600748 上实发展 超跌反弹，KDJ金叉；

梁振双

600748 上实发展 超跌反弹，KDJ金叉；

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：梁振双 浏览：23732 回复：2

600748 上实发展 超跌反弹，KDJ金叉；
要点一:实际控制人增持
       上实投资2016年1月8日-13日增持427.32万股公司股份，截止至2016年1月13日，实际控制人实业集团通过其一致行动人已累计增持公司股份1232.26万股，占总股本1.14%。增持后，上实集团通过上实投资等合计持有公司股份74862.37万股，占总股本的69.10%。

要点二:智能家居
       2015年12月定增申请获证监会核准。调整后11.63元/股定增不超4.13亿股，募资不超48亿元收购上投控股100%股权，开发青岛啤酒城二，三期，收购龙创节能42.3549%股份(2033.04万股)并增资。拟投入募集资金分别为34亿元，76074万元，3亿元，2亿元。上投控股旗下公司主营房地产业务，啤酒城项目项目出售部分预计实现销售额合计489655万元，净利润107539万元，龙创节能是一家专业的建筑智能节能和智能家居解决方案提供商，，主要从事建筑设备运营节能的咨询，设计和工程服务，及提供高端住宅，酒店的智能化物联网应用解决方案。龙创节能的100%股权的预估值为7.28亿元。其股东曹文龙等承诺2015至2017年度累计净利润20000万元，否则予以现金补偿。

要点三:众创空间地产
       2015年5月份，公司全资子公司上海上实之全资子公司实锐投资与威加投资，扬维投资共同出资，新设成立帷迦科技。帷迦科技的注册资本拟为10000万元，其中，实锐投资认缴出资额为4500万元，占公司注册资本的45%。帷迦科技将充分整合各方股东优势资源，致力于结合“互联网+”等相关技术手段，采取创新与创业，线上与线下，孵化与投资相结合的方式，为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。通过设立帷迦科技打造众创空间地产，通过对存量物业的二次开发，挖掘，提升物业附加价值，推动实现地产主业升级，借助云计算，大数据，移动互联等，为创业者构建便利化，全要素，开放式的移动社区平台和创业生态系统。

要点四:涉入养老产业
       2014年8月份，参股子公司上海实业养老发展与上海崇明县规划和土地管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，由上海实业养老发展受让坐落于崇明东滩启动区宗地，价格为7454万元。该地块位于上海崇明东滩，东至颐湖路，南至东滩大道，西至广慈路，北至横一河。土地总面积为68070.60平米，建筑容积率为慈善用地1.2，建筑总面积为81684.72平方米。该地块的获得标志着崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目的正式启动。

要点五:引入合作伙伴
       2012年12月份，控股子公司青岛上实引入百盛商业集团旗下全资子公司北京华德盛为青岛国际啤酒城购物中心项目的合作伙伴，青岛国际啤酒城位于青岛市崂山区，购物中心项目用地面积4.57万平米，地上规划建筑面积约9.6万平米，地下约12万平米。双方约定由青岛上实为北京华德盛定制购物中心项目。在青岛上实就购物中心项目达到预售条件时，由双方另行签订预售合同，约定由青岛上实将购物中心项目预售给北京华德盛，预售价格为15.7亿元，同时，当购物中心项目建设达到在建工程转让条件时，北京华德盛有权选择通过在建工程转让的方式由青岛上实将购物中心项目作为在建工程整体转让给北京华德盛。

要点六:莱茵小镇项目
       2012年5月份，根据公司投资策略调整及天津莱茵小镇项目的实际开发情况，全资子公司上实城发收购华澳信托持有的中天兴业49.34%股权，收购价格为75845万元。收购后，上实城发持有其84.8%股权，公司持有其15.2%股权。截止2012年3月31日，中天兴业评估净资产为15.37亿元。由中天兴业负责开发的天津莱茵小镇项目位于天津市西青区杨柳青镇，总占地面积为375960平方米，规划总建筑面积483941平方米，地上建筑面约445569平方米，容积率1.185，用地性质为商住综合。莱茵小镇项目一，二期已完工并交付，目前开发的为项目三，四期，已四证齐全，且均已办理预售许可证。中天兴业2014年实现净利润3201.45万元。

伊人雪

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