房市资深观察者西峯聊房子那些事儿

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 10:57
我没有看见过一家房地产上国际化成功的。期待万科开先例吧。中国地产公司在发达国家没有任何竞争力，除非 ...

同意。李嘉诚做国际市场很成功，也不是住宅。

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 10:57
供应会增加。如此多数城市供过于求的情况将更加严重。

或者说您对农村集体土地流转和宅基地上市这个政策是否出台会怎么看，我的预期是如果搞城镇化肯定要出台能存集体土地流转和宅基地上市，否则就无法解决土地问题，大规模的城镇化靠拆迁走不下去的。

管于悠

清修 发表于 2013-1-24 10:55
房产税从无到有，降低了房屋价值，从而一次性降低房价。但是对长期的走势来说，几乎没有影响。要缓解供求 ...

据你的观察，房产税大约会在几年内出台？

清修

准线 发表于 2013-1-24 10:40
一线城市顶级商业地产未来五到十年的前景如何，大致收益率水平（租金+升值）？

生意要看具体项目和经营的，这个是商业地产发展最大的瓶颈。目前多数物业的市场价格在投资价值以上。

清修

韩剧Fans 发表于 2013-1-24 11:04
或者说您对农村集体土地流转和宅基地上市这个政策是否出台会怎么看，我的预期是如果搞城镇化肯定要出台能 ...

不清楚是否会出台。实话说，我的看法也和你不同，不好意思了。

清修

管于悠 发表于 2013-1-24 11:05
据你的观察，房产税大约会在几年内出台？

上海、重庆已经出台了。

清修

字卷 发表于 2013-1-24 10:42
您觉得人口因素对未来10年的房地产影响如何？我是说随着计划生育政策影响越来越大底凸显出来，下一代的人口 ...

用长期因素分析中短期市场不是一个很好的方式。其实并不存在一个统一的中国房地产市场。就目前而言，大陆660个城市中，也就60、70个城市房产比较活跃一些，其他600个城市几乎没有太大投资价值。

清修

手摇式 发表于 2013-1-24 10:43
西总，您觉得房产税会在未来两年内大规模地实施吗？对住宅房地产业的影响又会如何呢？

我觉得不会。麻烦你看一下前面我的回复。

清修

增购 发表于 2013-1-24 11:04
讲一个现象，你怎么看？近期陪朋友在深圳龙岗看房子。2007年-2009年入住的楼盘，目前的入住率都只有约50%， ...

我的经验，郊区的物业因为配套的原因，2年内入住率一般低于4成，五年内才能达到8成。你说的现象，确实不高，但也不算很离谱。

口信

能否谈谈万科h股上市后的成长性。

韩剧Fans

周高萍 发表于 2013-1-24 11:07
可以公证的。基本无忧。

这个没啥用处的，不合法的交易法律是不保护的。

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 11:08
不清楚是否会出台。实话说，我的看法也和你不同，不好意思了。

谢谢您的回答，我对宅基地上市和农村集体土地流转有强烈的预期，这是城镇化的必由之路。

清修

字卷 发表于 2013-1-24 11:11
北京需要多久均价可以跟目前香港取齐？会一蹴而就还是会折腾一下？你个人判断房产税有否在五年内在北京试点 ...

房产税五年内在北京试点还是有可能的。上海都试点了。

清修

口信 发表于 2013-1-24 11:12
能否谈谈万科h股上市后的成长性。

股票没有成长性，有成长性的是公司。

川衡

西老师，曾经的房地产股四大金刚“招宝万金”现在还存在吗？如果还在，金地相对其他几个，是不是真的低估，金地有没有独特优势以令自己位列金刚之末。谢谢。

清修

安培计 发表于 2013-1-24 11:10
我对未来十年住宅类房地产投资的预期是市中心，配套全，50平米以下小户型，房价复合增长率10%，租金回报率3 ...

如果有的话，很多人都愿意投———关键是，你如何知道未来的回报啊？

清修

川衡 发表于 2013-1-24 11:15
西老师，曾经的房地产股四大金刚“招宝万金”现在还存在吗？如果还在，金地相对其他几个，是不是真的低估， ...

从来没有什么四大金刚。但这些公司还在。金地是我很喜欢的一家公司，目前的最大问题是此前的人事震荡。

管于悠

清修 发表于 2013-1-24 11:08
上海、重庆已经出台了。

上海和重庆的好像没有产生什么影响啊？

口信

清修 发表于 2013-1-24 11:08
上海、重庆已经出台了。

房产税不仅仅可以增加房屋供应，当然这取决于征收力度，如果能达到日韩的力度则完全可以；其次，房产税还可以调节贫富差距，如果我们纵容基尼系数进一步扩大，经济拉美化将难以避免。房产税是极其必要，也是有效的，像以往上海重庆试点那种，这尼玛能叫房产税吗？雷声大雨点小，还是象征性的，然后开始大叫，快看啊，房产税不行的，所以就别收了，演戏而已。

lightlzq

清修 发表于 2013-1-24 11:09
用长期因素分析中短期市场不是一个很好的方式。其实并不存在一个统一的中国房地产市场。就目前而言，大陆 ...

请教西峰总一个比较个人的问题。小弟未来2,3年内会遇到置业的问题，地点是在重庆。以前重庆土地供应大，人口向沿海城市流动，所以价格一直算是处于洼地，但近一年感觉到涨幅很快。请问，1、近两年在重庆买房，会不会买高？2、关于地点是选择户型大绿化好但地段相对远的新规划区域呢，还是尽力买市中心繁华地段的小户？这个问题纠结了好几个月了。