需求的“社会夹心层”不断扩大，而他们正是住房市场中的中坚力量。因此，这部分人的住房问题如何解决，很大程度上影响着未来的房价走向。当政策利好消息频现，房价必然回落并渐趋理性；但一旦市场、政策调控超出人们的预期，席卷而来或许是房价报复性的上涨。　
    从紧货币政策是楼市“最后一根稻草”吗？
    房地产的火爆最终依赖于金融资金支持，在过去的一年时间里，银行开发贷款及居民贷款余额从3.4万亿增长到4.3万亿，成为楼市最大的埋单者。因此，无论是央行的连续加息、提高存款准备金率还是明年起实施的从紧货币政策，都将对楼市走向影响深刻。
    但对此我们还不宜过分乐观。一方面，据不完全统计，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右；另一方面，一些成规模的房地产商完全可以通过上市融资缓解资金压力，今年万科集团通过增发股的形式，就至少募集了近100亿元的巨资。此外，当前楼市预售房制度，同样也能够有效缓解开发商的资金压力。
    楼市拐点更取决于开发商还能挺多久
    从当前楼市情形来看，所谓的楼市的低迷其实只是一种表象，实质是一种“有价无市”，市场成交量虽然不大，但开发商大举降价的时候还未到来。甚至一些开发商面对这种低迷景象还颇为乐观，保利地产某负责人就直言不讳地表示，“我们对明年楼市依然乐观，市场的短期波动不影响行业长期景气。”
    开发商何来乐观预期的底气？其一，缘于对未来中央调控政策的乐观预期，尤其对地方政府的调控力度心存侥幸。事实也证明，一些地方在执行中央宏观调控政策方面往往有些软弱无力，政策落实根本不到位。
    其二，目前一些开发商已基本完成了全年的销售总量，实现了预期业绩，已赚得钵满盆溢。上海中原地产副总经理唐振东表示，由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。
    其三，在楼市定价方面，一些开发商还占有相当的主动权。主要体现在，虽然目前市场上可供利用的土地日趋紧张，但在一些开发商手中还囤积着大量的闲置土地。据资料显示，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。其中，实际土地储备规模在1000万平方米以上的开发商包括碧桂园、万科、保利和招商地产。
    可见，探究当前楼市拐点究竟是否来临，简单认为“是”还是“否”都失之于简单。主宰中国楼市的既不是王石也不是任志强，而在于政府自身。如果在未来一段时间内，各级政府能彻底转变城市经营理念，不折不扣贯彻落实中央调控精神，坚决打击房地产领域存在的各种官商勾结现象，确保社会经济的稳步持续发展，那么深圳等地的房价松动开启的或许是中国房价理性回归之门。否则，楼市当前的低迷则只是大盘的一次短暂休整，在一段时间的养精蓄锐之后，掀起的或是另一轮的飞涨高潮。对此，我们该警惕！


[ 本帖最后由 乱云飞渡... 于 2007-12-20 11:23 编辑 ]

乱云飞渡...

