600791 京能置业 指标线斜率高

奉然

600791 京能置业 指标线斜率高

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：奉然 浏览：14589 回复：3

1，基本面
要点一：所属板块　北京板块 参股银行 房地产
要点二：经营范围　房地产开发;房地产信息咨询;投资顾问;销售商品房;高科技项目投资;房屋租赁。
要点三：房地产开发业务　公司经资产重组后从事房地产开发业务,拥有十余年的房地产开发经验,公司目前主要从事北京、银川、天津和大连地区的房地产开发业务,经营模式为房产开发型。公司以房地产开发业务为主,具备一级开发资质。报告期内房地产项目包括北京的京能四合上院、银川的京能天下川、天津的京能海语城、大连的京能阳光港湾4个项目。
要点四：房地产开发　2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%);房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%(其中,住宅施工面积521310万平方米,增长1.9%);房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%(其中,住宅新开工面积115911万平方米,增长8.7%);房屋竣工面积106128万平方米,增长6.1%(其中,住宅竣工面积77185万平方米,增长4.6%);房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%;商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,(其中,住宅销售面积增长22.4%);商品房销售额117627亿元,增长34.8%(其中,住宅销售额增长36.1%)。综上,可以看出,2016年,上述指标中除土地购置面积比上年有所下降外,均有所增长,其中,商品房销售额比上年同期增长了34.8%,商品房销售面积比上年增长了22.5%,增幅较多。
要点五：模式优势　京能置业具有十余年的房地产开发经验,拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式,形成了稳定专业的房地产开发团队。
要点六：规划设计优势　在规划设计方面,我们具备较好的市场定位、需求发现、功能规划和设计识别能力,我们充分研究利用可再生能源以利于项目的节能减排。
要点七：成本管控优势　在成本管控方面,我们引进第三方全过程造价咨询,科学、合理地控制项目成本;在营销方面,公司能够准确分析把握市场脉络,具备优质的产品策划和营销推广能力。
要点八：呼和浩特F-1地块项目　公司以不超过7950万元竞价购买“F-1地块项目”。F-1地块位于呼和浩特市东部的赛罕区,是高端楼盘集中地段,用地性质为住宅兼容商业,建设用地面积为4.6万平方米(69.05亩),总建筑面积14万平方米,交地条件交付七通一平土地。公司确保项目净收益率不低于10%。(2010年年报未披露具体事宜)
要点九：大股东背景雄厚　国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组设立北京能源投资(集团)公司,京能集团通过直接和间接方式合并持有公司45.26%股份,为公司实际控制人。
要点十：股权投资　本公司年初持有光大银行股票3,088,000股,初始投资成本3,281,227.86元,采用公允价值进行后续计量,本期未发生增减变动,本期取得分红583,759.73元。
2，技术面
指标线斜率高

元标

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高明先生

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再见青春①

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