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[行业分析] 房地产:11月份第一周-交易量下降,库存上升

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发表于 2014-11-11 13:52 | 显示全部楼层

房地产:11月份第一周-交易量下降,库存上升

来自:MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者:股市神仙 浏览:3157 回复:0

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11月 3日-11月 9日交易量和销售均价

从周环比角度看,已公布数据的35个城市有24个的房地产交易量下降(截至11月9日当周的中值为-16%,而截至11月2日当周为+7%)。从同比角度看,已公布数据的33个城市中有21个的交易量下降(中值为-7%,而截至11月2日当周中值+2%)。与2014年10月的周均值相比,已公布数据的 33个城市交易量持平。相对而言,一线城市的表现落后于二/三线城市,华南地区表现落后于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12个城市中有8个的均价下降(中值为-4%,而截至11月2日当周中值为+2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12个城市中有6个的销售均价下降,较此前三个月均值的变动中值为-0.2%。

年初至今表现

截至 2014年 11月9日,已公布数据的 35个城市的交易量周平均值较 2014年10月/2013全年/2013年下半年均值低 18%/15%/20%。年初至今,已公布数据的25个城市中有23个交易量下降,同比变动幅度中值为-17%(截至 11月2日当周的水平为-15%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的 26个城市房价同比持平(截至 11月2日当周中值水平也持平)。

库存水平

截至 2014年 11月9日当周,我们追踪的 11个城市的总库存上升了 0.4%(截至11月2日当周下降 0.6%)。从过去 12个月滚动销售面积计算,我们追踪的 11个城市的库存平均消化时间上升至 18.4个月(截止 11月2日当周为 18.3个月),其中:1) 上海、杭州、福州、青岛、广州、苏州、东莞和厦门的库存持稳;2) 北京和深圳的库存上升;3) 南京的库存下降。

投资观点

我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A、乐居、易居中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科 H、融创中国。我们的卖出建议:方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。主要风险:开发商财务实力显着改善/恶化;宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。

金币:
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2014-1-22

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