《中国房地产企业十家只能活下一家》

2007年12月19日 12:58:21 　来源：南方都市报

房价出现拐点了？不，确切地说，房价正在走向稳定。
    中国房地产市场巨擘王石近日公开表示，“楼市拐点确实已经出现了”，这一表态与广深等地的房价环比下降相衬，让房地产市场出现了房价拐点理论与拐点心态，具体表现为购房者观望色彩浓厚，房地产商则在商量对策，加
速楼盘销售回收现金流。但对于万科这样的大开发商而言，不仅没有进入寒冬，反而迎来了兼并收购的春天。
    今年房地产是个过山车的行情，从年初年中的大涨到年末的缩量滞涨，与之伴随的是房地产政策的越来越明确，从行政垄断下的市场主导转向民生保障为重，这不仅是今年房地产市场的变化，更是十多年来房地产主导政策的180度大拐弯。
    基于以下理由，中国房地产不可能出现类似于香港1998年之后的房价急挫。首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处，以及国务院喊停小产权房来看，中央保障18亿亩耕地的决心绝不会动摇，同时土地的现行制度也不会动摇，这就表明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，人民币明年以较大幅度升值是可以预期的事，住房、能源等作为最大的人民币资产，其价值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不会继续投入中国房地产行业，美国铁狮门房地产公司投资考察团也在中国来回考察寻觅商机；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束；第四，打压房价主要目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购，只要这一目的达到，房地产市场进入良性循环，打压过程即告结束。
    央行货币政策委员会委员樊纲的一句话是房地产市场的点题之语，他认为，房价会稳定在合理区间内，“国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便是出现小幅波动，也不会招致‘泡沫’一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现‘硬着陆’”。这相当于为房地产市场定了一个性，也为市场各方定下了一个房地产市场预期的准确基调。
    在此预期下，房地产市场会有一个缓慢而渐进的长期改变。
    从明年开始，保障性住房大量出笼，廉租房与限价房占比约70％，这就决定了从房地产宏观数据上看，不可能再出现类似于今年这样一两个月核心城区房价涨50％的暴涨局面，与此同时，只占30％权重的商品房市场价格会彻底放开，形成房地产财富的小型循环圈，政府、开发商与投资者在30％的范围内争夺溢价。
    房地产开发商随之会经过一轮大洗牌。冯仑先生认为，未来全国大概应该有3000～5000家公司可以存活下来，也就是说，以目前的四五万家的开发商数目，大约十家可以存活一家。对于大多数自有资金与土地储备不足的房地产商来说，这是一个难熬的漫漫长冬。银行不发信贷，无力上市融资，外资受到限制，只有“不怕冬天的、身体好的，大雪天敢在外边跑步的，有干劲的”的企业才能度过寒冬生存下来。
    大型开发商正在改变经营模式以应对即将到来的并购大战。他们在私下促销，加快交易速度，以尽快回笼现金流：绿地明年销售额预计将达500亿元，万科开发量正以每年30％的速度递增，预计2008年开工面积达到1000万平方米，2010年达到2000万平方米。从10月底央行“窗口指导”叫停信贷业务，房地产公司的增发与公司债停止审批后，以往由土地资产从资本市场零成本圈钱而后回到土地市场的模式已经走不通。
    2006年万科的总资产周转率是0.56，而行业平均水平是0.32，今后的周转速度还将加快，政府用资金的鞭子逼迫开发商加快开发速度。可以想像，这不仅是万科的模式，还将是所有有志于在寒冬中存活下来的开发商无法选择的共同模式。（叶檀　原题：房地产商十家活一家是好事）

江南布衣2004—

看分形,看老乱

乱云飞渡...

小赤狐为何还不给加红加精捏？

神威乐斗

原帖由 乱云飞渡... 于 2007-12-19 21:30 发表
各位帮忙给小赤狐呼吁一下给此帖子加精加红。:*22*:

支持.支持.:*22*:

乱云飞渡...

呵呵，小赤狐可能喜欢看这类文章。:*29*:
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《大龄未婚女青年被指责为房价过高的罪魁祸首》

－为大龄女青年鸣不平  
2007年12月18日 08:14:17 　来源：中国青年报  
  
    最近这几天，大龄女青年的日子不太好过。不知道招谁惹谁了，被房地产开发商指责为房价过高的替罪羊，盖因女青年们眼光高，无大房无大车绝不下嫁，逼得本来就被性别失衡、物价上涨、工作压力折磨得筋疲力尽的王老五们纷纷超前消费，买大房子买大车，推动房价上涨，导致通货膨胀加剧。

乱云飞渡...

