房地产行业：土地市场调整仍在继续

caersp

房地产行业：土地市场调整仍在继续

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：caersp 浏览：2574 回复：0

土地市场调整继续

2014 年1-8 月，300 城市土地成交建筑面积合计11.15 亿平米（累计同比-19%），土地出让金合计约14800 亿元（累计同比-36%），累计同比降幅继续扩大；住宅用地成交建筑面积合计5.4 亿平米（累计同比-20%），住宅用地出让金合计约9910 亿元（累计同比-9%），单月来看，2014 年8 月，300 城市住宅用地推出规划建筑面积7564 万平米，成交规划建筑面积4548万平米，成交土地出让金747 亿元，楼面均价1643 元/平米，平均溢价率约14%，较7 月上升6 个百分点，主要是一线城市部分高质量宅地出让所致。从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，宅地市场景气度仍在下降。

城市土地概览（2014 年8 月）

一线城市：整体供需双降，住宅用地市场继续调整。一线四大城市合计推出地块建面451 万平米（环比-19%，同比-50%）。除商办用地同环比有所回升外，各类土地供给同环比均有下降。成交建面380 万平米（环比-20%，同比-57%），出让金358 亿元。总体来看，受到推地节奏、地块质量以及房企审慎投资的影响，一线城市土地市场热度持续下降。

二线城市: 住宅用地需求继续回落，城市间分化延续。35 个二线城市

合计推出地块建6117 万平米（环比+21%，同比+10%），成交建面4476 万平米（环比-2%，同比-13%），出让金559 亿元，平均溢价率7%。二线城市的住宅用地成交建面同环比均有所下降。与此同时，重庆、西安、武汉等城市2014 年1-8 月住宅用地累计成交建面均超1300 万平米，而石家庄、大连、呼和浩特等城市则均低于200 万平米，分化继续。

三线城市：需求遇冷，住宅用地成交量跌价平。246 个三四线城市合计

推出地块建面10257 万平米（环比-23%，同比-23%），成交建面7031 万平米（环比-16%，同比-38%），出让472 亿元，平均楼面价671 元/平米。住宅用地成交量升价跌，楼面价连续四个月在每平米千元以内水平徘徊。

地产公司土地投资综述（2014 年8 月）

我们统计的一线房企获取土地总建面约187 万平米（一线/二线/三四线城市分别累计占比16%/55%/29%），环比大增235%，地价款约59 亿元（一线/二线/三四线城市分别累计占比37%/48%/15%），环比亦增41%，增幅较大主要因为7 月是历史低点，整体投资意愿仍较低，拿地以二线城市为主。我们统计的二线房企获取土地总建面约81 万平米，环比降10%，地价款约9.4 亿元，环比降49%，多房企连续数月未拿地。

风险提示

土地价格绝对值仍处高位影响房企利润率。