房地产何时崩盘？

坐关

房地产何时崩盘？

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：坐关 浏览：2792 回复：0

现在的九零后来深圳工作其中很大一部分没有准备留下来，原因就是房价太高，他们在这里工作几年，长长见识，然后打道回府，到二、三、四线城市长住。大致估计：二线城市的房价是深圳的三到五分之一，三线城市是五到七分之一，四线城市是七到十分之一。回到这些城市工作，收入水平不会明显低，住房压力小了许多。




但深圳并未因此减少人口，每年还是有不少人源源不断来深圳追梦，并最终留在这里。北上广深四个一线城市情况差不多。我没有仔细查数据，但我判断，过去十年尤其是2007年以后，一线城市的新增住房落后于新增人口对住房的需求，而且新增住房逐渐向市郊甚至远郊扩散，供不应求是一线城市房价上涨的主要原因。




二、三、四线城市正好相反，房子明显建多了。有两个指标很能说明问题：这些城市的住房空置率明显高于一线城市、一手房和二手房的成交量之比远大于一线城市。不过，这是一个总体判断，可能有城市例外。对于这些城市来说，为什么过往十年房价也处在上升趋势呢？根源是货币发行太多，房子成了投资品，而投资房产的人大多赚钱，赚钱效应在发挥作用，因此有了泡沫。过往的政府调控不是想刺破泡沫，而是希望保持房价稳定，如此一来，房价越调越高。




中国人太爱房子了！很多人掏空家底都用来买房子，本来中国的普通老百姓是不愿借钱的，房地产一热，大家开始按揭买房，身家性命都在房子上。所以，房地产要真的崩盘，社会必然不稳定。




对于一线城市来说，由于供不应求，房价难有大跌。二、三、四线城市房价真跌起来，很难见底，不过，跌到一定程度，政府必然要救。政府的双向调控是希望房价尽量稳定，有涨有跌。




如果二、三、四线城市房价跌一下，甚至大跌，都没关系，正好去点泡沫，如果一线城市房价大跌（跌幅达30%以上并持续一年以上），中国的房地产就算崩盘了。中国经济现在比较低迷，政府最害怕在这种时候出现房地产崩盘。所以，未来半年到一年，持有一线城市中心地带房地产仍然安全。




如果美国退出QE，美元对人民币进入升值轨道，可能引发中国房地产的崩盘。