《央行拟推动新股发行制度改革》

2007年12月18日 08:34:44 　来源：南方都市报

            新股发行制度改革日益引起各界关注，日前一个新的现象已经引起了有关方面的关注：由于过多资金投入“打新”大军，货币市场利率已受到了扭曲。中国人民银行副行长刘士余日前表示，明年要进一步完善金融市场的价格形成机制。要深入研究新股发行制度改革，减弱对货币市场利率和国债收益率曲线的影响。
    国泰君安高级分析师林朝晖表示，新股发行引起的货币市场利率波动和上行导致央行对冲成本上升，一定程度上影响了央行公开市场操作的平稳使用。
    拆借利率大起大落
    据不完全统计，目前有2000亿元左右银行理财资金专注于打新股，并打出上不封顶的高收益来吸引资金；而众多基金、大型国有企业财务集团公司，数百家证券投资基金、保险资金、证券公司、上市公司均参与其中。从最近的申购情况测算，新股申购周期市场资金平均维持在2万亿元左右。
    林朝晖指出，从近段时间来看，打新股几乎没有什么风险，并且其收益往往高于资金成本，再加上交易所对银行间市场资金的套利，形成新股发行导致交易所市场利率波动，进而对银行间回购利率产生直接的拉动效应，这也导致了拆借利率的大起大落。央行副行长刘士余此次讲话即表明了政府的态度。
    另有不愿具名的权威人士指出，货币市场利率的不正常波动，已经给央行的货币政策执行带来了很大难度，商业银行瞬时流动性短缺所导致的一系列问题，使得央行的货币调控政策措手不及。
    探索新的资金冻结方式
    兴业银行研究处高级分析师徐寒飞通过计量分析显示，货币市场利率受到IPO的影响巨大，其重要程度甚至超过央行加息。
    另外，值得注意的是，如果暂时性冲击被金融机构预期到可能是“永久性”冲击时，那么这种暂时性的冲击会“传染”到其他期限利率，甚至是对整条收益率曲线造成“永久性”影响。这也就是9月份Shibor收益率曲线发生扭曲的主要原因：金融机构为了预防利率急剧变动对自身的影响，开始逐步借入相对长期性的资金，而隔夜利率则出现大幅回落，收益曲线中长端开始上升。
    其警告，如果2008年新股验资制度不发生根本变化，预计货币市场收益率曲线的中长端将继续维持在目前的高位上，收益率曲线扭曲的形态可能继续保持。
    未来还有很多大盘蓝筹股等待发行A股，中国银行高级分析师董德志认为，新股发行引起的利率飙升必然会抬高7天回购等利率的重心，如果新股申购现行的现金申购制度不改变，IPO引发利率剧烈波动将成为常态。
    国泰君安研究所所长李迅雷对此表示，可以探索新的新股申购资金冻结方式，可以考虑在原地冻结，但这里有一个问题，就是各大银行之间要建立诚信体系。（戎明迈）
    巨额申购资金影响货币市场利率走势
    超额利润聚集巨额申购资金，导致新股价格泡沫急速膨胀，直接影响货币市场利率走势，人民币七日回购利率往往高于三个月利率，甚至高达15%.
    在9月至11月的3个月银行间同业拆借利率走势图上，每个月都会有一天的7天期拆借利率突然飙升至当月的最高点，分别为9月25日、10月26日、11月21日，而这3天恰恰分别为中国神华、中国石油、中国中铁A股的网上申购日。数据显示，上述3只新股的申购资金规模分别达到了创纪录的2.67万亿元、3.37万亿元和3.383万亿元。
    中国货币网的数据显示，11月21日，银行间7天回购加权平均利率上扬了108.43个基点至3.1764%，交易量亦明显放大。从单笔交易来看，7天回购利率最高达到5.65%.同时，当日市场回购利率也出现大涨，银行质押式回购中7天期回购利率当日大涨86.58点，加权平均利率为4.0422%。



[ 本帖最后由 乱云飞渡... 于 2007-12-20 11:55 编辑 ]

乱云飞渡...

越来越变态的“打新”市场，必将导致政府痛下狠手。（老乱语）
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《数万亿资金集结“打新”令人担忧 》

