<饕餮>-最真实的商场高端博弈小说

kiss嚒

昨天顾忱在工作浴室跟白崇洗一起泡澡提起孙大盛的时候，孙大盛正在工地盛气凌人的指着一个工头鼻子说要砸扁它，正在这时，他的鼻子突然痒了一下，然后打了个喷嚏，当时孙大盛想，他妈的，谁又想我了？
        没半小时，孙大盛接到顾忱的电话，第一句话就是：“妈的，刚才是不是你又想我了，准没好事儿！”
        几人夜宿山上，白崇洗和梁解放躺在石床上鼾声大起时，顾忱却和贾晓阳又下到温泉池子里彻夜畅谈直到东方发白，顾忱对安沣项目更多了几分信心，两人说定顾忱两天内出发到达安沣市。一大早，几人下山，白崇洗和顾忱把贾晓阳送到高速路口，顾忱去白崇洗公司取了自己的车，过来找孙大盛。

kiss嚒

孙大盛的公司在北京西四环小瓦窑一处平房里，周围已是高楼林立只有这一旮旯还是平房，这还是他二十一年前带着十几号同乡刚来北京来给建筑工地抹灰时租的房子。现在孙大盛的身价早已上亿，但却还对此处情有独钟，进入一扇即将寿终正寝的斑驳铁门，可以见到一处一百多平方的空院子，院子里横七竖八停着几辆车，其中一辆白色的跑了三十万公里的上一代雅阁，就是孙大盛的座驾。车里很脏，一个民工模样的人正将一块沾满烟头卫生纸屑鼻屎的胶垫拖出来放在阳光下用水龙头使劲冲。
顾忱熟门熟路又拐了个弯，一头扎进孙大盛的办公室。当时孙大盛的第好像八十几任女秘书正坐在孙大盛大腿上给他修剪鼻毛，猛听得门咣当一声被撞开，吓得花容失色，手里的剪刀差点让孙大盛从此有三个鼻孔，孙大盛忍住疼一巴掌将女秘书拍自己脚下，冲来人黑着脸骂：“妈的，啥时候能学会进老子办公室敲门？”
顾忱悠然自得的笑着，看着女秘书从地上爬起来，顺便递给自己一媚眼。“我明明给你准备有办公室，你非要整天躲这危房里，哪天地震了我还得来挖你。”
“挖你个球！”孙大盛捂着鼻孔大声骂，“看个屁，还不去给顾总倒水？”
女秘书惊慌失措跑出去，顺便又色迷迷递了一秋波。顾忱看着秘书的翘臀从嘎吱作响的房门后消失，笑问，“怎么，又换了？”
“不换不行，素质，素质太低呀。”
“废话，你好歹找一上过大专的秘书好不好？”顾忱笑呵呵坐在孙大盛对面那张破皮革沙发上，屁股在沙发面上来回挪动，找了个不会被弹簧扎疼屁股的位置。孙大盛瞪着他，问：“找我啥事？”
“来请你去我那儿办公啊，顺便再给你配个大专毕业的秘书。”顾忱语重心长的说：“听老弟一声劝，秘书，一定要找有素质的。”言下之意，分明是鄙视孙大盛的八十几任女秘书不是从酒桌上搜罗回来的服务员，就是歌厅里那些只收一百块钱小费的低档小姐。
“你娃娃懂个屁？”孙大盛不屑的看着他，“那些读过书的女孩子太精，到时候想甩都甩不掉。你那办公室太高雅，地毯上吐口痰也不好弄掉，算球，还是我这老房子待的舒服。快说，到底啥事儿？”

          顾忱还是不紧不慢，见女秘书去而复回，将一杯热茶端到顾忱面前，第三次深情的凝视着顾忱。待她出去，顾忱笑了，“手头有个好项目，想不想参与？”
顾忱和孙大盛成为朋友，还是从大前年开始。那时，顾忱是一家房地产公司营销经理，孙大盛的大盛建筑公司承建公司的楼盘，没事儿时爱去顾忱办公室听顾忱忽悠房地产故事。久而久之，对顾忱特佩服，加上顾忱不像其他人那样老是盯着孙大盛吐痰的样子撇嘴，反而总是笑呵呵说想吐就吐吧，孙哥我觉得你吐痰的样子绝对潇洒，看你吐痰都快变成我的爱好了。
孙大盛一愣，呆呆抬头看着顾忱。顾忱哈哈大笑，伏在桌上直不起身，大笑道：“讽刺你呢。”孙大盛低头，也嘿嘿嘿尴尬的笑，从此再也没在顾忱面前吐过痰，但一点没有烦顾忱。
本来顾忱论身份应该是孙大盛甲方，但从来没有给过孙大盛甲方的脸子看，孙大盛于是觉得这人可交，于是常常找顾忱喝酒，顾忱也不推托，有酒就喝，喝完酒孙大盛拉着他去唱一晚上小姐小费只要一百块钱的歌厅，顾忱也毫不含糊。孙大盛知道顾忱常出没的是那种一晚上能花好几万的地方，竟然跟自己一起享受民工级娱乐也照样乐呵呵欣然接受，从心眼里喜欢顾忱的为人。久而久之，两人成为朋友。

