郎咸平:地方政府瞄准GDP频推天价地 高房价却由百姓买单
来自:MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者:罗杰狮
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http://bj.house.sina.com.cn/dcpl/2007-11-14/1816223854.html
新浪房产讯:房企为了生存一是土地,二是资金,为了融资房企积极筹备上市,上市后融到了更多的钱,转回头拿更多的地。
地方政府为了业绩,盲目追求GDP,为了GDP频推天价地。
这样地方政府和上市房企两条线终于走到了一起,于是地王便频频出现,而地王所推高的房价最后却由百姓买单。
著名经济学家郎咸平10日在由海峡都市报、新浪网福建房产频道等主办,新浪厦门房产频道协办的2007中国海西蓝筹地产年会暨[url=http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml]房地产海西战略高峰论坛[/url]上以27亿天价地为切入口,表示由于地方政府以GDP为纲,盲目追求GDP。在这种意识形态引导下,就出现了城市天价地频生的现象。而高地价所催生的高房价最后却由百姓买单。对于地方政府高价卖地,郎咸平称,“各地地方政府高价卖地,美其名是市场化,实际上在我看来就是透过竞价来达到高价卖地,充实财政盈余的作为。”
对于高房价的成因,郎咸平分析了三个因素:第一、地产特有的两大核心资源,一个是地产开发权,第二个是银行信贷权,这两个权利都操控在地方政府的手中,容易滋生腐败;第二个因素是地产特有的长流程管理,就是从立项到开工,一直到完工到销售等等的环节,各环节都可能存在腐败,这两个环节就提高了房地产交易成本。第三就是城市的天价地价现象。
“这三个因素共同提高了房价,而最残酷的是这些高价房都要由百姓来买单。百姓在改革中得到的是越改革越住不起房。”郎咸平补充道。
从进入楼市的资金分析,郎咸平称目前购买房地产的资金有四类,包括进入楼市的虚拟资金、腐败资金、国外热钱和老百姓的储蓄款。
郎咸平表示,今天为什么政府的宏观调控政策是失败的,为什么宏调之下房价照样涨。原因就是对于地产泡沫而言,所有的宏观调控政策都是针对国际热钱和老百姓的存款。而还没有调控措施针对进入楼市的虚拟资金和腐败资金。再加上虚拟资金的不可控和无法预测性,就造成了楼市需求面过大,再加上政府操纵导致的供给量严重不足,这两种力量扭曲在一起,老百姓再也买不起房子。(文/邢晓利) |