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[大盘交流] 建议设立国内房地产期货,对冲房价单边趋势

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发表于 2018-7-10 11:57 | 显示全部楼层

建议设立国内房地产期货,对冲房价单边趋势

来自:MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者:小强不是蟑螂 浏览:745 回复:42

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目前中国的房地产价格已经到了非常令人眩晕的位置了,而且由于只能做多,无法做空,导致整个国民经济都被房地产绑架了,一旦出现单边行情,都会出现巨大的金融风险。所以,能不能呼吁一下,希望管理层考虑设立房地产期货,对冲房价单边趋势。
设立的好处:
1.整体房价将改变由地方政府和房地产商单一定价的模式,充分结合整个市场的要素来撮合出一个合理的价格,并且真正让市场来主导房价,而不是原来的行政命令来调控;
2.商品房得以回归“商品”的属性,可以自由流通;
3.银行等金融机构可以进行套保对冲,而个人也可以在买入房产的时候,做一定的套期保值;
4.设立期货的衍生品的目的,可以平衡现货房价的巨大冲击,让其波动控制在期货市场上,充分释放大量的风险,平衡整个市场,让中国的经济结构更加合理。
各位,有什么建议,也可以在本帖一起呼吁一下。
利国利民呐!


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波浪原理--深入讨论结构深研究

发表于 2018-7-10 12:45 | 显示全部楼层
期货要有标的的....,房子又不是玉米苹果,到期了拿什么交割
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 楼主| 发表于 2018-7-10 13:50 | 显示全部楼层
凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 12:45
期货要有标的的....,房子又不是玉米苹果,到期了拿什么交割

1.可以设立二手房的标的,譬如市场里面交易的二手房;
2.同时,设立新建房屋的标的,譬如3月,6月,9月,12月交付的房子,合约为1903,1906,1909,1912.
这个技术上不是非常难的事情,关键是看想不想去做的问题。
设立房地产期货后,市场各方就比较清晰,数据也比较透明,买卖的人无论现货,期货都比较理性了,不会有什么炒或不炒的定性,各位自己评估风险。
我觉得这样才能建立房地产的长期机制,就是市场的机制。
这样,我等技术流就可以在软件上分析自己的房产价值以及趋势了.................
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发表于 2018-7-10 14:12 | 显示全部楼层
不好操作
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发表于 2018-7-10 14:18 | 显示全部楼层
凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 12:45
期货要有标的的....,房子又不是玉米苹果,到期了拿什么交割

参考股指期货。
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 楼主| 发表于 2018-7-10 15:18 | 显示全部楼层
天下无难事,只怕有心人!关键是,有没有这个心......我们的管理层对于“手动调控”过于痴迷,应该让市场来决定价格。术不等于道!
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发表于 2018-7-10 17:22 | 显示全部楼层
高手在民间,顶一个。。。
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波浪原理--深入讨论结构深研究

发表于 2018-7-10 17:36 来自手机 | 显示全部楼层
只怕会倒美国次贷的覆辙
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行云流水话投资飞飞浪王波浪研究家园

发表于 2018-7-10 18:32 | 显示全部楼层
晕了,又想干一次上杠杆,又去杠杆这种无思前顾后的行为。
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 楼主| 发表于 2018-7-11 09:49 | 显示全部楼层
小橡皮舟 发表于 2018-7-10 17:22
高手在民间,顶一个。。。

客气了...谢谢!
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 楼主| 发表于 2018-7-11 09:54 | 显示全部楼层
凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 17:36
只怕会倒美国次贷的覆辙

美国的次贷危机是CDR引起的,主要是当时的信用评级机构把不符合AAA评级的债券都一律评定为AAA,同时CDR的推出放大了风险,同时市场又出现CDR的CDR,导致风险无法控制。
这个其实是因为做空机制的缺失,导致最终“多杀多”局面的出现。
所以,某些所谓的专家学者说的“做空导致金融危机”,其实就是彻头彻尾的谎言!
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 楼主| 发表于 2018-7-11 10:00 | 显示全部楼层
红叶绿叶 发表于 2018-7-10 18:32
晕了,又想干一次上杠杆,又去杠杆这种无思前顾后的行为。

期货本身就是带杠杆的,一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”,股票从IPO开始,就带上了杠杆,譬如:
一家公司票面的净资产是2元,而股价是20元(创业板小票),那么其净资产率就是10倍。这个就是带上了杠杆。
如果要全部去杠杆,股票市场就可以关门了。
所以,杠杆不是问题,问题是做空机制的缺失,导致价格过于偏离了实际价值,最终会形成“多杀多”局面的。
试想一下,如果房产价格出现暴跌,现货市场短期会有足够的流动性来承接吗?
而期货市场却可以!!!!这就是杠杆的作用,不要一谈到杠杆就“谈虎色变”!

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行云流水话投资飞飞浪王波浪研究家园

发表于 2018-7-11 17:13 | 显示全部楼层
小强不是蟑螂 发表于 2018-7-11 10:00
期货本身就是带杠杆的,一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”,股票从IPO开始,就带上了杠杆,譬如:
...

不是色变,是为制定,又突然一刀切的设计头疼。
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 楼主| 发表于 2018-7-11 18:22 | 显示全部楼层
红叶绿叶 发表于 2018-7-11 17:13
不是色变,是为制定,又突然一刀切的设计头疼。

可以试点嘛!这样,没买房的也可以享受房价上涨的带来的利益。今年1月1日,宁夏不是已经开始征收房产税了嘛!
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 楼主| 发表于 2018-7-11 18:22 | 显示全部楼层
另外,是CDS,不是CDR 引发的08年金融危机。
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 楼主| 发表于 2018-7-11 18:23 | 显示全部楼层
更正一下
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发表于 2018-7-11 18:57 | 显示全部楼层
小强不是蟑螂 发表于 2018-7-11 10:00
期货本身就是带杠杆的,一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”,股票从IPO开始,就带上了杠杆,譬如:
...

同意,一般人看到杠杆就想到风险大,没有去想双边交易机制对市场参与者的公平性。有句话叫期货有一点赚钱可能,股市没一点赚钱可能!
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波浪原理--深入讨论结构深研究

发表于 2018-7-11 19:09 | 显示全部楼层
以期货为生 发表于 2018-7-11 18:57
同意,一般人看到杠杆就想到风险大,没有去想双边交易机制对市场参与者的公平性。有句话叫期货有一点赚钱 ...

股票赚钱的10%,期货只有1%了,期货跳楼的比股票多了去了
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发表于 2018-7-11 19:44 | 显示全部楼层
凤凰羽衣 发表于 2018-7-11 19:09
股票赚钱的10%,期货只有1%了,期货跳楼的比股票多了去了

这个数据都是别人在说,媒体的报道,谁知道真正的数据?我的意思并不是说做期货赚钱的人多或比股市赚钱多,我是觉得期货更公平,股市都是庄家韭菜,双方力量严重不成比例,一年一茬的收割,期货是相对公平的博弈,固然不是你死就是我活看起来有点残酷,但死的明白,死的心服口服(事实上注意风险不要满仓或者轻仓那有想的那么容易爆仓)。一句话,公平博弈而死,死得其所,被忽悠,圈养后屠杀收割,死的毫无尊严。咱不要求死的如泰山,只要求死的明白,有知情权
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行云流水话投资飞飞浪王波浪研究家园

发表于 2018-7-11 21:57 | 显示全部楼层
有篇文章,中国智囊团,有团无智。不知道啥原因。
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