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楼主: laodi123

[大盘交流] 由国运八字看08乱象和后期发展

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金融群英会炒股要低调股市捉妖记行云流水话投资超短俱乐部

发表于 2018-4-15 22:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-5-3 17:16 | 显示全部楼层
laodi123 发表于 2017-5-23 12:00
今年收紧了,明年躁土暴旺肯定放水!不过也许最快要4月份甚至6-7月份去了 。

今年上月的放水走势似乎在应验我去年的预判,四月份,地方政府发债同比大幅度增加了,地皮出让居然同比增了接近一倍!土年宽松出现。但是注意土只是明年上半年,从此之后到2024年之前,可能回紧缩啊!
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发表于 2018-5-3 18:15 | 显示全部楼层
从九宫八运看了吗?八运(艮)将进入尾声,迎来的是九运(离),战争之象已经如此明显,还不知房地产将一文不值?
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发表于 2018-5-3 21:05 | 显示全部楼层
laodi123 发表于 2018-5-3 17:16
今年上月的放水走势似乎在应验我去年的预判,四月份,地方政府发债同比大幅度增加了,地皮出让居然同比增 ...

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 楼主| 发表于 2018-6-4 12:30 | 显示全部楼层
这也能印钞?中国3年第2轮QE来了……
原创: 路财主  路财主N  前天
欢乐的儿童节,央文明用语网站静静地贴出一则新闻:





“中国人民银行决定适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”……



看起来普普通通的一句非人话,绝大部分人并不真正理解新闻背后的含义。



众所周知,当代任何一个国家的货币都是信用货币,既然是靠信用印刷,那么就必须有实实在在的抵押品——这个抵押品,在绝大多数时候应该是代表一个国家税收能力的国债,或者比我们政府税收更有信用的外汇(如美元),或者,更早的时候是实实在在的黄金白银……



我特别要强调的是,上面所说的黄金白银、外汇和国债的抵押信用依次降低,从各国货币和财富变迁史的角度来看,信用货币印刷只能用以上三种东西作抵押,用国债来印钞已经是最次的一个等级了,如果再降低抵押品等级,那意味着货币信用的严重丧失……



那好,我们现在再来看这条新闻中的担保品(抵押品):

不低于AA级的小微企业;

绿色和“三农”金融债券;

AA+、AA级公司信用类债券(优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券);

优质的小微企业贷款和绿色贷款。



是不是听起来都挺不错的?

错,对于货币信用来说,这些都是非常糟糕的抵押品!

这个新闻,意味着中国2014年以来第二轮大规模QE的发令枪打响!



举例来说,某个企业在市场上发行债券融资,然后发放“三农”贷款,结果被不少投机取巧的农民钻空子骗贷,贷款收不上来了,债券可能偿还不了——

本来,这家企业应该为自己的鲁莽贷款接受市场惩罚,可现在倒好,央妈出面了,你的这些贷款纳入人民币担保品范畴,本息合计110元的债券,央妈直接印钞110元给你……



凭空印钞,当然会增加整个社会的通货膨胀。



这还不算重要,更重要的是,央妈凭空印钞帮助那些不诚实、不讲信用的企业,这意味着鼓励整个社会采用投机取巧的方式骗取财富……



而这,已经是3年来央妈第二次这么没节操的印钞了。



还记得3年前的那个新闻么?





和昨天的新闻一样,那份文件的最后一段话是:

地方债纳入中央国库现金管理和试点地区地方国库现金管理的抵(质)押品范围,符合条件的地方政府债券,按中国人民银行规定,可纳入部分货币政策操作的抵(质)押品范围,纳入商业银行质押贷款的抵(质)押品范围,并可按规定开展回购交易。



你能懂这段话么?

看不懂就对了,因为有人故意让你看不懂。

马克思引用英国国会议员格莱斯顿的名言说——

“受恋爱愚弄的人,甚至还没有因钻研货币本质而受愚弄的人多。”



众所周知,地方政府可以通过发行债券借债,然而从2013年开始,地方政府债务愈演愈烈,原来还可以靠着借新债还旧债勉强支撑,但到了2014年,地方政府发行的债券,在市场上根本没人买。



借不到新债就没法子还旧账,地方政府屎憋屁股门,债务链条眼看就要崩啊!

难道我们的地方政府也像美帝的底特律和加州政府一样,直接宣布破产?!



图样图森破!

社会主义国家上下一体,下尊上上爱下,怎么可能重蹈美帝国主义政府的丑态?



2015年3月12日,财政部发文确认将发行1万亿地方债务置换债券——意思是说,中央政府将为地方政府担保,发行1万亿元的债券,用来偿还地方政府到期的债务和利息。



1万亿元行不行?

废话,当然不行!

