中国城市房价自此开始严重分化 2012年发生了什么？

资本777

中国城市房价自此开始严重分化 2012年发生了什么？

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：资本777 浏览：3400 回复：0

以往提到高房价，人们总会想起北上广深。然而在过去一年的房价上涨中，一个最突出的现象是，不仅一线城市在涨，部分二线城市也在大涨，还出现了“四小龙”，甩开了其他城市。其实在2012年之前，从一二三线城市的价格指数来看，房价不仅是涨跌同步，而且涨跌的幅度也是一样的。
变化始于2012年。在那之后，一二三线城市之间价格出现较大的分化。2013年起，一线城市的价格开始摆脱与二三线城市的同步性，出现小跌大涨的局面。在过去一年的时间里，部分二线城市也摆脱了与三线城市的同步，加剧上涨。
为什么不同城市的房价上涨会出现分化？如果说一线城市甩开其他城市还情有可原的话，为什么二线城市之间也会出现分化？
提到这个问题，人们首先会想到的可能是大城市拥有更多的就业机会，因此会有更多的人口涌入，因此带动了房价上涨。但若仅仅如此，很难解释为什么房价的分化发生在2012年之后。
有研究指出，自2013年以来，小学生在校人数增速显著高的地区房价的增速也显著更高。第一，全国小学在校学生的增速是2%左右，但近期房价上涨剧烈的城市（一线城市和部分二线城市）的这一指标都远超全国水平。例如，深圳、厦门的小学生在校人数增速为8%，北京、南京、郑州为7%。第二，如果将20个二线城市分成两组，2012年之后，房价涨幅领先的二线城市的小学生在校人数增速也要高于其他二线的城市。这就说明，小学生在校人数增速和房价涨幅密切相关。
那么，适龄小学生指标有什么特点？回顾过去，我们可以发现，自1997年到2010年，中国适龄小学生的人口一直在下降，在这段时间，中国青壮年人口选择城市没有明显的倾向。到了2012年，适龄小学生的人口开始增长，作为家长的80后青壮年人口的选择开始出现变化。