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楼主: wanges

[讨论] 美联储加息——更可怕的缩小资产负债表才是厉器

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 楼主| 发表于 2017-6-27 10:17 | 显示全部楼层
【楼市调控套路】货币开闸放水→各地房价飙升→卖地解决地方政府债务危机→驱赶人民币存款进入房市→外管局最大对手消失,外汇暂时安全→汇率急跌,锁住剩余资金→跟随美帝收紧货币→房价急跌→高位接盘或者投资客无法套现,人民币资金被成功锁定→土地财政退出→开征房产税→驱赶剩余资金重新进入实体
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 楼主| 发表于 2017-6-27 10:18 | 显示全部楼层
@艇仔粥-有居

    波兰议会通过一项法律修正案,下令推倒境内所有共产主义的塑像和纪念碑。
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历史成就未来飞飞浪王波浪研究家园股指家园行云流水话投资道亦有道特训营

发表于 2017-6-27 10:20 | 显示全部楼层
这难道不是信仰吗??

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 楼主| 发表于 2017-6-27 10:22 | 显示全部楼层
ghostcn 发表于 2017-6-27 10:20
这难道不是信仰吗??

明知故问..........呵呵
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 楼主| 发表于 2017-6-27 10:31 | 显示全部楼层
“脆断式”的调控抑或引发楼市“断崖式”下跌
颜值财经程凌虚  2017-06-26 14:20:37 举报 阅读数:8625
历史总是惊人的相似。记得2012年下半年,针对当时楼市骤风暴雨式的调控,我写了一篇评论《抽疯式的调控必然导致楼市大起大落》,果然被我不幸而言中:随后两三年,楼市高位横盘,市场一片低迷,以至于2015年政府不得不再次出手救市。

今年以来,楼市惊雷滚滚,12道调控金牌纷至沓来。刹那间,中央调控政策频出,力度全所未有,楼市风向突变!认房认贷还认“离婚贷”,先是厦门祭出新房2年内不许买卖的”屠龙刀”,后有保定东莞等地出台10年所购新房不许上市交易的“撒手锏”。外来务工人员往往一觉醒来,发现自己连交易的资格都没有了。

一时间,融创悲观、恒大清债、万科担忧、龙湖忐忑……地产商们已经感受到深深的寒意。有人说,这次调控和以前真的不一样,狼是真的来了!在我看来,这一波“脆断式”调控,就像2015年股市一样,2016年的楼市又组织了一场烛火晚餐,又在盛宴到达高潮的时候突然撤掉,让狂欢的人在黑夜中无助地倒下。下面,我从以下几个层面,分析一下本轮楼市调控背景和影响:

首先,楼市要不要调控,要,并且要尽快调控。你看看房价现在涨到了什么地步?数据显示,今年以来,一线和热点城市房价涨幅高达30%-40%,我居住的厦门,一手房几乎一房难求,二手房均价几乎翻番,也就是说,你像平常一样住了几个月,一不小心房子就升值一二百万了。这就是中国近一个季度“疯狂地产行情”的一个缩影。港交所首席中国经济学家巴曙松用了一个形象的比喻:“房价再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”按照经济学家陶冬的测算:时下北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值,相当于美国整个国家房地产总值的七成。根据去年底的数据估算,中国房产总量是270万亿元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。现在不怀疑房价会涨的问题,今天可以讨论涨到什么时候可以买下全世界。这与当年日本楼市泡沫破灭前有惊人的相似!