地方政府2015年到期债务实际3.8-4万亿元,1万亿怎么行?

所以,后来又加码到3万亿元,后来又有传说,变成7万亿……



哎,这么麻烦,不就是地方政府信用不行嘛!

央妈给开光一下,信用加持就行啦!



就这样,扭扭捏捏拖到了2015年5月份,财政部、央行、银监会终于发文确认,将地方债纳入央行SLF、MLF、SLO、PSL以及逆回购的抵押品范围,也允许地方债纳入商业银行抵押品范围,并且可按规定在交易场所展开回购交易。



2016年3月,财政部和人民银行制定了《2016年中央国库现金管理商业银行定期存款招投标规则》,规定中央和地方国库现金管理中,地方债可以按照存款金额的115%质押……



2018年1月17日,财政部公布了2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况:截至2017年12月末,全国地方政府债务余额16.4706万亿元……



RMB基础货币也终于在2015年下滑之后,2016年再度开始持续增长。



这就是中国上一轮大规模QE的结果。



想一想——

为什么人民币从2014年下半年开始贬值?

为什么全国范围内的房价从2015年初开始暴涨?



对比2013年底和2017年底人民币抵押品的构成类别,你就能看出来区别。









2013年底,83%的人民币,都是用美元欧元日元等外汇作抵押印刷出来;

2017年底,就只有59%的人民币是用外汇作抵押印刷出来的了!



中间差额的那一大块儿,很大一部分就是地方债(在“对其他存款性公司债权”条目里)。



为什么大家从2014年以来不相信人民币?

没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,货币的事儿,也从来都不是没理由的!





很多人可能不知道,改革开放之后一直到1995年,因为人民币缺乏坚实的抵押品,中国是一个通货膨胀肆虐的国家,人民币毫无信用可言——

1981-1982年,严重通货膨胀;

1987-1989年,恶性通货膨胀;

1993-1994年,严重通货膨胀。



1994年元旦中国实施汇率改革,将人民币绑定到美元身上,严格执行用外汇储备作抵押品的货币政策,只有央行收到1个美元,才会印刷8.3元人民币。



“信用是一种力量,它能够自然生长,但不能人为构建!”



经过10多年的努力,人民币最终从作为抵押品的美元那里借来了信用,中国从此进入了低通货膨胀的社会直到今天。



2015年,我们第一次用地方债来腐蚀人民币的信用主体;

2018年,我们又用企业信用债来腐蚀人民币的信用根基。



伟大导师马克思说过,货币对于历史进程具有决定性的作用!



为了去杠杆,我们不肯让那些不讲信用的流氓们自然破产,就只能采取这种狠挖人民币根基的下三滥招数,津巴布韦、委内瑞拉、阿根廷、巴西、俄罗斯的前车之鉴历历在目,可有人却似乎忘了:

“赢得可信性需要数年的努力,但失去可在一夕之间。”




央文明用语儿童节新闻,让我考虑回村里找二狗子借100万元钱,写好借条,约定1年后还他110万——实际上,我根本没打算还,因为央妈明年说不定就把二狗子这张借条拿去充当人民币的抵押品了,直接印刷110万人民币给了二狗子,他何必还要找我还钱呢?

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 楼主| 发表于 2018-6-4 12:31 | 显示全部楼层
国运八字真的能提前N年看出国家政策趋势啊!这样大放水,年初都很难让人相信!
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 楼主| 发表于 2018-6-4 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 laodi123 于 2018-6-4 12:46 编辑
谢感共 发表于 2018-5-3 18:15
从九宫八运看了吗?八运(艮)将进入尾声,迎来的是九运(离),战争之象已经如此明显,还不知房地产将一文 ...

三元九运表司萤居士常常以此推国运的
道光二十年(1840年)中英鸦片战争爆发,中国战败,被迫签订丧权辱国的《南京条约》庚子年小心!

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发表于 2018-6-4 15:10 | 显示全部楼层
这次大放水的结果仍然会导致房价暴涨么?
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 楼主| 发表于 2018-6-4 16:47 | 显示全部楼层
你好不知道今年大城市一房难求,为了掩盖房价大涨,各地的一手房都和股票一样摇号才能拿到!多数比二手房低很多,和新股一样摇号就能赚大钱!
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发表于 2018-6-4 17:38 | 显示全部楼层
总感觉大涨的怪异,现在知道原因了,原来是财政在放水,也许是最后的疯狂呢,后面一地鸡毛
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发表于 2018-6-4 21:49 | 显示全部楼层
楼主为啥如此激动印钞机和房价哦。 格局再放大点,全世界都在开动印钞机,都是在撑,看哪个先倒下。  最起码也要撑到有足够的武器来防御后面的战争吧
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发表于 2018-6-4 22:37 | 显示全部楼层
第三轮中美贸易谈判只持续一天半即无果而终,中方单方面声明疑似用采购订单要挟美方终止征税计划。而美国财政部长梅努钦事后直言,美国谈判重点是督促中国结构性改革,以保障贸易公平。