2007年12月18日 08:39:26 　来源：深圳特区报

11月21日，中国中铁等三只新股发行，网上网下冻结资金超过3.56万亿元。上周五进行的太保等三只新股申购，有可能再创冻结资金新高。从绝对数看，囤积在一级市场的“打新资金”，约占全国城乡居民储蓄余额的两成，堪称世界投资史上的“奇迹”。
    在货币从紧的政策预期下，A股市场急剧下
滑，“打新”市场却仍是钱如潮涌。短期来看，做大“打新”市场，可为依然过剩的流动性提供分流渠道，也有利于企业通过股权融资做大做强。但是，这支让万亿资金在银行和股市之间来去自如的“魔术棒”，并没有多少“技术含量”。其盈利模式仅仅是大资金利用新股发行制度的缺陷和新股上市首日的虚高定价来盈利。长此以往，不仅导致“打新资金”继续膨胀，挤占企业正常生产资金，甚至还会继续让财富由二级市场向一级市场转移，同时，也不利于A股泡沫的“软着陆”，让股市持续长期发展的目标丧失价值基础。
    资金的热捧，令二级市场的新股定价明显失灵，直接导致“一级市场吃肉，二级市场买单”的现象加剧。
    在新股首发制度设计上，发行规模的控制导致了一级市场的供给不足，二级市场的定位因此高度扭曲，使股市的资源配置功能日益低效。同时，和3.42％的一年定期存款税后利率相比，今年超过26％的打新收益率，让趋利的社会各种资金云集一级市场，造成金融体系突然增加一个高收益低风险的“打新蛋糕”，年收益逾两成而风险几乎为零。无论是金融资本还是产业资本，都有动机减少主业投资，将资金转战其中。仅上市公司这块，去年以来就披露约有200亿资金用来“打新”。
    如果多数聪明钱陶醉在“打新”这种“短平快”的赚钱方式中，很多企业可能因此在急需追赶发达国家水平的产业结构升级中，再下缓棋。
    目前，中国银行业的逾八成收入来自于利差收益，创新程度本来就较低。一个长期定价扭曲的“打新”市场，不仅无助于提升银行和券商等金融机构的资产定价能力，也不利于提升中资银行金融创新的积极性。在2007年的人民币股票挂钩的理财产品中，近六成是与新股申购挂钩的产品。
    同时，新股的高价发行和二级市场的虚高估值，不仅令企业因融资成本低而盲目扩张，也造成企业对资本市场的过度依赖。甚至还有企业将二级市场短期收益当作主业，今年上半年，有逾20家深圳本地上市公司在二级市场上买卖股票，有7家上市公司的证券投资收益超过了公司的净利润。更让人担忧的是，在短期暴利的引诱下，部分企业极有可能放大股市投资，而耽搁了主业的技术升级和产品换代。一旦股市由盛转衰，很可能拖累主业经营领域的资金链出现问题，最终被淘汰出局。民企德隆的崩溃就是先例。
    为让中国资本市场又好又快的发展，国家已有意放宽国外金融机构在华经营领域，同时，一些外资公司也可能在A股上市。从长远来看，这对A股的估值和本土金融机构的定价能力带来极大的考验，新股泡沫化定价方式很可能成为别人的“盘中餐”。为让A股有效释放泡沫，从新股申购的制度设计上着手无疑事半功倍。
    如何才能将“打新”资金降到合理规模呢？有四招可供参考：一、借鉴香港新股申购制度，将新股发行的重心放在保护中小投资者，机构投资者可在网上申购中比拼资金实力。具体来说，则是力争让每个新股申购账户都能中签。具体措施是将申购起点酌情降低，比如低至100股甚至十股。二、对新股首发超额认购倍数过高的品种，启动“绿鞋制度”，允许上市公司在新股上市后的30个交易日内增加新股发行，借此平抑新股上市后的股价剧烈波动。三、考虑恢复按市值配售新股制度，将“打新”收益留给二级市场投资者，保证了股市资金的体内循环。四、严查违规资金进入“打新”市场行为，同时，加大发展债市等投资品种，为“打新”资金提供出路。（熊元俊）

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词/曲：齐秦

在一条黑暗的山谷里 下着传说中的黑雨
无垠的旷野之中一片干裂大地
在夜的世界里 袭来的是阵阵的热风
黎明泛红的天空中燃烧着九个太阳
喔～喔 九个太阳
喔～喔 九个太阳

在一条黑暗的山谷里 下着传说中的黑雨
无垠的旷野之中一片干裂大地
在夜的世界里 袭来的是阵阵的热风
黎明泛红的天空中燃烧着九个太阳
喔～喔 九个太阳
喔～喔 九个太阳

在没有理想的土地上 住着一群陌生的人
不知道什么是笑 什么是眼泪
在内心的世界里 他们从来不关心别人
陌然无知的眼瞳里燃烧着九个太阳
喔～喔 九个太阳
喔～喔 九个太阳

在没有理想的土地上 住着一群陌生的人
不知道什么是笑 什么是眼泪
在内心的世界里 他们从来不关心别人
陌然无知的眼瞳里燃烧着九个太阳
喔～喔 九个太阳
喔～喔 九个太阳

喔～喔 九个太阳
喔～喔 九个太阳

喔～喔 九个太阳

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頂, 支持加精!

