浪友们，来给房地产标个浪呗

zwbrothers

就我了解得一部分，部分房产中介接力炒作是一部分上涨的原因，朋友的房子挂牌出售，但是中介给房主的售价和给购买者的差价达到了2000元一平.（当地价格10000元一平。）

背离的逻辑

月光之水 发表于 2017-3-21 15:54
形成波浪通道

拭目以待

花之庆次

背离的逻辑 发表于 2017-3-21 20:19
拭目以待

现在的价格就像股票最后的疯狂，首付部分房东要见现金，什么时候拎着现金来什么时候签合同，前面的约定都是口头的随时坐地起价。今天约定好了，5天之后凑到钱已经换一个价了

一个家长群的家长看房，早上中介打来说340有意出，约晚上7点，晚上到了小区门口业主说不好意思420W了，接受不了就不要上来了。

感觉就是股票连续涨停，涨停板没追到，拍板一天排不上，第二天直接一字板了。

yoution2

中航地产，咋样

松风笑

如果考察长周期的，地产有2次剧烈下挫，你的图上都没有
一个是98年前，大概96-97年海南地产崩盘，全国哀鸿遍野，这也是中国住房大规模商品化改革的起点。
还有一个就是08年的深度下探，这次持续时间比较短
我手上没有图，不能肯定这两次一定是2浪和4浪，但概率上还是比较大的
这两次危机间隔约10年，由此看地产的阶段周期可能是10年，下个调整年可能是18-19
你给出的图是5浪结构，但是也很可能是3浪最短的锯齿结构，不管是那种15-16年这种攻击形态，不回延续太久
别的地方不敢说，但是北上深未来还是会涨的
中国未来大概率会发展成强国的，北京上海的国际化还有很长的路要走，未来可能会有大量资源，移民汇聚到这两个城市
所以如果你在这两个城市的核心区域有房的话，真的祖上积德了。。。

tqz75

从商品房改革开始，记得是朱镕基总理时代……

背离的逻辑

各地限购升级，开始紧缩流动性。

日出之云

直接看北上广深4市的资料，龙头是否在筑顶，三线城市补涨。必然是最后一浪

superrain333

前几次的暴跌按照波动率这里跌幅也不会很大的。。不过房价单价高了 老百姓一样吃不消 北上广深的房子地段地段地段 就这几句话嘛

yangming082

某级别的5浪无疑，至于后面有没有新高，天知道。股市里有些股票比如张家港行，此次停牌后再复牌会有新高吗，不知道，但是有一点可以确定，它超过行业平均市盈率非常多了，房也如此。

sosoo123

89年算是一次危机,90年开始房地产热,92年相当于量化宽松,九4.5年开始全国开始下跌,96年所有的地产熄火.
网上找来的:1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
          1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。

         1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。1993年，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。1993年开始，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。此后，房改加入了建立住房公积金、开展国家安居工程等内容。建立住房公积金是住房分配货币化的起点、新的住房制度的雏形。1995年，海南地产泡沫破灭。海南房地产泡沫的破灭事件成为中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行宣布关闭海南发展银行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。

sosoo123

95年我在县城读书时就听到同学说,有不少县城的同学家买地皮建房子,92年是两百块一平方,非一线地段,到九四,九五年就要800到一千一个平方了.那时候的征地多以ZF名义征的,然后交给房地产,国有企事业单位开发使用,好多公职人员就是那时候有了单位房,或者地皮,搞别墅或者商铺形式的商住楼.那时候征地在我这个县城好像4万一亩,还给有回建地,村集体还有第三产业用地,现在我这里,20年了,还是补偿几万块一亩,回建地也就几十平方,集体的第三产业用地也没有了.不偿不提高,有些地方还没有回建地,只能买商品房,所以才有那么多拆迁故事.我所在的县城,除了极少数大单位建现在商品房形式的房改房,更多的单位是拿到地来给本单位的职工建私人房,有的统一建好地基,有的建好一部分楼,要加高的自己加高建设.有些钱多的单位就搞别墅,我在的地级市就有很大银行别墅区,还有某些离退休干部别墅区,简称单位大院

0几年很多大企业利用闲置的土地建经济适用房.至于那些公共单位,就搞个新区,每个单位划一块,办公楼有了,吃住哪能不解决呢?所以,真正的商品房火热时期应该是在09开始.
温州,颚尔多斯应该相当于当年的海南,北海.走在全国之前.

sosoo123

前面有个贴子,我复制了部分网上的内容,看来是没有了.

sosoo123

89年是一次危机,90年出了个文件,城镇国有土地使用权出让转让暂行条例
91年11月,全面推进城镇住房改革的意见
92年,小平南巡
93年,关于当前经济情况和加强宏观调控意见
94年,国务院关于深化城镇住房改革的决定
95好像开始加息了.谁有兴趣查一查,
另外本地一家大型国有企业办公楼停工了.96年搞的职工集资楼也停工了.

600129

股谚云：行情在绝望中产生，犹豫中前进，欢呼中结束。房市亦如是

背离的逻辑

600129 发表于 2017-3-30 15:56
股谚云：行情在绝望中产生，犹豫中前进，欢呼中结束。房市亦如是

你现在是绝望了，犹豫了还是欢呼中呢^_^

David_大胃

14年以后明显上涨加速 不是3浪就是5浪呗

Mephist

背离的逻辑 发表于 2017-3-30 17:34
你现在是绝望了，犹豫了还是欢呼中呢^_^

楼主 2浪要结束了吧 群众等你开新帖呢

背离的逻辑

Mephist 发表于 2017-3-31 11:18
楼主 2浪要结束了吧 群众等你开新帖呢

一区击起的涟漪，让子弹再飞一会。

一天大神

五浪延伸，房地产属于不成熟的市场，因为公开透明化不够