据路透社报导,当地时间6月3日,梅努钦在加拿大举行的七大工业国集团(G7)财金首长会议上说,北京的美中贸易谈判,美方不只要针对中方购买更多美国商品达成协议,还涵盖其其它议题。

这些议题包括,川普政府希望**废除合资企业规定及其他强制技术转移的政策,〝我想表明,重点不仅是购买更多(美国)商品,也与结构性的改变有关〞。

梅努钦表示,〝我基本上认为,本质而言,若能与允许我方企业公平竞争的结构改变,光是这样就能处理贸易逆差问题〞。

报导指,美国贸易代表团还希望**能加大力度保护智慧财产权,并终止导致钢铝产过剩的补贴政策。梅努钦说:〝我们的目标广泛,包括重新平衡贸易关系及贸易逆差。〞

梅努钦发表这番讲话时,北京的第三轮中美贸易谈判已经结束。双方没有达成任何协议,会后只有中方发表了一个单方面声明。

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发表于 2018-6-4 22:41 | 显示全部楼层
由两个犹太骗子做对手的谈判。会谈出什么成果?
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发表于 2018-6-4 23:12 | 显示全部楼层
感觉在2016-2026年开始  国运里面    走土木运的人比较好 。  看国内资本市场 和  信贷市场,就能看出来。 始于2016年未来10年, 经济高位震荡走势。  过去30年发展, 必须需要10年修正。 在这个10年时间,普遍大家都不好过,  所有人资产都处于高位。    比如  过去10年, 走土运的人发横财多(土指 房地产,多房的人)。但是走完未来10年土木运。  反而到时候,土运的就不好过。

现在的国内情况,过去大量的建设和制造同步。 就如同建好了过去30年建好的一个平台  。 而未来10年,在这个平台基础上进行新的创造。

另外一个现象, 各行各业进入 最终的大鱼吃小鱼阶段。 各行各业垄断企业出现。    就拿股市而言, 未来都是职业玩家的地带, 做好了每年做个波段,可以。 普通人基本没戏。     尤其近半年。发现国内量化程序发到新的高度了。
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2014-12-17

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 楼主| 发表于 2018-6-5 11:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 laodi123 于 2018-6-5 12:01 编辑
18160550 发表于 2018-6-4 21:49
楼主为啥如此激动印钞机和房价哦。 格局再放大点,全世界都在开动印钞机,都是在撑,看哪个先倒下。  最起 ...

不理解就好好看看这篇文章!
      我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律!                  
文:奶包的大叔,来源:知乎
      
      
最近,国内高层放出消息:楼市泡沫要慢撒气,你想慢撒气,人家想快刺破,美元涨,原油升,不加息就通胀,加息就破裂。左右为难就要频繁调控,我们的调控密集的就像复仇者联盟的英雄,花样百出、目不衔接,但特朗普会是那个打响指的灭霸吗?
      

2018刚刚进入5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

      
为何要如此恐慌式的密集调控呢?因为一个残酷的现实:我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律。

这样对抗的后果是显而易见的:一旦失败,房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃;一旦成功,全人类的经济学教材都将重新改写,包括《资本论》。

      
从目前看,这种对抗依然没有分出胜负。

一个无法回避的问题是:我们是如何走到这种命悬一线、无法自拔的境地的呢?

因为人类经济发展的定律:所有的经济问题都可以归结为债务问题。从宏观来看,债务问题体现在国民经济的三大部门:政府、企业、居民。其中,政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下,处于高危崩溃的边缘。正是为了降低这两个部门的债务和杠杆率,才出现了上一波的加杠杆和现在这一波去杠杆的迫切需要。加谁的杠杆?加居民的杠杆。去谁的杠杆?去政府和国企的杠杆。这是一个规模宏大的债务转移过程,实现方式具有极强的中国特色(其他国家无法复制):

      
拉高房地产,政府涨地价,国企控盘->银行定向放水,居民贷款,居民债务和杠杆率增加->抬高房价,棚改货币化,实施政策组合拳->天量资金进入房地产,套入后宣布5年限售令,冻结流动性->政府和国企完成去杠杆任务,楼市流通盘消失,百万亿资金被锁定->货币超发问题被进一步拖缓。

      
为什么会提到货币超发问题呢?这又涉及到了汇率和房价的经典问题:保汇率?还是保房价?由于中国庞大的经济体量,几乎决定了失去汇率和房价中的任何一个都会导致灾难性的后果,因此,保汇率还是保房价这个经典问题就变成了既要...又要...的特色问题。

