我所认识的炒房客

阿O我不是阿Q

我所认识的炒房客

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：阿O我不是阿Q 浏览：16065 回复：21

二线省会城市.
一对中年夫妻,某央企下属电力企业.近50岁,中级职称.
04年煤碳涨价前,夫妻收入较高,合计8K.之后每况愈下.
07年,为配合地方政府治理环境计划,夫妻所在电厂被关闭,男的调到该央企的另一家电厂工作,月入3.5K,女的留守旧厂房,月入500元,都是指实拿.
从那以后夫妻决定炒房.本来夫妻拥有一套住房,以3600元/平米购了第2套房.
09年涨到7K/平米.夫妻又贷款买下一酒店楼上的套房,返租绐酒店.
国庆前,夫妻决定买第4套房,终于没有实施.
夫妻有20年股市投资纪验,实在不理解他们为何对房这么执着.我认为应该继续投资股市,他们选择离开,哪条路正确?

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-4 18:09 编辑 ]

HHLP

击鼓传花的游戏，只要不是最后一棒。

百骗成精

#*22*# 云南人啊，你要先问问温州人为什么不炒股而愿意炒房
不是说，富玩表，穷玩金，傻B玩那啥炒那玩意#*29*#

qwe988

我所认识的炒房客

黄冠

因为炒房是自己出小头，银行出大头简直是无风险杠杆

阿O我不是阿Q

再说一个人炒房客，某一线城市，中国最早有商品房的城市。
1992年小 平南巡，结束了姓资还是姓社的争论，南方沿海掀起空前的开发潮。
一座座山头被夷为平地，当时叫筑巢引凤。
投资火热，一张高尔夫会员证炒到200W，价值约相当于3套住房。
当时这个城市的房价已达7K/平米。我当时一年工资结余还买不到一平米。
一个朋友开始投资房子，在这个一线城市一口气就买了3套，并在其他城市也买了约10套房。当时没有银行贷款。
这个朋友不是中国国籍，按他的思维，中国的房价实在太便宜了。
98年我去他家做客，问到他房产投资的事。他摇头：没想到这么便宜的房价中国人都承受不了，中国人也太穷了吧。
03年他改投实业，和我在业务上往来较多，再次问他房产的事。
他摇头：走错了路，当时投资实业的，哪个没上亿？
09年我再次问他房产，他说脱手了，再也不干这种傻事。当初投资实业的朋友现在已经过10亿身价了。


[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-4 18:39 编辑 ]

百骗成精

2010年海南19万元一平，一口气买30套话3000*19万元也57000万元了#*22*#
也就是5.7亿了
如果改投实业，08年金融风暴就叫他穿破裤，跳楼吧#*22*#干这种傻事#*29*#

阿O我不是阿Q

上面这个朋友后来改行做实业，做电热水壶。
当时我很不理解，问他小家电利润很薄，为何选这种不赚钱的行当。
他回答，生产电热水壶净利润只有5%，但是周期短，从采购到出货只需1个月，一年下来就有60%的利润。
现在这个朋友开家私城，店铺就有300米长，仅店铺房产就过亿。

阿O我不是阿Q

竟然还有人提到海南的事。
击鼓传花的游戏，就像三板市场里的股票，说是那个价，要卖得出去才是真的。
王石在他的回忆录就讲到海南的事：
万科之所以有今天，完全是一个偶然的因素决定的。
当时万科许多高层主张进军海南，北海。开始王石极力反对，但手下坚决主张，王石也没办法，就叫手下写一份研究报告。
王石收到研究报告，但当时忙于出差，忘记看了，回来又找不到这份报告，又因业务太忙，忘记找手下要复件。
几个月后，传出海南崩盘的消息。
王石庆幸万科躲过一劫。
小潘没躲过，逃回北京时几乎相当于破产。

1998年海口的别墅知道多少钱一栋？5W.
我去看过房，现金5万，房产证就给你。
那样的别墅区谁敢买？别墅区住满了流浪汉，养鸡的，养猪的，收垃圾的，臭气熏天。
2003年，三亚ZF公开招标，几百栋楼随便你看上哪栋楼就归你了，一分钱不要，条件是60天必须开工，没封顶的要封顶，外墙装修没完的要完工，总之不能影响市容，否则60天后爆破拆除。
我当时看到一栋40多层的楼房，已经建成封顶，只差外墙，窗户没装修，给爆破了。
没那么多钱，这栋楼至少值几个亿，谁也不愿出钱，只要把墙搞定，免费送。
在中国房地产历史上，海南有“失去的20年”之称。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-4 19:49 编辑 ]

yangse10

击鼓传花的游戏#*29*#

阿O我不是阿Q

总在以为资本市场里混，应该有一点思维能力。
19W/平米的海南房价，我不相信有一个投资客愿意买，散户例外。
这个价格是纽约市中心的4-6倍以上。
海南又将迎来失去的20年，毫无疑问。
海南将自己玩费自己，人生有几个20年可以失去。
很多东西，你从人家那里买入容易，你折一半的价钱想卖回去都难。

一个地方的经济水准如何，我只要一下飞机就能感受得到。
海口机场的洗手间，就能看出当地的经济水平。
杭州房价据说超过北京了，我去过萧山机场，过几天还要去，那里房价和经济很不对称。
每一个地方的经济水准我心里都有数，
我走过沪宁高速、广深高速、胶济高速、杭甬高速、京津高速。只要看一下车流，看一下路两边的情况心里就有数了。



[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-4 19:53 编辑 ]

请计算一

海南号称特区，比内地还穷

请计算一

那夫妻俩一个月收入才8K,居然搞了这么多套房，说明还有另外的财路

liubingsy

兄弟你的资料出自何处？2000年中国房地产就开始启动了。
2000年上海浦西房价三千多元，苏州老城区房价一千多。2005年过万，10年后的今天，现在和当初比翻了十几倍。
我老师2001年在深圳比较偏僻的位置买的房子，据说是每坪两千多元，现在也是好几万。
你说的海南三亚在珠三角附近，怎么可能在2003年还那么惨？#*31*#

阿O我不是阿Q

海南号称“失去的20年”，不是我给他的称号。
扫盲：1988年开始开发海南，算一下20年到什么时间？
1989年，海南省长在两会上称：1988年海南GDP超过过去40年总和。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-4 20:14 编辑 ]

suifeng_2000

#*)*#

Thor科技

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水涟花

击鼓传花的游戏，只要不是最后一棒。

futureghost

弄东弄西，搞上搞下，那手就行

97boy1672

只要看一下车流，看一下路两边的情况心里就有数了--照这么说北京房价降不下去了，越来越堵#*29*#