kiss嚒

有一次，孙大盛挺神秘找到顾忱，说：“我有一朋友，手里有个好项目，兄弟帮我判断判断。”
        “啥项目？”
        “房地产。”
        顾忱一愣，笑着问：“孙哥啥时对房地产感兴趣了？”
        “还不是你讲的？听了你的故事觉得再给房地产商卖苦力简直就是欺负自己，我有一哥们是一局长的秘书，他的局长被抓了。”
        “哦？”
        “局长是因为一个项目被抓的，被抓后，这项目自然停了下来，这一停就是四年。”
        “停！”顾忱忙拦住他，问道：“你这项目是四年前的？那你这哥们是啥时候跟你说的？”
        “当然是刚刚啊，他受牵连，也在里面蹲了四年，这不刚刚出来，跟你实话实说，那个项目就是我施工的，结果楼盖到刚出地面就停了，现在还有我一千万没给我。”
        “这四年你没要账吗？再说这种项目应该拍卖才对呀？”
        “里面具体情况我也弄不明白，反正这哥们说能做，说他们局里正想着处理掉这个项目，正找下家呢……”
        就这样，顾忱开始帮助孙大盛对项目进行摸底，没想到，摸底的结果，这项目还真能做！这时的孙大盛手里一共也就有三千来万，是他来北京在工地上摸爬滚打二十年挣来的血汗钱，孙大盛说兄弟你可给哥瞅准了，这项目要赔里头，你哥我可要去跳楼了。
        这时顾忱已经帮他摸清底细，蛮有信心的回答道：“放心，能做。我帮你操作，你只要把销售权给我就行。”
        “行！”孙大盛极信赖顾忱。
        其实，那时顾忱测算这个项目能给孙大盛赚三四千万，自己靠销售佣金也就挣个温饱，但至少可以有点启动资金让自己单飞了。
但随后的变化，远远超出了顾忱的想象……

kiss嚒

那是一座规划为六万平米的大厦，二十八层。位置嘛，不好不差，当地均价也就是卖到六千一平米。大厦是这个局下属一个三产单位的，为了盖它，当时专门成立了一家项目公司。几年前项目立项时拿到的土地价格极为便宜，大厦建到这个程度，建筑成本加土地成本，总共往里投了七千多万，继续投下去的话，至少还要投入两个亿的建筑成本。
        局长出事后，大厦的开发陷入停顿。项目公司的领导也跟着局长进去，这幢大厦成为单位的负担，时隔四年后，这家三产单位面临改制，新任领导不敢再碰这块烫手的山芋，于是想尽快处理掉。开出的条件很简单：拿七千万来，公司和项目一并转让。
        顾忱给孙大盛分析：这种转让方式比较简单，以前单位是国企，局长出事后项目公司经过层层反复审计，资产很干净，里面也没什么猫腻和经济纠纷，再加上孙大盛本来就在里面，他拿下这个项目，应该是这家单位最能接受的优先人选。随后的建筑由孙大盛自己干，成本会少些，也就不到两个亿拿下，项目转让的七千万，其中因为有他自己一千万在里面，等于转让款是六千万，两亿六就是孙大盛的总成本。按目前销售额计算，大厦能卖到三亿六，加上开发过程中的其他各项费用的资金成本，最后净利润差不多能达到四千万。比孙大盛干建筑利润到高很多。
        顾忱说：“干吧，风险不大，我帮你做销售，只要销售额1%的佣金，做下来你赚四千万，我赚三百六十万。”
        孙大盛当时哭丧着脸道：“兄弟，我手头砸锅卖铁总共也就三千万，去哪里找这两亿六去？算球，还干个屁？”
        顾忱拉着他笑道：“你不能这样算，第一，他们急于转让，条件还能谈，价格一定还能压；第二，即使价格谈不下来，你可以在付款方式上做文章，人家又没让你一次性付清？第三，你可以把接过来的土地拿去贷款，工程的启动资金不就有了吗？”
        “贷款？”孙大盛眼前豁然开朗，思维一下从建筑模式跳入了房地产开发模式，兴奋的问顾忱，“能成吗？”
        “能。”顾忱拍着胸脯说：“我帮你操作。”

kiss嚒

孙大盛立即与顾忱签了份合作协议，将项目的谈判权全权委托给顾忱，并承诺事成之后销售代理权给顾忱。顾忱当时打工每年也就挣三四十万的工资加奖金，虽然仗着仗着业内小有名气帮人做些策划什么的，不过也是鸡毛蒜皮的挣些小钱，从没有自己做过销售代理和全案。第一次机会，顾忱准备全力捕捉。
        首先，顾忱去找这家国企谈条件，关于价格，对方锁得很死，说我们是国企，价格是经过局里班子研究确定的，少一分都不成，少了，我可能就得跟上一任领导一样进去。但是，关于付款方式，顾忱却说动了他，几轮谈判下来，付款方式从一次性变成分三步走，按照刨去孙大盛一千万后的六千万计算：第一步，付百分之三十，也就是一千八百万；第二步，付百分之三十，在工程封顶后付清；最后一次付款是在封顶后六个月内，付清余下的百分之六十。
        转让条件谈好了，顾忱立马拉着孙大盛去找银行里的朋友，那两年房地产项目贷款相对容易，银行也答应可以办土地质押贷款。
        万事俱备，孙大盛却临阵退缩，哆哆嗦嗦跟顾忱说：“行吗到底？协议签完，俺可就成穷光蛋一个了！”气得顾忱大笑，“穷光蛋，你怎么不想想你只用一千多万就能换回来七千万的资产了？我要有钱早自己干了，还用跟着你？”
        “那兄弟，咱先说好，事要不成了，我跳楼也得拉上你？”
        “行！”顾忱答应特痛快。其实，心里也有点忐忑，毕竟是头一次独立操作这么个大项目，自己不过是一给人卖命的打工仔，孙大盛更是对房地产一窍不通的大老粗，要真赔了，孙大盛真敢跟自己玩命！但机会就在眼前，房地产本来就是勇敢者的游戏，想来想去，干！