      
很明显,通过印钞票是无法解决这个问题的,委内瑞拉就是活生生的例子。外汇储备是汇率的基础,也是人民币的货币之锚。唯一(可能)有效的方法,只有外汇管制。然而,在2016~2017的人民币贬值、资金外逃狂潮中,中国的外汇储备从4万亿跌破了3万亿关口;随后在强力的外汇管制和一波媲美于好莱坞大片式的操作下,才扭转了人民币贬值的预期。
      反向折叠伞,这才是雨伞该有的样子!      
但这一次的外汇管制,却没有像过去那样成为起死回生的灵丹妙药:虽然人民币对美元的汇率从6.9回升到了6.25,但中国的外汇储备却只回升了不到2000亿美元,而且还增加了2984亿美元的外债,再加上约3000亿美金的贸易顺差。而目前3.12万亿美元的外汇储备中,外债水平已经达到了约1.8万亿,也就是说,实际上能够用的外汇储备也就一万亿。
      
      
现在,随着美元开启了新一轮的升值周期,人民币汇率也开始了七连跌,刚刚公布的4月份外汇储备比上个月减少了180亿美元。
      
      
在这一波美元的升值过程中,如果人民币汇率不能维持在6.6以上,那么汇率贬值的预期将再度回来,而这个时候,我们已经没有多少弹药可以用了。

阿根廷的悲剧已经为我们敲响了警钟,而在另一方面,为了防止房价崩盘,体量庞大的房地产市场却需要百万亿级的资金来维持。然而偏偏在这时,贸易战爆发了。

于是在外贸、投资、内需这三驾马车中,只剩下内需这一条路了,这也就是为什么新闻上天天高喊内需升级的原因。然而颇具讽刺意味的是,房地产作为最大的内需,却挤占了几乎全部其他的内需消费空间,这时提升内需几乎成为了提升房地产的代名词。因此,才会出现许多怪诞的情景:博鳌论坛上央行刚刚表示了要进入紧缩周期,但却在10天之后宣布了降准;连高层都一再强调了房住不炒,樊纲却提出了六个钱包。

如此矛盾重重的政策背后,不仅仅反映的是贸易战的残酷,还暴露出了更大的风险:经济规律的惩罚,从来不会因个人意志而消失。

对于一个健康的经济体来说,房产本来是不应该出现在其金融交易市场中的,然而,在房产被赋予了金融属性之后,便开始对整个金融系统产生了不可估量的巨大能量。而在这个叫做地球的星球上,只有三个国家尝试过这种毁天灭地的巨大能量:世界经济排名前三的经济体——美国、中国、日本。(事实上,许多小国也尝试过,但是由于经济体量太小,在世界范围内造成的影响有限。)

美国的次贷危机和日本消失的二十年,让地球人终于深刻的体会到了这种堪比灭霸的能量所具有的毁灭能力。而现在,所有人都在担心中国现在的这个超级泡沫,究竟会给世界经济带来什么样的后遗症。

在中国,除了房市,只有汇市和债市,才有这种毁天灭地的能量。

先说汇市,由于外汇市场的开放性(一种货币相对于另一种货币的汇率通常以显式的方式来表示:双方都同意的交换关系),因此外汇市场的交易量超过了其它所有金融交易的总和。比如,每天全球有价证券市场的交易量大约为3000亿美元,而每天外汇交易量将近6万亿美元。 因此一个国家或经济体的货币汇率往往决定了它的生死存亡。

值得指出的是,在这一波人民币汇率大幅波动的背后,不止是只有中国在悄悄的操作和严防外汇外逃,美国也(一直)在进行更严密更致命的战略部署:当贸易战第一回合制裁中兴成功之后,美国完全掌握了主动权,但是美元指数却不升反降,逼迫人民币被动升值。而在美国贸易代表团来北京谈判的前几天,美元指数却突然转向开始升值。
      
      
这种看似反常的异常操作手法,其中的战略布局其实从2016~2017就早已开始了,汇率和贸易战的深度结合、立体作战,配合美联储的缩表、加息,每一步看似简单平淡的操作,背后其实都暗藏了杀机。

而从贸易战现有的战况来看,形势非常不容乐观。当特朗普打响贸易战第一枪时,举国沸腾,就连商务部的官员和经济学家都在强调大豆、汽车,然而,当美国发出针对中兴的制裁令之后,官员和经济学家几乎都闭嘴了,只剩下民族斗士们继续在沸腾。
      
      
这时,人们才渐渐领悟到看似整天拉仇恨、天天发推特的总统,其实有着更加精明和长远的战略布局。
      
      
而通过贸易战中美元指数的战略操控,逼迫人民币汇率先升后降,尤其是现在美元指数的突然提升,这其中所蕴藏的巨大杀伤力,却在举国沸腾的争辩声中被淹没和无视了,很少有人真正认识到人民币汇率后面即将到来的更大危机。

