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楼主: liyulan

链家地产董事长左晖谈房地产中介服务产业前景

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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:41 | 显示全部楼层
周高萍 发表于 2013-1-28 15:29
请教左总,链家所处的中介服务行业,除了比较熟悉的经纪业务、融资服务外,未来这个行业还有哪些可创新的亮 ...


不动产服务业有很多维度可以看,比如从产品的维度,客户的维度,服务项目的维度,地域的维度,线上线下的维度。细分到一个租赁物业,也有长短租的维度,高中低端的维度,线上线下的维度,个人物业和整栋物业的维度,服务内容的维度来看,总之有太多空间了。我们很看好整个不动产服务业未来20年的发展。
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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:42 | 显示全部楼层
高崎 发表于 2013-1-28 15:29
请问北京的限购政策是否会持续?

我想在一段时间里,限购政策会延续。
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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:43 | 显示全部楼层
马鲁克斯 发表于 2013-1-28 15:30
链家介绍自己是房产公司里最懂IT的,IT公司里最懂房产的  请教左总为什么那么重视IT系统建设?这能给公司带 ...

是否已经带来优势我不清楚,起码有一条我们期望的是:通过信息的收集整理加工呈现让消费者的感受更好,我们自己有个要求就是把加载在一条房屋上的信息量从K级提升到M级在提升到G级。
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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:43 | 显示全部楼层
lghw 发表于 2013-1-28 15:31
请问下左总,链家两次入股高策,是仅为了财务上的回报还是有考虑其他战略合作的可能?高策应该是做一手房代 ...

直观来看高策是从一手、机构客户、全服务、核心城市这些维度切入的,链家是从存量、个人客户、全服务、核心城市这些维度切入的,我们会认真思考彼此战略上可能带来的协同。高策这个团队我非常钦佩,敏于思而厉于行。

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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:44 | 显示全部楼层
管于悠 发表于 2013-1-28 15:36
左董好。您怎么看近来京城的房价走高?谢谢。

相比于仍然较强的需求,供应不足。政策上限制需求做的太多,增加供给做的太少;增加供给上从土地从增量上考虑的太多,从存量上考虑的太少。而增加供应,尤其是增加存量的再流通,是最重要的。
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发表于 2013-1-28 15:51 | 显示全部楼层
liyulan 发表于 2013-1-28 15:44
相比于仍然较强的需求,供应不足。政策上限制需求做的太多,增加供给做的太少;增加供给上从土地从增量上 ...

谢谢。北京的东西南北,涨幅最高的大致在哪个区域。如是北边,主因是拉平价格差补涨吗?
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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:52 | 显示全部楼层
字卷 发表于 2013-1-28 15:36
请问左总,目前可以预见的层面来看,是否有对现有房产中介存在潜在威胁的服务模式?

我们目前确定的是,经纪人的作用不可能被替代。未来对行业来说潜在的变革力量主要还是来自于互联网,这个行业对互联网难的是目标客户太少,对深度的要求太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-28 15:55 | 显示全部楼层
gaoxu0937 发表于 2013-1-28 15:36
链家现在在全国市场的占有率是多少?排名大概是多少?

基数的定义不清楚,全国的不动产服务市场,肯定小于1%;全国的交易佣金市场,估计2%—5%之间;全国的存量房服务市场?估计5%—10%之间。
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发表于 2013-1-29 21:27 | 显示全部楼层
最重要的盈利能力和盈利模式是否可持续,连家员工离职速度特快,可以说没有什么文化,就是个闯,北京房价这么高,它的贡献不小啊,抢房源,抢客户,狼性十足,但善心犹缺,个人观点。
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