kiss嚒

签约前一晚，孙大盛破天荒请顾忱去一家顶级餐厅吃饭，只要最贵的菜和酒，两人一晚上造了两万多，孙大盛说：“奶奶的，反正两千万都花出去了，也不在乎这点钱。”吃完饭两人又去唱歌，孙大盛找了两个据说身价在北京城属于顶级之列的小姐，可心里光顾紧张和顾忱玩命喝酒，一晚上连小姐脸都没看清就醉倒在沙发上。一觉醒来，见房间里无人，俩顶级小姐早不知去向，顾忱在脑袋枕在自己脚脖子上，睡得比自己还沉。孙大盛看看手机，才九点多？不对呀，两人进门时不就九点了吗？难道是……孙大盛想想不对，冲到房间外，见走廊上一个人没有，静悄悄的，哪儿像营业的模样？孙大盛暗叫一声“不好！”肯定是第二天上午九点了，而约定的签约时间，是十点！
        孙大盛惊出一身冷汗，回屋推醒顾忱，两人跳起来就往外跑。大堂有人拦住他们，“您二位的场费和小费还没结呢？”
        孙大盛说你快去开车我结账。
        前台报出总共三万，孙大盛气得大叫你们宰猪呢？
        收银员微笑说您二位昨晚光路易十三就吹了三瓶，这还多呀？
        孙大盛顾不上啰嗦，往台子上扔下三沓现金冲出门去，顾忱开着自己以前那辆帕萨特一路狂奔，其实，狂奔只是形容驾驶的冲动，九点的北京，车是绝对狂奔不起来的，帕萨特挤在车堆里爬啊爬，比蜗牛快不了多少。
        孙大盛忽然阴惨惨笑起来，顾忱顿时头皮发麻，“嘿嘿，说不定是老天爷有意让我放弃这个项目……”
        顾忱不理他，抓起电话打给甲方老总，解释自己还是车龙里挤着。那边有些不悦，说我们整个领导班子都准备好了。顾忱连忙解释着顾不上违章从紧急车道冲下立交桥，赶到单位时，正好十点半。
        领导们脸色很难看，预先准备的讲话也取消，大家在转让协议上签上字，领导说：“以后，这公司就是你们的了，好自为之。”
        拿着一纸协议和项目公司的营业执照，孙大盛猛然发现，“靠！公司今年还没年检呢！”
        接过公司，才知道里面原来还有那么多事。当天打给甲方一千八百万，孙大盛账上还有不到二百万现金，顾忱问你不是说还有三千万吗？孙大盛哭丧着脸道：“不还有一千万工程款还没要回来吗？”
        就这样，孙大盛和顾忱开始了房地产市场上的惊险之旅。

kiss嚒

项目公司就是现在的“北京大盛房地产开发有限公司”的前身。公司股权转让，更名，折腾完一圈，公司总算正式归孙大盛所有。两人绕着停工了四年的烂尾楼转了一圈，顾忱说：“老孙你好歹得弄个办公室售楼处什么的吧？”
        孙大盛有些沮丧，道：“还售楼处呢？为这个烂项目，老子俩标都没敢去投了，那一千万工程款现在还没着落，这大楼我想开工，也没钱啊。你说的银行贷款呢？”
        顾忱苦笑，“人家银行好歹也得看你公司的实力和形象吧，我本来打算你那一千万在现场盖个漂亮售楼处再把财务状况好好包装一下，你倒好，就这破烂尾楼，人家银行看一眼就得被你活活气死，还贷款呢？”
        “那咋办？”孙大盛也愁了。
        “能咋办？硬上呗。你不还有二百万吗？”
        “干嘛？”
        “总得盖个售楼处连带办公室吧，劳务建材先赊着，等银行钱一下来，什么都有了。”
        孙大盛大叫头疼，说老子那点钱还等着给工地救急呢，不成不成。
        顾忱也火了，说你要不硬着头皮往前走，这项目越拖越不好启动，到时候银行那头儿工作前功尽弃，你没了信誉，任何银行都不会贷给你钱，到时候项目可就真正烂在这儿了！
        “娘呀天啊！”孙大盛抱头蹲地上，“早知道做房地产比干工程还烦，老子才不上这趟贼船呢？”
        牢骚归牢骚，孙大盛心里也很清楚项目不能及时启动的后果，一边横下心来开始建售楼处，一边指挥工地的工人围住甲方办公室要工程款，这边顾忱帮着他找到设计院开始对原先的设计方案进行重新修改，项目毕竟的四年前的设计，大厦的外形早过时了。当然，设计费，也是顾忱凭着脸面先不用给的。
        两个月后，售楼处终于有模有样的伫立在现场，孙大盛的工程款终于要了回来，设计费也给了设计院，新方案果然比老方案强了好些，看着办公室里那漂亮的二十八层充满现代风格的大厦，瘦了一圈的孙大盛终于第一次露出了笑脸。
        大厦原本是办公楼，但顾忱经过市场分析，认为改作公寓更有市场，但规划变更可不是件容易的事，一层层找人拉关系，一晚晚大把钱花出去，孙大盛和顾忱一晚上能洗六回澡唱七场歌，最后硬是把大厦调整成公寓。
        这时施工图也出来了，万事俱备，只等开工。孙大盛却又发愁，说这么大体量的建筑，我要自己干真的没钱了，你这销售要快开始才行。