一个耐人寻味的事实是,当美国代表团来中国进行第一回合谈判之后,我们却无法得知谈判的真正内容,只有在英国《金融时报》报道了美方提供的内容之后,我们才知道真正的结果其实是谈崩了;随后,媒体才发出了美方开价太高的报道。而第一回合的谈判结果却在显现:开放进口汽车市场、开放保险市场,连一直被禁止的高通-大唐合资案,也被光速通过了。嘴上喊着绝不低头,身体却真的很诚实。

      
再来说债市,应该说,中国的地方政府性债务(简称地方债)危机,是这一波去杠杆的直接导火索。早在2014年,中国的地方债就已突破24万亿,其规模已经超过了德国GDP。而现在,包括地方政府债和城投债在内,中国债市总量已达到了76.01万亿元,其中地方债务的规模已达22.22万亿。

      
更为严重的问题是地方政府的隐性债务。尤其是最近三年,地方政府借由PPP、政府购买服务、政府投资基金等方式形成了不少隐性债务,其体量已经超过甚至数倍于显性债务。不断快速膨胀的地方债让所有人都不寒而栗,2016年10月国务院发布《地方政府性债务风险应急处置预案》称:“地方政府对其举债的债务负有偿还责任,中央实行不救助原则。”

这也是建国以来的首次中央不拖底政策,没有了中央的信用担保,地方政府对卖地经济的依赖进入了更严重的恶性循环。于是近年来各个省市的卖地收入不断攀升,而火爆的卖地收入与黑洞般的地方政府债务相比,却依然显得苍白无力。事实上,从2017中央财政收入的角度来看,在全国36个省市(港澳台除外)中,仅仅只有6个省市是财政盈余,盈余总额约为3万亿,而其他31个省市的财政亏损总额则突破了5万亿;这其中的财政缺口已高达2万亿。

在长期连续疯长之后,目前的地方债规模已经达到了非常危险的22万亿之巨。2018年3月财政部在《关于做好2018年地方政府债务管理工作的通知》中设置了地方债总额天花板,2018年限额约为21万亿。4月,以新疆为代表的多个省市的PPP项目被叫停。第一枪,似乎已经打响了。

还有一类负债率也颇具深意。在所有一级行业中,负债率第一的是银行,第二的是非银金融,那么负债率第三的行业呢?是房地产。截止2018年4月,房地产公司的整体负债率已达79%,创下近十三年来新高;其中近20家公司资产负债率超过85%,而万科84%的负债率也创下该公司的历史新高。其实,面对目前已经涨得连亲妈都不认识了的高房价,房地产商也很焦灼,尤其是在恒大、万达的海外投资事件之后,在杀猴王骇猴式的强监管之下,资产转移的路径被严重限制。而这些高负债率的人民币资产,面临着随时被清盘的风险。

这里扯远一点,说一下目前楼市的几个乱象和真相。

2018的房地产市场,可以说是乱象环生,很多奇观甚至可以让《资本论》中有关生产关系、生产资源配置、市场价格等内容统统失效,如果作者能穿越时空到现在,恐怕很多内容都要重写。

2018年,限购、排队、摇号、上调贷款利率、抢人大战等等一连串看似混乱的景象,其实都是在传递着一个清晰的信号:市场禁入。
      
修指甲就靠它!      
这个信号来自于最高层,充满了呵护和善意:现在的房地产市场,只许进,不许出。

为什么?因为目前的风险经过连续不断的积累,已经变得极不稳定和高度危险。
      

1中国地产难民事件

      
2018年4月22日21点,对于海南乃至整个中国二十年的楼市来说,都是一个历史性时刻:海南出台了针对全省的限购条例,号称可以秒杀之前所有调控:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间,7000亿炒房资金被套。同时,海南全省的房产经纪人纷纷准备迁徙去北海和云南,史称中国地产行业难民事件。这个明明要做国际自由贸易港的“中国的佛罗里达”,却不能自由买卖房子;自由?贸易?不存在的。那确定还能叫国际自由贸易港么?用海南省长的话说就是壮士断腕,用股市专家的话说就是打消流通盘。
      
      
295%的人无法套现离场

      
十六年来,北上广深的房价涨了20倍,但全国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,是GDP的5倍(超过全球平均值的一倍),是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。
      
      
毫不夸张的说,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国。如此高的总市值,一旦有炒房人和早期的投资客套现离场,那么整个房地产立马就会崩溃:430万亿总市值,哪怕只有5%的抛售离场,那就是21.5万亿的资金流出,几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼,严防金融系统性风险出现。如何严防呢?直接冻结流动性,只许进,不许出。

在股市中,没有卖出去的价格永远都不叫真正的盈利,而房产的套现比股票更难。你确定你能够成为那5%套现离场的吗?

