上半年上海房价大涨 沪地产公司表现迥异
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：sl
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【时间：2004-9-2 8:35:34】
根据发改委、国家统计局发布的调查报告显示，今年一季度与二季度，上海的房屋销售价格上涨幅度均列第一，与去年同期相比分别上涨了28.3%和21.4％，而有数据显示，即使是在遭遇宏观调控的今年前7个月，上海市房价涨幅仍达到了8.4%。但是，上海本地的房地产上市公司业绩表现却是大不相同。
截至8月31日，上海本地主营或兼营房地产的18家上市公司均公布了半年报，报告显示，这18家公司平均净利润为3707.49万元，与去年同期的3228.59万元相比，仅增长了4.78％，从总体业绩来看，这一数据与同时期房价的大幅飙升相去甚远。在这18家公司中，有10家业绩出现了下降，降幅超过30％的有8家，其中，运盛实业更为惊人，以－1114.73％的降幅居倒数第一，公司净利润也由去年的333.18万元微利一举沦为亏损3380.91万元。与此相反的是，世茂股份等5家公司上半年利润的增幅超过了50％。
绩差公司各有“苦衷”
从半年报来看，绩差公司各有各的“不幸”，但总体归纳起来还是可以看出一些端倪。以运盛实业为例，该公司在半年报中对于上半年业绩大幅下降的解释是：“大部分项目已经预售，但由于收入确认条件尚未满足，本报告期未能确认收入。”在10家业绩下滑的公司中，与此相类似的还有天宸股份和海鸟发展。上半年，国家对房地产行业实行了宏观调控，涉足房产流通领域的公司率先感受到了“寒意”，金丰投资就是其中之一。据该公司半年报披露的资料显示，由于受到宏观调控的影响，公司中介流通业务的收入比去年减少了15.88％，另外，公司住宅配套服务的收入也减少了21.55％。
在这10家公司中，也有兼营房地产业务的公司，ST同达和ST大盈就属此类。从这两家公司的半年报来看，造成它们业绩下降的原因基本与房地产无关。其中，ST同达更为典型，报告期内，房地产业务在公司主业收入中所占的比重还不到10％，公司净利润的下降主要是由于一项股权转让纠纷败诉而造成的或有损失所致。
与上述公司相比，中远发展和外高桥两家公司来自于房地产的主业收入和主业利润与上年相比均有大幅增长，其中，中远发展主营收入增长41.59％，主营利润增长93.41％，而外高桥主营收入增长了53％，主营利润增长了9.06％，对于净利润下降的原因，中远发展的解释是：期间费用增加，且增幅大于主营收入及主营利润的增幅。外高桥则表示，本期净利润下降的原因是去年的利润中包含了浦发银行股权转让所产生的3748.25万元非经常性损益。
业绩增长缘由不一
在5家上半年利润的增幅超过了50％的公司中，世茂股份以967.71％的增长位列榜首。根据该公司半年报公布的资料显示，业绩大幅增长的主要原因是转让所持有的上海世茂北外滩开发建设有限公司25％股份和上海世茂建设有限公司34％股份获得的投资收益，此项收益占到了报告期利润总额的87.29％。与此相类似的还有浦东金桥，由于上半年转让浦发银行股权，公司投资收益大幅上升，导致上半年净利润增加了76.58％。
而中华企业和ST兴业的利润增长则是直接来源于主营业务。前者在半年报中表示，上半年由于公司加大房地产项目投资建设的力度，抓紧销售项目资金回笼进度，使得主营业务收入较上年有大幅增长。ST兴业则宣称，主营业务利润增加系房产销售产生利润所致。与上述4家公司不同的是，天地源于上半年实施了资产重组，是在剥离了原有的钢铁主业之后新进入房地产业的上市公司，其业绩之所以出现增长是由于房地产业的获利能力高于原先的钢铁行业所致。
（记者蒋晔/证券时报） | 
发表于 2004-9-2 09:06
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