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黄金十年

人民日报：中国的股市会不会出现“黄金十年”



明年我们将迎来中国改革开放30年。股市作为国民经济的晴雨表，也必将反映我国在这30年来所取得的举世瞩目的经济发展成果，使更多人可以分享到经济发展所带来的切实好处。当然，任何国家股市上涨不可能是一蹴而就的，中国也不例外，当前适度的调整有利于化解由于股市过快上涨所集聚的风险、巩固股权分置改革成果，为中国股市未来又好又快的发展打下坚实基础。那么,中国股市究竟会不会出现“黄金十年”？

　　中国证券市场这轮牛市始于2005年，而2005年对于中国的改革开放又是关键的一年，人民币汇率改革在当年顺利实施，使得汇率作为一国经济内外均衡调节器的功能得以发挥,促进了股市健康发展。随着中国经济的增长人民币在国际上的地位得到不断提高，而人民币升值对于国内成本推动型通货膨胀起到了抑制作用。美元持续疲软并且扮演着国际央行的角色，正在制造并且输出全球性通胀，人民币对美元的升值在一定程度上缓解了原材料及能源价格上涨所带来的成本推动型通货膨胀压力。同时人民币汇率的升值也进一步促进了中国经济的产业结构升级，促进外贸增长方式的转变——由传统的产能相对过剩且附加值较低的加工贸易向自主品牌等高附加值的服务贸易转变。

　　始于2006年的股权分置改革的顺利实施，有效地统一了上市公司大股东与中小股东的利益，也使得上市公司利润不断显性化，提升了上市公司的业绩。根据上市公司公布的2006年年报和2007年中报情况来看，上市公司业绩普遍大幅度提升，无论是主营收入、净利润，还是每股收益、净资产收益率，均有明显改观。2007年上半年，上市公司主营业务收入同比增长了28.56%，可比公司净利润同比增长69.87%，可比公司每股收益同比增长52.6%。股权分置改革奠定了市场发展的制度基础，使得我国的证券市场得到和谐发展。

　　2006年中国宏观经济运行整体情况良好，成为支撑股市上涨的重要力量。自2001年底加入WTO以来，中国经济市场化国际化程度大幅度提高，并进入新一轮快速增长期。2003年以来GDP增速持续保持在10％以上，2006年达到11.1％，今年前三个季度更是达到11.5％。到今年年底，中国经济总量有望超过德国，位居世界第三。今后中国经济增长还将保持高速增长态势，拉动经济增长的投资、外贸、消费这三驾马车将齐头并进，和谐前行。

　　消费在中国经济增长中的作用不断增强，为中国经济长盛不衰增添了源源动力。今年以来我国消费品零售总额保持了较快的增长速度，11月份，社会消费品零售总额达到8105亿元，同比增长18.8%，1至11月累计社会消费品零售总额80195亿元，比去年同期增长16.4%。随着人民币的升值及相关进出口产业政策的调整，我国进出口贸易结构也日趋合理，“两高一资”产品的出口得到了限制，出口产品的技术含量不断提高，服务贸易进一步得到发展。今年1至10月份我国加工贸易出口增长速度为21.4%，而一般贸易增长速度为30.8%。一般贸易增长速度远远快于加工贸易，说明我国进出口贸易结构正逐渐趋于合理。

　　当前的通货膨胀是对我国经济发展的重要考验。今年我国经济增长由偏快转向过热趋势更加明显：贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快，集中反映在流动性过剩。在经济高速增长的同时适度的通货膨胀是正常的也是经济增长所需要的，但是为了中国经济持续和谐增长，政府部门不得不防微杜渐，采取从紧货币政策。今年，央行贯彻稳健货币政策取得了一定效果，但仍不尽如人意，特别是受到全球大宗商品价格上涨因素的影响，我国食品价格上涨速度偏快，如不采取进一步措施，中国经济的长期稳定和协调发展将受影响，央行的宏观调控能力也将遭到质疑。因此，此次中央经济工作会议提出防“过热”、防通胀的政策可谓未雨绸缪。

　　毫无疑问,经济和谐发展才会有目前热议的股市“黄金十年”。随着中国经济的长期和谐发展，中国股市的稳步上扬也将由资金推动型向业绩推动型转变，投资者在投资意识增强的同时也会更加理智，上市公司业绩的增长将会是最终推动股市上涨的源泉！

星夜赴考场

谢谢楼主:) vv

wawjhqr

:*22*: :*22*:

ausfss

支持加精!:*22*:

乱云飞渡...