3、房产税是真的大杀器

      
房产税,这个一致被评为中国房价的终极大杀器,却一直处于纸上谈兵的状态。为什么呢?因为它真的是个大杀器——在杀掉高房价之前,可能连一些人都被杀了。

一个可以参考的例子是韩国。从卢武铉2005 年制定了《综合不动产税法》开始,韩国政府用了5年时间、先后将三位前总统送进了监狱。尽管如此,此举依然引来了富人的愤怒,并最终导致卢武铉的左派在首都圈被弃。随后,经过李明博右派路线,直至2017 年的文在寅(曾在卢武铉手下担任青瓦台秘书室长),韩国的执政路线才重回左派。而文在寅的“8·2 房地产新政”,直接规定对第二套房的交易征税至 50%,而第三套房的交易可征至 60%。
      
      
如此强悍的房产调控政策,也让韩剧中看似天价的首尔地区房价还不到北京的三分之一。

同样是在东亚,同样是房产调控,但房价下降的却是别人家的房价。
      
      
那么,如此血腥的房产税或调控政策就真的无法在中国实现么?
      
      
非也。中国确实出台过一剑封喉的房产税,但那是在66年前——1948~1949年新中国成立的前夜,当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。
      
      
于是在1952年,中国国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器,瞬间打爆了爆炒房价的投机商,成功平抑了房价。
      
      
所以,历史教会了我们,戒急用忍,其实都是有原因的。

4430万亿市值的宇宙最高房价,能毁掉什么。

      
工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。这意味着什么呢?意味着空心化。

这种空心化不仅仅体现在实体经济的倒闭潮、外资企业的撤离外逃上,而且还实实在在的发生在每个中国人的心里:这样的生活到底为何?

佛性生活?低生育?就连一线城市中许多人也只能住着一千万的房子过着穷日子,号称中产杀手的学区房能够轻松掏空一个中产家庭的钱包。严重的焦虑感让许多奋斗青年都戒掉了梦想。那么,国贸双井和徐家汇这些地段的房价是如何从一百多万涨到几千万的呢?

5、房价就成了一个不折不扣的金融游戏

      
5月刚刚出台的史上最严资管新政,其实可以很好的演示房地产的原罪。对于目前高达100万亿的资管通道,其主要流向只有三个:股市、债市、房地产。这时,股市第一个站出来说这个锅坚决不背,为什么?看看现在还在痛苦磨底中的A股就知道了,毫无任何量能可言,所以很明显,没有太多新增资金流入股市。债市更惨,被严打的几乎都要产生危机了,大幅流入资金根本不可能。这时,房地产低头不语,过了许久才用闪着泪光的决定说到:怪我咯?

      
简单来说,房价上涨的金融游戏是这样:

居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构->银行和机构将钱贷给房产商->房产商拿到资金后高价买地->房产商将产品高价卖给居民->更多的资金通过资管通道流入->房产商拿到更多的贷款->政府以更高的地价拍卖给房产商->房产商以更高的房价卖给居民

在这个正向循环的金融链条中,可以很清楚的看出羊毛出在谁身上。那么,这种拿你手里的钱变成混凝土砖块再翻倍高价卖给你的游戏应该叫什么呢?房产货币化?庞氏骗局?抢钱?不,这种政治不正确的说法我们不能用。但国进民退的进程却是实实在在的发生着,而且日益恶化。

6、资管新规对楼市的影响

      
不要小看5月资管新规,它很可能会进一步加快房地产市场的集中化,提升龙头房地产企业的估值。然而,这种操作手法是否存在风险呢?有可能。

如果在资管新规的贯彻执行过程中,不小心发生了连锁反应、刺破了债务泡沫,那么整个货币体系将面临大幅收缩。在这种极端情况下,所有的资产短期都会下跌,包括房地产。
      
      
也就是说,一旦资管新规玩砸了,那么在关键时刻出来托底的大招就是债务货币化(中国版QE)了;而一旦选择这个货币化的大招,那么到时候的人民币也就不是现在的人民币了。

如果要用一个词来形容2018年的房地产,那就是用时间换空间直白一点说,就是尽量拖。这也是所有出台政策的最终指向。那么,我们是否有足够的时间来化解这个体量庞大的超级泡沫呢?是否会有外力的因素突然刺破这个泡沫呢?