kiss嚒

顾忱解释道销售必须要等到施工开始后才好进行，无论如何要先开工再说。孙大盛有一次被逼到惊险一跳的悬崖前，最后一合计，算了，孙大盛自己的公司根本没建这么大楼的实力和资质，还是找别家施工单位垫资吧。孙大盛找来一家垫资单位开了工，说好垫到六层。
        孙大盛拉着顾忱让他举手发誓大楼在六层之前必须通过销售回钱，要不两人就一起从六楼跳下去。这时，顾忱心里也开始犯憷，毕竟是自己第一次操盘，事到如今，也只好硬着头皮上了。为了这项目，顾忱从原先公司辞职，专心启动这边的销售工作。销售前期的资金，也只好由顾忱自己先垫上，几年的积蓄不到一个月就花得精光，没了钱，所有广告都没法再做，顾忱只得印了十万份宣传单页派人满世界去发，结果客户没招来，倒把城管招来了！望着罚款单顾忱犯了愁，只好又到处找人通融。最后罚款倒是象征性交了些，可算下来，请客的花销也比原先的罚款少不了多少！反而贴上了自己的精力。
        银行的考察进行了三轮，贷款申请资料报了一遍又一遍，可贷款还是没下来，而这时顾忱的积蓄已经开始枯竭，孙大盛已经开始跪在媳妇儿跟前要家里的存折。
        项目开始哼哼叽叽的销售，刚收了点定金，可更厉害的部门来了，项目没办预售许可证，属于违规销售，不但定金必须退还，另有高额罚款！
        两人终于崩溃了。孙大盛这天拉着顾忱来到已经施工到五层的大楼上，阴惨惨道：“看吧，美丽的北京城，下个星期，我们也许就会消失在这美丽的余晖里……”
        下星期，银行贷款还没批下来，销售彻底停了，公司账上的流动资金终于归零，孙大盛另外俩工地因为材料款和人工费拖欠，孙大盛再也不敢过去，而这边工地更惨——六楼的施工已经完工，该付工程款了，项目经理拿着一张两千多万的工程结算单找到孙大盛，笑嘻嘻请他签字。孙大盛毫不犹豫签上字，打发走他后拉着顾忱上了六楼顶，“美丽的堵车的北京城，永别了！”
        顾忱拉着他，“哥，再挣扎几天，贷款，快下来了。”

kiss嚒

其实，他们不知道的是，贷款已经不可能下来了。公司的财务状况摆在这里，银行并不是傻子。银行的钱是贷给那些不太需要钱的人，像他们这样为了钱能急尿裤子的主儿，银行的门是关闭的！
        如果不是顾忱死命拉着，也许孙大盛在那天黄昏真的已经从这个世界上消失了。孙大盛没有骂顾忱，只是用一种奇怪的眼神盯着他，当时孙大盛在想，到底是自己先跳下去，还是先把顾忱给扔下去？
命运有时候真的很奇怪，当你完全没有希望的时候，希望，却回到你身边.
        就在他们没有跳下去的那个晚上，顾忱突然在电视上看到一则新闻：北京的房价突然涨了10%。
        一夜间，大街上涌出来好些不知从那个角落钻出来的购房者，后来人们才反应过来，中国第二次房地产高潮来临了！
        北京的房地产市场在压抑了几年后，突然雄起了。
        售楼处里忽然挤满了看房人，顾忱孤注一掷，不管它什么预售证，放开了收定金。按照六千块钱一平米的价格，按房价10%收取定金，第一天，竟然一下子收了一千多万！当天这钱就转到施工单位账上，孙大盛和顾忱带着重生的喜悦不敢相信自己的大脑。顾忱跑去看别家楼盘，马上发现自己亏了，隔壁的楼盘已经卖到七千！
        顾忱预感到一个时代的来临，他和孙大盛商量，暂时封盘，不能卖了。
        “不行！”孙大盛说：“不卖楼钱从哪儿来？”
        钱，在这时突然不再成为问题。银行第二天找上门来，给孙大盛和顾忱一人带了一尊银行刚发行的纯金小金人，祈求道：“孙总，顾总，贷款嘛，还是来我家吧？”
        五千万贷款在一周内进到公司帐户，靠着这笔钱，项目一直做到封顶都没有再卖出一套房。曾经要罚款的单位又一次上门来，严肃的说：“你们不许积压囤房，必须马上销售！”
        顾忱笑嘻嘻说：“我们预售证还没办下来呢。”
        “明天，明天就办。”
        然后，所有房子在一个月内卖光了，均价一万六，比当初的房价整整高出一万！六万平方米，就是六个亿！最后核算下来，孙大盛赚了五个亿净利润，比项目预期利润高出十几倍！从此一跃成为亿元俱乐部的会员。
        顾忱也不差，挣了一千万佣金，拿这笔钱成立了自己的公司，开始独立闯荡地产江湖。
        但两个人马上后悔得肠子都青了：又过了五个月，这座大厦二手房都买到了两万五！孙大盛错过了进入十亿元俱乐部的良机。

kiss嚒

昨天顾忱在工作浴室跟白崇洗一起泡澡提起孙大盛的时候，孙大盛正在工地盛气凌人的指着一个工头鼻子说要砸扁它，正在这时，他的鼻子突然痒了一下，然后打了个喷嚏，当时孙大盛想，他妈的，谁又想我了？
        没半小时，孙大盛接到顾忱的电话，第一句话就是：“妈的，刚才是不是你又想我了，准没好事儿！”
        几人夜宿山上，白崇洗和梁解放躺在石床上鼾声大起时，顾忱却和贾晓阳又下到温泉池子里彻夜畅谈直到东方发白，顾忱对安沣项目更多了几分信心，两人说定顾忱两天内出发到达安沣市。一大早，几人下山，白崇洗和顾忱把贾晓阳送到高速路口，顾忱去白崇洗公司取了自己的车，过来找孙大盛。