《为什么调控股市容易调控房市难》
2007年07月26日      来源：上海证券报      作者：

　　⊙何维达 　　
　　进入21世纪以来，我国房地产业进入了一个高速发展时期，各地房价均保持着持续上涨，截至2007年上半年，各主要城市房价相对于2004年初翻了一倍还要多，毋庸置疑，房地产市场确实存在着一定程度的泡沫。政府为了给房市降温，从2005年开始，接连出台了一系列调控政策，比如国八条、国六条等以抑制快速上涨的房价，但这些政策的实施效果却难以令人满意，三年的宏观调控，不仅没使房价降下来，有些城市房价上涨速度却达到了令人瞠目结舌的程度。
　　与此形成鲜明对比的是，今年四月份以来，特别是五月份，政府利用货币政策、财政政策等手段对股市进行了宏观调控，一个多月时间，就把牛市打回了阶段性熊市。在第一次下调过程中，上证指数下跌了约1000点，在第二波股市下跌中，一些个股股价跌破了65%，基本上接近2500多点的水平，股市市值在这段时间内缩水近5万亿，超过2003和2004年两年财政收入的总和，这个结果非常出人意料。
　　大家可能会反思这个问题：为什么政府调控股市容易，却对房市一筹莫展？我们可以将原因归结为以下几点：
　　其一，从信息经济角度看，在股票市场，政府处于信息优势，而广大股民和中小机构却处于信息劣势。由此，具有信息优势的政府便掌握了主动权，对股市涨跌能够起到关键作用。我们再回过头来看看房市，信息优势掌握在房地产商和地方政府手里，因此，处于劣势的中央政府出台的相关调控政策或者到地方上变了味，或者遭遇地方政府阻力无法得到执行。这样一来，调控不力，就导致了房地产市场很难降温。
　　其二，我们可以把股市比作关在笼中的老虎，俗话说笼中的老虎好对付，中央政府可以根据对当前经济形势的判断直接对股市进行调控，而不需要经过任何中间环节；而房市则是笼外的老虎，中央出台的很多政策都需要通过地方政府去具体执行，如遇到地方政府不积极配合，中央政府的调控政策很可能就如同隔靴搔痒，难以有的放矢、一针见血地取得实质性调控作用。
　　其三，房地产市场往往和地方政府的利益息息相关，房市的繁荣一方面可以刺激当地GDP增长，另外也增加了某些地方官员获得更高灰色收入的可能。因此，一些地方政府时常会不遗余力的借助各种手段（以建设工业园区或者开发区等名义）对违规操作的建设项目进行保护和掩盖，这就造成了中央政府实施的调控政策贯彻到下面之后，就会遭遇严重扭曲。而股市则不同，股市基本上没有地方政府的利益，即使有也由于信息不在地方政府一边使其难有作为，而且，股市作为笼中的老虎，地方政府想保护，也无能为力。这就导致了政府调控股市容易，调控房市困难现象的出现。
　　其四，政府对股市进行大力度调控之前，大型的机构往往会通过各种渠道提前得到消息，及时采取措施，把损失降到最低，而损失最大的却是大多数股民和中小机构。但房地产市场就不同，房地产商进行投资、开发的资金大多数来源于银行贷款，而且银行贷给房地产行业的贷款占其对外贷款的很大比例，假如国家出台的调控政策力度过大，造成房地产商经营难以为继，那么将会出现更多银行死账、呆账、赖账，银行吃不消，国家也吃不消。从某种意义上来说，政府对房市和股市的感情是有区别的，所以采取措施的力度也会有所不同，这也造成了调控房市难于股市。
　　前段时间，火爆的股市吸引住了各方的眼球，但经过近期调整，股市泡沫已经得到很大程度的减轻。近来在各种因素的影响下，房价呈加速上涨态势，房市又重新引起了各方的严重关注，政府为了抑制房市泡沫，也为了给广大老百姓一个交待，绝不会放任房价如此快速的上涨。政府有关部门今年4月份就派出调查组奔赴北京、上海、杭州、广州、深圳等地进行调研，研究报告提交后最迟9月或10月份就可能会相继出台相应政策对房市进行调控。想必很多人都了解“城门失火，殃及池鱼”这个典故，笔者在这里想要提醒的是，股市现在已经很脆弱了，建议政府在调控房市时，避免歪打正着，不小心又将股市一棍子打倒。