上海中心城区惊现"退房潮" 炒房者违约退房
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：risingstar
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“退房风潮”背景
3月下旬，上海市银行同业公会发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，目的是为了严格防范个人住房贷款风险，促进上海房地产市场和房地产金融的持续健康发展。
“本市各商业银行决定采取统一的步骤，执行统一的操作标准，加强个人住房贷款管理，有效防范房地产信贷风险。”据了解，该指引由上海市银行同业公会16家中资商业银行会员共同签署并遵守。各商业银行保证将个人住房贷款有关信息及时、准确、完整地录入本市个人信用联合征信系统。
对贷款购买的第一套自住普通商品房和配套商品房等经济适用房的，个人住房商业性贷款的成数和利率按照央行《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》规定执行。
对同一借款人申请第二套个人住房商业性贷款的，提高第二套贷款购房的首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上贷款的，应予以严格控制，大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮。
截至昨日晚上7点，网上房地产新房成交仅为464套，而这一周来的日均成交套数都在500套左右徘徊。
成交量下降的同时，部分楼盘的网上撤单率却在增加，昨日的撤销率达到了111套，占成交套数超过2成。
闵行某楼盘销售处：15%房子被投资者退回
在闵行一处总建筑面积高达50万平方米的大盘销售现场，售楼人员也向记者大吐苦水：在他们年初开始销售的400多套房子里，有60多套近期被退房，占到了15％以上，这是去年首期开盘时从未有过的现象。他总结原因就是银行“贷款难”，但对于不同的退房者，有些是无奈，有些则多少有些庆幸。
“我们观察下来，有些原购房者是资质不够而直接被银行拒贷，这些占了不多的比例；有些人则是不愿意或者没实力承担银行提高的首付和利率，这些退房者最多；更有一些投资客是因为3月这个政策月，觉得市场风险越来越大，便早有退市的打算。但是，如果他们自己向银行提出退房要承担违约金，于是刚好借了银行贷款难的‘梯子’，顺水推舟的顺势退房来规避投资风险。这种违约的责任不在他们，我们也没办法收取违约金。”负责销售的王先生表示。
中心城区一些楼盘：有炒房者选择违约退房
中心城区一些楼盘的情况似乎更为热闹。在普陀一处小户型公寓售楼现场，记者了解到，其年初售出的120套房子有35套遭遇退房，占到总购房数近3成。其中，有32套是因为贷款难而“无奈”退房的，但也有3套竟然是购房者自动退房并支付了违约金。
售楼人员坦言，这幢小户型公寓向来是投资客购买居多，特别是江浙炒房客特别多，占到总购房者一半左右。由于这些购房者大多在上海没有工作，以前只能开外地的收入证明和资信证明来申请贷款。“眼下银行严格限贷后审批通过就很难了，更有一些人士因为银行提高首付到5成就不愿意再买房了，觉得首付压力太大。”站在空荡荡的大厅里，公司销售经理颇感无奈，“销售进程因为大面积的退单受到了一定影响，只有再次返工再销售。” | 
发表于 2005-4-17 00:04
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