kiss嚒

孙大盛的公司在北京西四环小瓦窑一处平房里，周围已是高楼林立只有这一旮旯还是平房，这还是他二十一年前带着十几号同乡刚来北京来给建筑工地抹灰时租的房子。现在孙大盛的身价早已上亿，但却还对此处情有独钟，进入一扇即将寿终正寝的斑驳铁门，可以见到一处一百多平方的空院子，院子里横七竖八停着几辆车，其中一辆白色的跑了三十万公里的上一代雅阁，就是孙大盛的座驾。车里很脏，一个民工模样的人正将一块沾满烟头卫生纸屑鼻屎的胶垫拖出来放在阳光下用水龙头使劲冲。
        顾忱熟门熟路又拐了个弯，一头扎进孙大盛的办公室。当时孙大盛的第好像八十几任女秘书正坐在孙大盛大腿上给他修剪鼻毛，猛听得门咣当一声被撞开，吓得花容失色，手里的剪刀差点让孙大盛从此有三个鼻孔，孙大盛忍住疼一巴掌将女秘书拍自己脚下，冲来人黑着脸骂：“妈的，啥时候能学会进老子办公室敲门？”
        顾忱悠然自得的笑着，看着女秘书从地上爬起来，顺便递给自己一媚眼。“我明明给你准备有办公室，你非要整天躲这危房里，哪天地震了我还得来挖你。”
        “挖你个球！”孙大盛捂着鼻孔大声骂，“看个屁，还不去给顾总倒水？”
        女秘书惊慌失措跑出去，顺便又色迷迷递了一秋波。顾忱看着秘书的翘臀从嘎吱作响的房门后消失，笑问，“怎么，又换了？”
        “不换不行，素质，素质太低呀。”
        “废话，你好歹找一上过大专的秘书好不好？”顾忱笑呵呵坐在孙大盛对面那张破皮革沙发上，屁股在沙发面上来回挪动，找了个不会被弹簧扎疼屁股的位置。孙大盛瞪着他，问：“找我啥事？”
        “来请你去我那儿办公啊，顺便再给你配个大专毕业的秘书。”顾忱语重心长的说：“听老弟一声劝，秘书，一定要找有素质的。”言下之意，分明是鄙视孙大盛的八十几任女秘书不是从酒桌上搜罗回来的服务员，就是歌厅里那些只收一百块钱小费的低档小姐。
        “你娃娃懂个屁？”孙大盛不屑的看着他，“那些读过书的女孩子太精，到时候想甩都甩不掉。你那办公室太高雅，地毯上吐口痰也不好弄掉，算球，还是我这老房子待的舒服。快说，到底啥事儿？”
       
          顾忱还是不紧不慢，见女秘书去而复回，将一杯热茶端到顾忱面前，第三次深情的凝视着顾忱。待她出去，顾忱笑了，“手头有个好项目，想不想参与？”
        顾忱和孙大盛成为朋友，还是从大前年开始。那时，顾忱是一家房地产公司营销经理，孙大盛的大盛建筑公司承建公司的楼盘，没事儿时爱去顾忱办公室听顾忱忽悠房地产故事。久而久之，对顾忱特佩服，加上顾忱不像其他人那样老是盯着孙大盛吐痰的样子撇嘴，反而总是笑呵呵说想吐就吐吧，孙哥我觉得你吐痰的样子绝对潇洒，看你吐痰都快变成我的爱好了。
        孙大盛一愣，呆呆抬头看着顾忱。顾忱哈哈大笑，伏在桌上直不起身，大笑道：“讽刺你呢。”孙大盛低头，也嘿嘿嘿尴尬的笑，从此再也没在顾忱面前吐过痰，但一点没有烦顾忱。
        本来顾忱论身份应该是孙大盛甲方，但从来没有给过孙大盛甲方的脸子看，孙大盛于是觉得这人可交，于是常常找顾忱喝酒，顾忱也不推托，有酒就喝，喝完酒孙大盛拉着他去唱一晚上小姐小费只要一百块钱的歌厅，顾忱也毫不含糊。孙大盛知道顾忱常出没的是那种一晚上能花好几万的地方，竟然跟自己一起享受民工级娱乐也照样乐呵呵欣然接受，从心眼里喜欢顾忱的为人。久而久之，两人成为朋友。

kiss嚒

有一次，孙大盛挺神秘找到顾忱，说：“我有一朋友，手里有个好项目，兄弟帮我判断判断。”
        “啥项目？”
        “房地产。”
        顾忱一愣，笑着问：“孙哥啥时对房地产感兴趣了？”
        “还不是你讲的？听了你的故事觉得再给房地产商卖苦力简直就是欺负自己，我有一哥们是一局长的秘书，他的局长被抓了。”
        “哦？”
        “局长是因为一个项目被抓的，被抓后，这项目自然停了下来，这一停就是四年。”
        “停！”顾忱忙拦住他，问道：“你这项目是四年前的？那你这哥们是啥时候跟你说的？”
        “当然是刚刚啊，他受牵连，也在里面蹲了四年，这不刚刚出来，跟你实话实说，那个项目就是我施工的，结果楼盖到刚出地面就停了，现在还有我一千万没给我。”
        “这四年你没要账吗？再说这种项目应该拍卖才对呀？”
        “里面具体情况我也弄不明白，反正这哥们说能做，说他们局里正想着处理掉这个项目，正找下家呢……”
        就这样，顾忱开始帮助孙大盛对项目进行摸底，没想到，摸底的结果，这项目还真能做！这时的孙大盛手里一共也就有三千来万，是他来北京在工地上摸爬滚打二十年挣来的血汗钱，孙大盛说兄弟你可给哥瞅准了，这项目要赔里头，你哥我可要去跳楼了。
        这时顾忱已经帮他摸清底细，蛮有信心的回答道：“放心，能做。我帮你操作，你只要把销售权给我就行。”
        “行！”孙大盛极信赖顾忱。
        其实，那时顾忱测算这个项目能给孙大盛赚三四千万，自己靠销售佣金也就挣个温饱，但至少可以有点启动资金让自己单飞了。
但随后的变化，远远超出了顾忱的想象……

