重点城市09年9月房地产销售跟踪：9月销量低迷 库存回升

石子馍

重点城市09年9月房地产销售跟踪：9月销量低迷 库存回升

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：石子馍 浏览：3856 回复：1

房地产市场总体销量情况
    09 年9 月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
    （1）销量情况：18 个城市仅深圳出现0.7%的同比回落，其余城市多数仍保持三位数的同比增长，从环比上看，18 个城市中有8 个出现环比增长，且均为二线城市，一线城市中京沪深三地回落环比幅度分别为1.1%、10.8%和21%；
    （2）价格情况：12 个城市中涨跌各半，其中深圳涨幅最大，达到10.7%，月成交均价高达2 万元/平方米，创下历史新高，上海均价跌幅最大，环比下跌13.5%。
    （3）库存情况：除北京、重庆商品房可售量保持低位运行外，其余城市库存量已逐渐出现不同程度的回升，其中深圳回升幅度最大，环比增幅达到16.7%，去化周期也增至12 个月。
    京沪穗深销售情况
    北京：9 月期房住宅签约11989 套，同比增长23.8%，环比回落1.1%，1-9月累计签约105026 套，达08 年全年销量的124%；商品住宅销售均价13699 元/平方米，同比增长60.3%，环比回落3.5%，仍与07 年最高月均价持平；截止9 月30 日，商品住宅可售量69338 套，同比回落38.7%，环比回落4.2%，目前去化周期约为6 个月。
    上海：商品住宅预售套数18829 套，同比增长110.2%，环比回落10.8%，仍远高于08 年最大月销量水平，1-9 月累计成交178837 套，达到08 年全年销量的119%；9 月最后一周商品住宅成交均价11119 元/平方米。截止至9 月30 日，一手商品住宅可售量39133 套，同比减少30.9%，环比增长5.6%，库存随已回升，但去化周期仍仅为2 个月。
    广州：暂无数据。
    深圳：一手商品房成交3252 套，同比回落0.7%，环比回落21%，1-9 月累计成交54254 套，达到08 年全年销量的134%；一手房成交均价20354元/平方米，同比上涨74.2%，环比增长10.7%，创下07 年我们跟踪数据以来的新高；二手商品房成交12944 套，同比增长276.1%，环比增长4.0%，1-9 月累计成交101860 套，达08 年全年成交量的337%。截止至9 月30日，一手商品房可售量为39473 套，同比减少36.8%，环比增长16.7%，库存回升明显。

allen2288

感谢提供  关注中