房地产：楼市销量继续回升，央行降息助力回稳

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房地产：楼市销量继续回升，央行降息助力回稳

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：zwd66 浏览：3737 回复：0

上周楼市：周成交量环比与同比分别升 4.5%与 11.1%

上周 37 个城市楼市成交量为 6.6 万套，环比与同比分别升 4.5%与11.1%，为 2013 年周平均成交量的 118.2%，11 月首周成交量大幅回落后连升两周，首两周成交基本在 10 月周平均水平徘徊，上周恢复到较高水平。 截止上周末十二大城市可售存货为 103. 7 万套， 库存依然持续攀升；静态去化周期进一步改善为 10.9 个月，5 月末以来首次回到 11 个月内。上周一二三线城市环比全面上升，幅度分别为 17.1%、0.3%及 15.6%，4个一线城市中，仅深圳环比下滑。

股价表现：地产板块表现强于沪深 300 指数

上周地产板块涨幅为 1.38%，强于沪深 300 指数 0.09%的表现，地产板块周五涨幅为 1.51%，而沪深 300 达 1.83%。从年初以来，房地产行业指数累计上涨 32.6%，同期的沪深 300 指数上涨 10.88%。

公司动态：

1）阳光城控股股东实施增持公司股份计划的提示性公告。公司控股股东福建阳光集团及其实际控制人承诺：于 2014 年 11 月 1 日起在未来 12 个月内以自身名义通过二级市场增持公司股份，6 个月内累计增持比例不低于公司总股本 1.5%，12 个月内累计增持比例不超过公司总股本的 2.00%。2）格力地产关于公开发行可转换公司债券申请获得审核通过的公告。2014 年 11 月 19 日，证监会审核通过格力地产公开发行不超过人民币 9.8 亿元可转换公司债券的申请。3）莱茵置业与华业地产因筹划重大事项停牌。

行业动态： 11 月 21 日央行决定下调存贷款基准利率

央行 22 日起降息：存贷款利率分别下调 0.25%和 0.4%。21 日晚中国人民银行公布，自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。针对央行降息，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。银河点评：降息助力短期回稳，楼市长期拐点难改。

中国 70 城市房价环比无一上涨，跌幅继续收窄。中国国家统计局18 日发布的数据显示，10 月份，除郑州一地房价环比持平外，中国 70 个大中城市中有 69 个城市新房价格下跌。与上月一样，大中城市新房价格已经全线停涨，且绝大多数城市处于下跌区间。

投资建议：推荐

本周维持板块“推荐”评级，主要原因 1）央行降息后，基本面上我们认为，此次降息有助于提振年末楼市销量表现，但销量改善将出现区域上的分化。从长期看，楼市下行压力仍在。2）对地产板块，我们认为，降息的影响是积极的，从历年降息后地产股表现来看，降息窗口期相对大盘超额收益在 8%左右，而从可持续性来看，地产板块走势与楼市基本面走势紧密相关，超额收益的延续还需观察楼市基本面回暖的延续性。个股方面，我们建议从“销售弹性好”和“净负债率高”两个维度选股，看好保利、华夏幸福、首开及中华企业。