antonbibi

lz能不能上传压缩文件

kiss嚒

那是一座规划为六万平米的大厦，二十八层。位置嘛，不好不差，当地均价也就是卖到六千一平米。大厦是这个局下属一个三产单位的，为了盖它，当时专门成立了一家项目公司。几年前项目立项时拿到的土地价格极为便宜，大厦建到这个程度，建筑成本加土地成本，总共往里投了七千多万，继续投下去的话，至少还要投入两个亿的建筑成本。
        局长出事后，大厦的开发陷入停顿。项目公司的领导也跟着局长进去，这幢大厦成为单位的负担，时隔四年后，这家三产单位面临改制，新任领导不敢再碰这块烫手的山芋，于是想尽快处理掉。开出的条件很简单：拿七千万来，公司和项目一并转让。
        顾忱给孙大盛分析：这种转让方式比较简单，以前单位是国企，局长出事后项目公司经过层层反复审计，资产很干净，里面也没什么猫腻和经济纠纷，再加上孙大盛本来就在里面，他拿下这个项目，应该是这家单位最能接受的优先人选。随后的建筑由孙大盛自己干，成本会少些，也就不到两个亿拿下，项目转让的七千万，其中因为有他自己一千万在里面，等于转让款是六千万，两亿六就是孙大盛的总成本。按目前销售额计算，大厦能卖到三亿六，加上开发过程中的其他各项费用的资金成本，最后净利润差不多能达到四千万。比孙大盛干建筑利润到高很多。
        顾忱说：“干吧，风险不大，我帮你做销售，只要销售额1%的佣金，做下来你赚四千万，我赚三百六十万。”
        孙大盛当时哭丧着脸道：“兄弟，我手头砸锅卖铁总共也就三千万，去哪里找这两亿六去？算球，还干个屁？”
        顾忱拉着他笑道：“你不能这样算，第一，他们急于转让，条件还能谈，价格一定还能压；第二，即使价格谈不下来，你可以在付款方式上做文章，人家又没让你一次性付清？第三，你可以把接过来的土地拿去贷款，工程的启动资金不就有了吗？”
        “贷款？”孙大盛眼前豁然开朗，思维一下从建筑模式跳入了房地产开发模式，兴奋的问顾忱，“能成吗？”
        “能。”顾忱拍着胸脯说：“我帮你操作。”

kiss嚒

孙大盛立即与顾忱签了份合作协议，将项目的谈判权全权委托给顾忱，并承诺事成之后销售代理权给顾忱。顾忱当时打工每年也就挣三四十万的工资加奖金，虽然仗着仗着业内小有名气帮人做些策划什么的，不过也是鸡毛蒜皮的挣些小钱，从没有自己做过销售代理和全案。第一次机会，顾忱准备全力捕捉。
        首先，顾忱去找这家国企谈条件，关于价格，对方锁得很死，说我们是国企，价格是经过局里班子研究确定的，少一分都不成，少了，我可能就得跟上一任领导一样进去。但是，关于付款方式，顾忱却说动了他，几轮谈判下来，付款方式从一次性变成分三步走，按照刨去孙大盛一千万后的六千万计算：第一步，付百分之三十，也就是一千八百万；第二步，付百分之三十，在工程封顶后付清；最后一次付款是在封顶后六个月内，付清余下的百分之六十。
        转让条件谈好了，顾忱立马拉着孙大盛去找银行里的朋友，那两年房地产项目贷款相对容易，银行也答应可以办土地质押贷款。
        万事俱备，孙大盛却临阵退缩，哆哆嗦嗦跟顾忱说：“行吗到底？协议签完，俺可就成穷光蛋一个了！”气得顾忱大笑，“穷光蛋，你怎么不想想你只用一千多万就能换回来七千万的资产了？我要有钱早自己干了，还用跟着你？”
        “那兄弟，咱先说好，事要不成了，我跳楼也得拉上你？”
        “行！”顾忱答应特痛快。其实，心里也有点忐忑，毕竟是头一次独立操作这么个大项目，自己不过是一给人卖命的打工仔，孙大盛更是对房地产一窍不通的大老粗，要真赔了，孙大盛真敢跟自己玩命！但机会就在眼前，房地产本来就是勇敢者的游戏，想来想去，干！