目前政策信号最清楚不过的表明,高层对房地产泡沫风险的担心超过了任何时候:包括张高丽副总理、周小川行长及发改委主任何立峰都公开表态,要警惕房地产泡沫风险。这一次全国各地30多个楼点热点城市运动式的调控,与其说是集中调控,不如说是集中表态,即表向中央表决心,表忠心,以落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。这无可厚非。但搞成运动,那就过了。这和2015年股市去杠杆的逻辑基本一致,在股市刚刚疯狂的时候,管理层陶醉于股指的上升,以各种说辞为泡沫进行合理化的诠释,最终导致不可收拾,不得不出乱拳,恶招对付市场的疯狂,最终的结果不仅打断了疯牛的腿,更是打折了疯牛的腰,从而酿成了股灾,不仅蒸发了几十万亿天量财富,而且消灭了几百万中产家庭,还差点引发金融危机。股灾殷鉴不远,楼市切莫掉以轻心。首先,从目前的态势看,房地产运动式的调控,用力过猛,手段过于粗糙,且是一刀切,比赛斗狠,在楼市处在种种不确定因素的情况下,一旦市场预期逆转,很难说不会发生房价快速下跌,从而重蹈2015年股灾的覆辙。未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势:高位横盘,甚至略有下跌。开发商售楼处的人将再次减少,最终门可罗雀。问题是,我国房地产已经占了家庭财产的70%以上,房价涨到了目前的这个地步,谁也没有胆量将它一下子打下来。中国的经济和社会根本承受不起房价大幅度下降这样一个结果!

其次,调控的实质是什么?细细想来,本轮楼市疯狂飚升与紧急刹车的套路,与上一轮股灾的套路是一样一样的:货币开闸放水→各地房价飙升→卖地解决地方政府债务危机→驱赶人民币存款进入房市→外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全→汇率急跌,锁住剩余资金→跟随美帝收紧货币→(银行通过CDS转移风险)房价急跌→高位接盘或者投资客无法套现,人民币资金被成功锁定→土地财政退出→开征房产税,彻底套死无数散户→驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业,保银行,维护社会稳定。事实上,把一二线城市楼市里的热钱,赶往股市和三四线城市楼市,是官方的基本态度,也是调控的基本方针。本轮楼市调控的线路图具体是:第一步,一线准一线城市先拉“疯涨”,达到消灭大城市及周边小城市库存之后。第二步,调控稳住一线房价,第三步一两年后三四线跟上。然后放开限购,再开始下一轮。一茬一茬割韭菜,一次一次剪羊毛。可是P民们记吃不记打!股市也罢,楼市也罢,一根阳线改变预期,二根阳线改变决心,三根阳线改变信仰!帝吧出征,前赴后继,周而复始,生生不息!调控的真实目的,第一步先拉“疯涨”,达到消灭大城市及周边小城市库存之后。于是要接着执行了第二步“调控”了。调控的三大目的是:第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果,第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”,放眼全国,目前只是一线和少量二三线城市火了,其他的二千多个小城市还是冬眠中,“去库存”的压力仍是任重而道远。第三、调控是为了保护楼市的泡沫,避免过早地破灭,如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥,增加安全度,既延长了房地产产业的生命,又保护了银行资金安全,用时间去换空间,其中道理显而易见。所以说,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。否则,"姜你军"、"逗你玩"、"糖高宗"、"猪八戒"结伴而来,老百姓可能连大米就吃不起了,那可不是好玩的。第三,房价那么高,为什么国人现在还在炒房?风险已经很高了,但没有办法,被通货膨胀逼的,资金没有其它投资渠道,又不能出境,只能炒房,以求跑赢通货膨胀。其实最后还是死,但也顾不上了。国人有道菜叫泥鳅豆腐,锅里烧水,放泥鳅和豆腐,水一热,泥鳅受不了,就都钻进豆腐里,但最后还是得死。在货币泛滥下谁能跑赢印钞机?有人总结出了跑蠃CPI的“四大金刚”:冬虫夏草、上海车牌牌照、一线城市的房价和在香港上市的腾讯股价。世界上最惨的事情,莫过于你手握大把的现金,却要看着它渐渐变成废纸。其实,在M2高发的大背景下,关门打狗的何止炒房团,明明就是你我他!当M2下不来,当GDP上不去,理财收益低,炒股没希望,而楼市又限购,可以说,我们已经进入了全民被关门打狗的时代!

