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发表于 2007-12-31 21:08
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供给与需求决定价格的上涨与下跌,而第一个图中的价格是由价值中枢决定的,即价格围绕价值上下波动,几乎每本关于市场的书中都会说到的问题.而这个价值是由什么决定的呢?马克思说,商品的价值由生产该产品的社会必要劳动时间决定,而这个社会必要劳动时间,自《资本论》第3卷问世以来,就处于争论不休之中.
我们假定在价格波动中有这样一个中枢,而这样一种价值中枢,并不是一成不变恒定的,而是随着"时间"的推移不断上升或下降,这里,我们用到了时间这个词汇.比如石油,春秋战国时代可能没人知道这样一种黑色的液体在今天能够有如此价值.同样,在中关村买一台电脑,2年之后可能价格会降到购买时候的一半.科技的改革就是突发事件的一种,这种能够爆发出巨大能量的事件,会影响价格的巨大波动.这时候我们回过头来看看三次工业革命(科技革命)的历史意义,它们不仅仅推动了社会的进步,改善了人们的生活,改变了国家的力量对比,同时也重塑了社会的"价值"观.
而一场更加重要的革命,正在无声无息的进行着,或者说已经进行了数千年,从秦始皇统一度量衡,到布雷顿森林体系的建立和瓦解,细到美联储的成立,世界银行发展,wto,欧盟的成立,它正在影响着我们每一个人的生活----------金融革命
跑题了,说出感慨来了.
咱们用量价关系一起分析一下房地产价格走势
以量增价升,量缩价落为准则,当电视和网络上频繁出现几大城市房地产价格"有价无市"的情景时,我感觉房地产市场的"拐点"可能要到了,也或者酝酿着一次比较大的调整,而开发商所做的捂盘惜售,我们其实并不陌生,运用的原理和主力的控筹锁仓是一样的,就是减少商品的阶段性供给,增加需求与供给之间的比例,我仿佛活生生的看到了历史书中关于资本主义经济危机中倒牛奶情景的描述.而主力可以锁仓一个股票,却控制不了大盘.开发商可以捂自己的盘,却捂不了整个房地产市场,万科的降价,必将引起一连串的连锁反应.而地产商的锁筹,其成本比股票的锁筹要大的多.
供给方面:土地供应量,房地产开发速度
需求方面:
刚性需求:生存性居住用
准刚性需求:结婚居住用
弹性需求:改善居住环境
投机性需求:炒房的收益预期,流动性资金的追逐,人民币升值预期吸引的国际游资
其他因素:居民工资水平的上涨(没感觉),可替代产品的产生,科技的重大变革(超级高楼,或者住海上或地下,移居月球或是国外,机器猫的缩小灯,二次元空间,不是不可能的哦),人口的数量以及年龄地域结构(中国的计划生育继续下去,房地产肯定降价),以及市场的竞争(这一条有)
价值中枢:房屋自身的建造质量(王石说三年后质量水平将有很大提高),生产水平和效率的科技化(必要劳动时间减少),人口年龄和地域结构的变化,城市话进程的推进和西部大开发的展开.
结论:近期房价有调整,最终的价格走势由价值中枢决定.
[ 本帖最后由 我是个马甲 于 2007-12-31 21:22 编辑 ] |
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