远在大洋另一边的特朗普,笑而不语。作为全世界唯一享受“睡后收入”的领导人,不走寻常路的特朗普可以说是颠覆了所有人的三观,在中国外交的国际政治人物模型里,根本没有这一款型号能够与之对应。

特朗普甚至改变了美国驴象双方的传统:历史上向来是民主党的总统负责搞经济赚钱,共和党的总统则经常搞事情到处打仗花钱,然后没钱了之后继续让民主党上台赚钱。
      
      
5月10日,美国国会预算办公室表示,美国4月创下史上最大月度预算盈余2140亿美元,创1968年有纪录以来新高。同时,失业率也自2000年以来首次下降至4%以下。因此,特朗普的民调支持率连连上升也就并不意外了。
      
      
由此引申出的一个问题是:自从特朗普宣布和中国的贸易战那一刻开始,那些被我们当做筹码的大豆、汽车、票仓之类的问题,根本就不是特朗普考虑的核心问题,也就是说,特朗普所操作的,是一盘更大更深远的棋局。

      
而我们对这位整天发推特、到处拉仇恨的总统,又了解多少呢?颠覆传统的特朗普,可以说是超出了所有人的经验。伟大领袖曾告诫我们:经验主义害死人啊。

      
在这次贸易战中,为什么中国以往买买买的经验模式失效了呢?因为美国发出了一个非常严肃信号:reciprocal。中国的翻译是互惠,美国的本意是对等
      
      
为了不让中国会错意,特朗普还特意说出了mirror(镜像)这个词,可谓用心良苦。在第一回合的谈判中,美国直接提出了开放金融服务业市场准入这样触及底线的要求。
      
      
为什么呢?因为他知道你不会答应。为什么一水鹰派的美国代表团敢于提出这种要求呢?因为他知道你的软肋(远远)不止中兴一个。
      
      
事实上,美国提出的要求是在关税、市场准入、知识产权等问题上的全面对等。其中,一个有趣的要求是,美国还提出了关于互联网全面开放的要求,真的是极具喜剧效果。
            
            
现实的来说,如果没有美国高科技和知识产权的交流与帮助,中国的产业升级和2025规划是很难实现的。那么,中国的筹码是什么呢?抛开无足轻重的不说(中国出口的绝大部分产品都有替代品,而且损失并非不可接受),我们最重要的核心筹码其实是我们自己:中国将是未来全球最大的消费升级市场。这个市场容量是美国无法割舍的。

然而,最令人痛心的是,这个消费升级的市场却面临着一个刻不容缓的难题:房地产。

一边是内需消费极度萎缩,急需化解房地产的超级泡沫;
      
      
一边是用时间换空间,尽量拖延房地产泡沫的破灭。
      
      
对这个核心问题的时机选择和把握,特朗普可谓是稳准狠;估计连美国人自己都没想到,很多中国的热血青年竟然将房价下跌的愿望寄托在一位美国总统身上。

作为货币超发资金池的房地产,过去十年,美国的货币发行量增加了2倍,而中国的货币发行量增加了20倍。如果没有房地产这个资金池,我们的通货膨胀会不堪设想。
      
      
马云说,8年之后房子如葱。这个预言全国人民都不敢相信,What8年之后买根葱会和买套房一样贵?

      
如果泡沫破灭,天量超发货币将导致严重的通货膨胀,马云的预言就会变成另一个版本的残酷现实。

      
只有壮士断腕般的舍弃房地产经济,才有可能重生。就像上帝给你关上一道门的候,一定会为你打开一扇窗。然而,为什么我们现在还没有越过这扇窗呢?因为不断超发的天量货币已经让中国经济成为了一个体量庞大的虚胖儿,卡住了。

美国发动贸易战的攻击目标,正是这个胖子。如果说第一回合中美国使用的常规武器是中兴事件的话,那么在第二回合中,美国已经开始动用战略武器了。这个武器是什么呢?是石油。

5月8日,特朗普在白宫宣布美国将退出伊朗核协议,并对伊朗实施严厉制裁。
      
      
聪明的你一定看出了这其中的奥秘。
      
      
是的,伊朗正是中兴事件的发源地,而这一次,特朗普更是直接提出了威胁:任何与伊朗有商业往来的银行和企业未能在规定期限内(3~6个月)解除与伊朗的业务关联,都将遭到美国制裁。很快,法国石油巨头道达尔就提出了或将撤离伊朗南帕尔斯天然气田项目,而这一总价约48亿欧元的项目是欧洲财团对伊朗最大规模的投资。这也说明了欧洲既无决心、也没有气力去阻止美国制裁伊朗。
      
      
那么,欧洲人退出之后,谁将接手这个项目呢?中石油。
中国是伊朗原油最大的买家,伊朗是中国第六大石油供应国,其石油出口的三分之一卖给了中国。

大家不要认为油价升高只会影响开车加油的费用,石油是工业生产和食品加工等行业的重要原料,由此它会带动许许多多相关商品的涨价,这种涨价最终会反映在商品的零售价格和生活必需品上,消费者会因此多付出很多成本,这就是输入性通货膨胀。

