600641 万业企业 指标线斜率高

奉然

600641 万业企业 指标线斜率高

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：奉然 浏览：18362 回复：2

1，基本面

要点一:所属板块 参股银行 长江三角 房地产 股权激励 沪股通 上海板块 上证380

要点二:经营范围 实业投资、资产经营、房地产开发经营、国内贸易(除专项规定外)、钢材、木材、建筑材料、建筑五金。

要点三:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。目前房地产开发的业务范围主要集中在上海、苏州、无锡等长三角区域及湖南长沙。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品,包括高层公寓、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以酒店式公寓的开发和运营管理为主。公司的房产开发主要聚焦刚需市场,尤其针对上海市场的年轻首置及首改购房客户群。

要点四:房地产行业 2017年上半年,根据中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的定调,多地密集出台房地产调控政策,整体呈现出“调控区域范围快速扩大,调控力度持续增强”的特点。因城施策的调控政策直接影响至房地产市场,具体体现在:1、一二线城市呈现出“量缩价平”的态势,针对热点城市的调控组合拳从供需两端同时发力,使得这些区域房地产市场迅速降温。“量缩”主要因限购政策,“价平”主要因限价政策。2、三四线城市呈现“量价齐升”的态势,去库存效果显著。一方面,由于国家目前大力推进的棚户区改造,带来一部分刚性需求;另一方面,一二线城市严苛的调控政策也挤压部分投资需求外溢至三四线城市。同时,中央倡导的“租售并举”正在实质性推进。广州出台“租售同权”政策、上海推出“只租不售”地块,或在未来深刻影响整个房地产行业的发展格局,引导楼市由买房向租售并举过渡。

要点五:经营管理优势 公司在拿地和项目开发上,坚持“以上海为中心,立足长三角”,不盲目冲动,严格按照公司的规划原则进行分析、计划和决策。公司已建立了较为完善的公司治理结构,形成了较为科学的决策机制;建立了较为完善的内控机制,形成了规范的业务流程和监督体系。公司在资本市场有良好的融资声誉,公司一贯重视资金链安全,始终保持较低的资产负债率,具有较大的融资空间。

要点六:大股东在新兴产业领域的优势 浦东科投作为公司目前的第一大股东,在新兴产业领域有着多年成功投资经验,有利于公司向新兴产业、高附加值产业领域转型。

要点七:外资背景 公司及股东三林万业(上海)企业集团有限公司实际控制人均为林逢生。林逢生为印度尼西亚国籍,近五年内,任三林集团执行总裁,PT Indofood Sukses Makmur Tbk首席执行官,第一太平有限公司董事局主席,三林万业(上海)企业集团有限公司董事长。

要点八:中远两湾城项目 是上海市区内环线以内规模最大的新型豪宅区,是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目,项目的总建筑面积为160万平米,竣工时间06年3月,“管委会”最终确定两湾项目投资比例为公司占45.30%。

要点九:浦东科投20亿入股 2015年11月16日公告,公司第一大股东三林万业与上海浦东科技投资有限公司签署股份转让协议,拟将其所持2.27亿股以9元/股的价格转让给浦东科投,交易对价合计20.43亿元。受让完成后,浦东科投将以28.16%的比例成为第一大股东,三林万业持股比例由50.54%下降至22.38%。元浦东科投注册资本30亿,2014年完成混改,通过引进管理层持股,转为混合所有制企业,股东包括上海宏天元创业投资合伙企业(、上海上实资产经营有限公司、上海市浦东新国资委,持股比例分别为40%、35%和25%。其中,宏天元系由浦东科投管理层共同出资设立。

要点十:参股银行 2015年年报披露,公司初始投资1104.72万元持有招商银行0.01299%股权,期末账面价值5894.88万元。

要点十一:15亿投建“刚需房” 2014年8月14日发布定增预案，公司拟向控股股东三林万业等非公开发行不超过3.97亿股，发行价格不低于3.78元/股，募集资金总额不超过15亿元，将用于上海宝山、松江两房地产项目。本次非公开发行拟投资的项目均系中小户型刚性需求为主的普通商品住房项目，符合国家增加中小套型普通商品住房项目的相关政策和发展方向。

2，技术面
指标线斜率高

元标

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