kiss嚒

签约前一晚，孙大盛破天荒请顾忱去一家顶级餐厅吃饭，只要最贵的菜和酒，两人一晚上造了两万多，孙大盛说：“奶奶的，反正两千万都花出去了，也不在乎这点钱。”吃完饭两人又去唱歌，孙大盛找了两个据说身价在北京城属于顶级之列的小姐，可心里光顾紧张和顾忱玩命喝酒，一晚上连小姐脸都没看清就醉倒在沙发上。一觉醒来，见房间里无人，俩顶级小姐早不知去向，顾忱在脑袋枕在自己脚脖子上，睡得比自己还沉。孙大盛看看手机，才九点多？不对呀，两人进门时不就九点了吗？难道是……孙大盛想想不对，冲到房间外，见走廊上一个人没有，静悄悄的，哪儿像营业的模样？孙大盛暗叫一声“不好！”肯定是第二天上午九点了，而约定的签约时间，是十点！
        孙大盛惊出一身冷汗，回屋推醒顾忱，两人跳起来就往外跑。大堂有人拦住他们，“您二位的场费和小费还没结呢？”
        孙大盛说你快去开车我结账。
        前台报出总共三万，孙大盛气得大叫你们宰猪呢？
        收银员微笑说您二位昨晚光路易十三就吹了三瓶，这还多呀？
        孙大盛顾不上啰嗦，往台子上扔下三沓现金冲出门去，顾忱开着自己以前那辆帕萨特一路狂奔，其实，狂奔只是形容驾驶的冲动，九点的北京，车是绝对狂奔不起来的，帕萨特挤在车堆里爬啊爬，比蜗牛快不了多少。
        孙大盛忽然阴惨惨笑起来，顾忱顿时头皮发麻，“嘿嘿，说不定是老天爷有意让我放弃这个项目……”
        顾忱不理他，抓起电话打给甲方老总，解释自己还是车龙里挤着。那边有些不悦，说我们整个领导班子都准备好了。顾忱连忙解释着顾不上违章从紧急车道冲下立交桥，赶到单位时，正好十点半。
        领导们脸色很难看，预先准备的讲话也取消，大家在转让协议上签上字，领导说：“以后，这公司就是你们的了，好自为之。”
        拿着一纸协议和项目公司的营业执照，孙大盛猛然发现，“靠！公司今年还没年检呢！”
        接过公司，才知道里面原来还有那么多事。当天打给甲方一千八百万，孙大盛账上还有不到二百万现金，顾忱问你不是说还有三千万吗？孙大盛哭丧着脸道：“不还有一千万工程款还没要回来吗？”
        就这样，孙大盛和顾忱开始了房地产市场上的惊险之旅。

kiss嚒

项目公司就是现在的“北京大盛房地产开发有限公司”的前身。公司股权转让，更名，折腾完一圈，公司总算正式归孙大盛所有。两人绕着停工了四年的烂尾楼转了一圈，顾忱说：“老孙你好歹得弄个办公室售楼处什么的吧？”
        孙大盛有些沮丧，道：“还售楼处呢？为这个烂项目，老子俩标都没敢去投了，那一千万工程款现在还没着落，这大楼我想开工，也没钱啊。你说的银行贷款呢？”
        顾忱苦笑，“人家银行好歹也得看你公司的实力和形象吧，我本来打算你那一千万在现场盖个漂亮售楼处再把财务状况好好包装一下，你倒好，就这破烂尾楼，人家银行看一眼就得被你活活气死，还贷款呢？”
        “那咋办？”孙大盛也愁了。
        “能咋办？硬上呗。你不还有二百万吗？”
        “干嘛？”
        “总得盖个售楼处连带办公室吧，劳务建材先赊着，等银行钱一下来，什么都有了。”
        孙大盛大叫头疼，说老子那点钱还等着给工地救急呢，不成不成。
        顾忱也火了，说你要不硬着头皮往前走，这项目越拖越不好启动，到时候银行那头儿工作前功尽弃，你没了信誉，任何银行都不会贷给你钱，到时候项目可就真正烂在这儿了！
        “娘呀天啊！”孙大盛抱头蹲地上，“早知道做房地产比干工程还烦，老子才不上这趟贼船呢？”
        牢骚归牢骚，孙大盛心里也很清楚项目不能及时启动的后果，一边横下心来开始建售楼处，一边指挥工地的工人围住甲方办公室要工程款，这边顾忱帮着他找到设计院开始对原先的设计方案进行重新修改，项目毕竟的四年前的设计，大厦的外形早过时了。当然，设计费，也是顾忱凭着脸面先不用给的。
        两个月后，售楼处终于有模有样的伫立在现场，孙大盛的工程款终于要了回来，设计费也给了设计院，新方案果然比老方案强了好些，看着办公室里那漂亮的二十八层充满现代风格的大厦，瘦了一圈的孙大盛终于第一次露出了笑脸。
        大厦原本是办公楼，但顾忱经过市场分析，认为改作公寓更有市场，但规划变更可不是件容易的事，一层层找人拉关系，一晚晚大把钱花出去，孙大盛和顾忱一晚上能洗六回澡唱七场歌，最后硬是把大厦调整成公寓。
        这时施工图也出来了，万事俱备，只等开工。孙大盛却又发愁，说这么大体量的建筑，我要自己干真的没钱了，你这销售要快开始才行。

kiss嚒

顾忱解释道销售必须要等到施工开始后才好进行，无论如何要先开工再说。孙大盛有一次被逼到惊险一跳的悬崖前，最后一合计，算了，孙大盛自己的公司根本没建这么大楼的实力和资质，还是找别家施工单位垫资吧。孙大盛找来一家垫资单位开了工，说好垫到六层。
        孙大盛拉着顾忱让他举手发誓大楼在六层之前必须通过销售回钱，要不两人就一起从六楼跳下去。这时，顾忱心里也开始犯憷，毕竟是自己第一次操盘，事到如今，也只好硬着头皮上了。为了这项目，顾忱从原先公司辞职，专心启动这边的销售工作。销售前期的资金，也只好由顾忱自己先垫上，几年的积蓄不到一个月就花得精光，没了钱，所有广告都没法再做，顾忱只得印了十万份宣传单页派人满世界去发，结果客户没招来，倒把城管招来了！望着罚款单顾忱犯了愁，只好又到处找人通融。最后罚款倒是象征性交了些，可算下来，请客的花销也比原先的罚款少不了多少！反而贴上了自己的精力。
        银行的考察进行了三轮，贷款申请资料报了一遍又一遍，可贷款还是没下来，而这时顾忱的积蓄已经开始枯竭，孙大盛已经开始跪在媳妇儿跟前要家里的存折。
        项目开始哼哼叽叽的销售，刚收了点定金，可更厉害的部门来了，项目没办预售许可证，属于违规销售，不但定金必须退还，另有高额罚款！
        两人终于崩溃了。孙大盛这天拉着顾忱来到已经施工到五层的大楼上，阴惨惨道：“看吧，美丽的北京城，下个星期，我们也许就会消失在这美丽的余晖里……”
        下星期，银行贷款还没批下来，销售彻底停了，公司账上的流动资金终于归零，孙大盛另外俩工地因为材料款和人工费拖欠，孙大盛再也不敢过去，而这边工地更惨——六楼的施工已经完工，该付工程款了，项目经理拿着一张两千多万的工程结算单找到孙大盛，笑嘻嘻请他签字。孙大盛毫不犹豫签上字，打发走他后拉着顾忱上了六楼顶，“美丽的堵车的北京城，永别了！”
        顾忱拉着他，“哥，再挣扎几天，贷款，快下来了。”