2007年,原油价格最高涨到了每桶147美元,结果就是造成了国内严重的通货膨胀,物价大幅上涨,严重影响了居民生活水平和国内经济的发展;为了对冲这一波通货膨胀,当时央行动用了6次加息和连续上调存款准备金的严厉方式。
      
      
然而,也正是央行这一波操作对房地产市场也产生了立竿见影的效果:当时的房地产行业大面积停摆,房价直线向下,像上海当时的房价连续十几个月下跌,最高跌幅高达35%,新闻上基本上都用崩盘来形容当时的市场。

通过这个依然历历在目的历史回顾,我们可以看出两点:
      
      
一是降房价并非传说中的绝不可能,而是要看是否真心愿意去降。
      
      
二是原油价格上涨的输入性通胀具有极强的杀伤力,如果这次特朗普的伊朗战略使油价上涨到每桶80美元以上,那么到时候就不止是房价下跌的问题了,童鞋们可能要先准备点别的了。

讨论贸易战走向何方还为时尚早,但短时间内能改变中国楼市的,好像也只有特朗普了,他会是中国楼市的灭霸吗?
      
         

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 楼主| 发表于 2018-6-5 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 laodi123 于 2018-6-5 12:37 编辑

近四十多年来,我们政府官员管理经济时只会印钞投资刺激经济,上一轮这么干刺激二十年最终造成巨大危机,是因为还没有房地产这个武器来吸收巨大超发的货币,主要靠基建来吸收规模有限,即便如此当时经济规模还是有限,全民参与有限。这一轮不断印钞刺激从2001年起步,不断货币超发,房价暴涨吸收货币,地方政府靠此大卖土地赚钱,同时举债搞基础建设。08年是一个节点,因为刚刚开始还能承受,现在规模巨大,到了一个重要关口。这么多年这种方式的问题是造成了对这种方式的无限依赖,现在好像都没办法跳出了,找不到解决的办法!美帝这个时候动手,太可怕了,记住两个重要时间周期:苏联垮掉是80年代末,90年代初,正好成立70周年!我们明年也是70周年。更坏的是60年前我们因为忽视经济规律,经济崩溃了好几年! 这些不好的时间周期共振,让人毛骨悚然。。。。。。。
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发表于 2018-6-5 13:04 | 显示全部楼层
谢谢啊, 结局永远是小百姓买单。 记得2000年,中国是世界上居民储蓄最高的, 现在,应该是负债最多的吧~
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发表于 2018-6-22 20:21 | 显示全部楼层
股市大跌说明确实放水了
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发表于 2018-6-23 14:13 | 显示全部楼层
        不放水,债务违约朵朵开,现在已经显现,稍微想定向给中小型企业放点水,又能如愿的流入了房地产,这样又继续推高债务,水放得越多,债务就增加得越多,房价就推得越高,实体就死得越快,实体死了,大规模的失业,而失业又会造成断供和消费不振,断供银行就要挂,产生系统性风险。
  不放水,债务违约大规模爆发,银行扛不住,也贷不出款,楼市股市债市三杀,实体经济也一片萧条,楼市还是守不住,产生系统性风险。
  再到汇率,仅仅3万亿的外汇储备,其中一半以上是外债,还没算外企留在中国的,到底属于自己的有多少?天量的M2,只要有5%的冥币换成美刀跑出去就会清仓外储。以前还可以通过每年几千亿美元的顺差来增加外储,现在呢?贸易战,你懂得,外汇没那么好赚了,而且因为利息差和国内的投资环境变得无利可图,都想逃离,这样的情况下外储还能剩下多少?
  以上种种,结果只能是什么都保不住。既然都保不住的,那就只有保命了 ,紧缩货币,刺破楼市泡沫,贬值本币。紧缩货币的程度和贬值本币应该可以找到一个平衡点,不至于失控,这样的情况下出清产能,通缩物价工资,调整产业结构,改革某些体制,过完几年苦日子,又磐涅重生。
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发表于 2018-6-23 15:40 | 显示全部楼层
所以说不能急,等到2019年下半年在看,  周金涛 文章各种问题, 就看今年下半年到上半年,什么时候爆发。

就拿 股权质押,被大家玩坏了。股权质押的企业资金都去开发房地产了,现在让这些资金回来。 一时半会都回不来,看这架势,这些质押股9000亿, 大家都不还了。假设到明年 下半年延续大C 行情。 现在个股5元的, 今年下半年跌倒3.3附近, 然后反弹多5.5 以上, 然后 阴跌半年到1年之间 到2元去。   大股东质押问题还是解决不了。   质押盘已经是定时炸弹。 今年假设超跌,国家出面拉上去,获利资金出来以后,   明年质押还要问题。
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