未来十年的房地产股

天马行者

未来十年的房地产股

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：天马行者 浏览：3637 回复：1

“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球第一。”　　作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
　　关于房价：土地成本上升过程将拉长
　　“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
　　“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2%。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
　　关于经济：下滑周期或明年结束
　　他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。
　　对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”
　　不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。
　　关于上市：已经申报
　　上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新地王，其中一块地价破2万元。对此，王健林表示：“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”
　　而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天，王健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。

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乐观的人看到了上涨，悲观的人看到了下跌。