第四,在调控的背景下,哪些地方的房子是”避风港”?换言之,哪些地方的房产物业能保值升值呢?积我对楼市20多年观察之经验,对于一个城市房价趋势的判断可以看三个指标:一是看外来人口净增长率,外来人口流入得越多,说明接盘侠越多;二是看服务业占GDP的比重,高服务业比重意味着更多的就业岗位;二是看企业用于科技研发的投入在GDP中的占比,就是科技创新强度,这意味着高新技术企业对人才的吸引力;三是看小学生入学率。小学生入学率反映了一座城市的人口结构。人口集聚和人才集聚带来财富的集聚这三大集群效应,使得房价上涨比别的城市更快。有人戏说,现在才出手买房的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫,一直犹豫要不要割了,从五岁考虑到十五岁,看别人家割了的已经过上好日子了,终于在十八岁这年想通了,一刀下去,听到旁边有人大喊:大清朝完了,中华民国成立了!我曾经安慰一位踏空了这一波房价上涨周期的朋友:“上帝欲让人灭亡,必先让其疯狂。”然而,我也知道,真的错过了这波疯狂地产行情,财富积累你就真的赶不上了么?因为,阶层被固化了。事实上,中国的中产是和高房价是一母双胞,沒有高房价,就没有中产,沒有中产,高房价就难以维持。但这一轮调控,若拿捏不好,造成楼市脆断,房价断崖式下跌,那么,其后果将是灾难性的,决非2015年股灾可比拟的!
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 楼主| 发表于 2017-6-27 10:32 | 显示全部楼层
  @作家杜楠

    有些年轻人确实盲目崇拜美国,不仅唱个国歌学人家美国人把右手放在左胸上,连心脏都模仿美国人长在左边,建议所有心脏像美国人那样长左边的统统通过手术改换右边,领导们以身作则,尤其是陈国令委员,应该先去301预约挂号。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 13:31 | 显示全部楼层
【價值觀】二戰中,美國的一個大兵向長官請假,以便照顧即將臨盆生產的妻子。長官責問他:“你愛國還是愛妻子?” 大兵回答:“國家有一億七千萬人愛她,我的妻子僅我一個人愛她。”

    長官二話沒說,立刻批准這個大兵的要求。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 13:49 | 显示全部楼层
香港那边的小盘股今天离奇大崩盘,香港创业板指大跌7%,跌幅超过50%的股票有18只,好刺激,不知道在玩什么鬼,我A暂时还没受到相关影响。说好的成熟市场,怎么也这么浮躁。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 14:16 | 显示全部楼层
爬树的黄鹂鸟

    6月27日 10:20 来自 手机微博触屏版

    转:很多人想当然认为,资本管制下,金融资本逃不出去,无法剪中国的羊毛。

    可是,中国外汇储备曾经最高到达4万亿美元(3.99万亿),但数年后,我国外汇储备萎缩到了3万亿美元左右,但这里其中还包括了1.5万亿美元的外债和5000亿美元的货币互换。

    也就是说,真实出逃的资本,不包括贸易顺差,其实已跑掉了3万亿美元规模。

    这3万亿美元,都是中国浪费资源,牺牲环境,掠夺国民劳务及血汗换来的。这就被金融大战略资本掠夺走了。早就被剪了羊毛而且羊毛还被搬走了,一种你无法看到和无法想象到的方法剪了羊毛,搬运走了羊毛凯旋归去了。

    这3万亿美元又是个什么概念?我国黄金总储备约为1万吨,包括民间的黄金储备,也就是说包括各位手上带的金戒指。

    按黄金1200美元每盎司,金盎司30克计算,中国的黄金总储备价值约4000亿美元。

    掠夺走3万亿美元,相当于把国家的黄金总储备掠夺了6次。(比大清朝赔款多多少,有兴趣可以对比一下)

    一艘尼米茨级航空母舰价格50亿美元,3万亿美元相当于一个庞大的600艘航母的舰队,可以打遍世界无敌手。

    一场看不见的金融战争,其目的为掠夺财富,就这么轻松地在各位自我感觉良好的过程中完成了。

    我国当前社会融资债务规模超160万亿规模,超过了基础货币30万亿的5倍。

    可惜,不理性思考这些问题,只看到眼前的一片阳光明媚而不知未雨绸缪。君不知秋高气爽的天气下,晒太阳是最安逸和最舒服的。可惜不久后,就是寒冬将至。

    自然规律如此,经济规律恐怕也当会如此。

    呜呼!

    战略金融资本出逃的方式使用了明修栈道暗度陈仓的计策。明的是热钱进入中国,外汇储备增长,但实际上金融资本接中国融资外债,货币互换,世界金融资本进入掩盖了战略资本的换庄式出逃。
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历史成就未来飞飞浪王波浪研究家园股指家园行云流水话投资道亦有道特训营

发表于 2017-6-27 14:20 | 显示全部楼层
71了
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wanges + 8 + 3 2017-6-27 14:23 楼主,你写得实在是太好了。我唯一能做的,就只有送上我的谢意!

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 楼主| 发表于 2017-6-27 14:25 | 显示全部楼层

火星文............
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发表于 2017-6-27 14:36 | 显示全部楼层
你妈妈要过生日了.
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 楼主| 发表于 2017-6-27 14:58 | 显示全部楼层
ghostcn 发表于 2017-6-27 14:36
你妈妈要过生日了.

非常抱歉,我妈妈已上天堂了。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 19:37 | 显示全部楼层
【美国旅行禁令部分生效 特朗普:国家安全完胜】特朗普早前签署的旅行禁令,因受各方阻挠未能正式推出。26日,美最高法院推翻原先判决,解除对特朗普旅行禁令的部分限制,“允许对美国没有善意的外国人”实行该禁令。特朗普发推称,“今天最高法院的裁决是国家安全的完胜。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 19:40 | 显示全部楼层
俄罗斯卫星网

    今天 02:57 来自 微博 weibo.com

    【外媒:日美7月将讨论部署陆基“宙斯盾”系统的计划】《日本时报》(Japan Times)援引外交领域消息人士的资料报道,在日本部署美国陆基“宙斯盾”反导系统将成为日美两国外长和防长7月会晤的主要议题。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 19:42 | 显示全部楼层
快讯——川普本周末向中国大陆正式表态:美国将支持和参与中国的“一带一路”计划。这是一个重大的事态发展。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 20:10 | 显示全部楼层
媒体:美国新驻华大使称解决朝鲜问题是第一要务】路透社报道称,美国新任驻华大使特里·布兰斯塔德周一向中国民众发表视频问候时指出,制止朝鲜威胁和解决中美贸易不平衡问题一样是优先任务。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 20:19 | 显示全部楼层
【美国不满:朝鲜不会等到萨德环评后才挑衅】青瓦台24日为日本媒体关于“萨德争议”的报道而震怒。日本《朝日新闻》报道称:“美国副国务卿托马斯·香农本月中旬访韩时,要求年内启动全部6套萨德发射架。”随后,青瓦台方面人士立即表示:“这并非事实,对相关媒体表示遗憾。”但本报进行采访的结果显示,美方最近通过副国务卿香农之外的其他外交途径,向韩方传达了“希望今年内运用全部萨德炮台(6台发射架)” 的立场。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 20:23 | 显示全部楼层
历史:朝鲜军队越过三八线

    1950年6月25日,凌晨,在猛烈的炮击准备后,朝鲜人民军全面攻击三八线以南的大韩民国国军。四小时内,朝鲜人民军的坦克和步兵突破韩国国军防线,直趋汉城。朝鲜国内战争爆发。金日成为掩饰战争是由朝鲜一方所发动,于是在广播中声称是韩国侵略朝鲜:李承晚政府“在美国操纵下”突然向三八线以北地区全面武装侵犯,朝鲜人民军是在反击“强盗卖国贼李承晚”的挑衅。而事实上,当时韩国国军不但装备贫弱,又在三八线的军队约二分之一尚未进入战备状态(四个师中,每师只有1个团2个营进入战备),也缺乏对全面战争的准备。这同时导致韩国国军在战争初期遭受重大损失,战线快速南移。
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 楼主| 发表于 2017-6-27 21:56 | 显示全部楼层
wanges 发表于 2017-6-27 19:40
俄罗斯卫星网

    今天 02:57 来自 微博 weibo.com

一颗老鼠屎坏了一锅粥,看来东北亚注定不太平。
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