kiss嚒

其实，他们不知道的是，贷款已经不可能下来了。公司的财务状况摆在这里，银行并不是傻子。银行的钱是贷给那些不太需要钱的人，像他们这样为了钱能急尿裤子的主儿，银行的门是关闭的！
        如果不是顾忱死命拉着，也许孙大盛在那天黄昏真的已经从这个世界上消失了。孙大盛没有骂顾忱，只是用一种奇怪的眼神盯着他，当时孙大盛在想，到底是自己先跳下去，还是先把顾忱给扔下去？
命运有时候真的很奇怪，当你完全没有希望的时候，希望，却回到你身边.
        就在他们没有跳下去的那个晚上，顾忱突然在电视上看到一则新闻：北京的房价突然涨了10%。
        一夜间，大街上涌出来好些不知从那个角落钻出来的购房者，后来人们才反应过来，中国第二次房地产高潮来临了！
        北京的房地产市场在压抑了几年后，突然雄起了。
        售楼处里忽然挤满了看房人，顾忱孤注一掷，不管它什么预售证，放开了收定金。按照六千块钱一平米的价格，按房价10%收取定金，第一天，竟然一下子收了一千多万！当天这钱就转到施工单位账上，孙大盛和顾忱带着重生的喜悦不敢相信自己的大脑。顾忱跑去看别家楼盘，马上发现自己亏了，隔壁的楼盘已经卖到七千！
        顾忱预感到一个时代的来临，他和孙大盛商量，暂时封盘，不能卖了。
        “不行！”孙大盛说：“不卖楼钱从哪儿来？”
        钱，在这时突然不再成为问题。银行第二天找上门来，给孙大盛和顾忱一人带了一尊银行刚发行的纯金小金人，祈求道：“孙总，顾总，贷款嘛，还是来我家吧？”
        五千万贷款在一周内进到公司帐户，靠着这笔钱，项目一直做到封顶都没有再卖出一套房。曾经要罚款的单位又一次上门来，严肃的说：“你们不许积压囤房，必须马上销售！”
        顾忱笑嘻嘻说：“我们预售证还没办下来呢。”
        “明天，明天就办。”
        然后，所有房子在一个月内卖光了，均价一万六，比当初的房价整整高出一万！六万平方米，就是六个亿！最后核算下来，孙大盛赚了五个亿净利润，比项目预期利润高出十几倍！从此一跃成为亿元俱乐部的会员。
        顾忱也不差，挣了一千万佣金，拿这笔钱成立了自己的公司，开始独立闯荡地产江湖。
        但两个人马上后悔得肠子都青了：又过了五个月，这座大厦二手房都买到了两万五！孙大盛错过了进入十亿元俱乐部的良机。

kiss嚒

孙大盛有钱后，立即做出了一件没钱人突然有钱后一般都会做的事：甩掉了跟着自己二十年的农村黄脸婆。剩下的的钱存进银行，因为这点钱已经不足在北京的地产市场上生存。除去更换女人，孙大盛本色未变，仍然一如既往住在那个破烂小院里，继续开自己那辆跑了三十万公里的上一代雅阁，继续找些没有大专学历的女秘书给自己修剪鼻毛。
        唯一的变化，是孙大盛的脾气更横了，发怒时，他鼻孔圆张，鼻毛呼扇，鼻筋暴张，鼻息喷火，给人以极大的震摄。
        他和顾忱的关系也没变，提起往事，两人会唏嘘一番，互相说要没你，我哪有今天？两个人经常在一起喝酒，每次都是孙大盛请客，孙大盛说顾忱我欠你一个情，要不是你那天玩命的拽住我，我早在天堂看着下面一帮发了财的地产商只剩下痛哭流涕了。
        为这这份情，顾忱今天来找孙大盛。
        顾忱将安沣项目详细的说给孙大盛听，但是没有提及白崇洗。孙大盛犹豫道：“项目倒是不错，可我……”
        “我不是让你投资，是让你给我入个股，帮兄弟一把。”
        “行！”孙大盛特干脆，“谁让我欠你？但钱可能不会太多，我刚买了股票……”
        “股票？”顾忱吓一跳。
        “有个人说现在股票市场正好，这么多钱足够坐庄了，拿住一支股票，绝对稳赚不赔！所以，我把钱全投给他了，约好使用一年保30%利润，再多出部分，跟他对半分。”
        “全投了……”顾忱有些吃惊，这么大事情，从来没听孙大盛提起，“风险是不是太……”
        “没事。我去他们公司考察过了，去年帮有个人赚了十个亿！比房地产来钱快。所以，我手头儿也没啥钱了……”
        “有多少？”顾忱忙问。
        “大概也就四千万吧。”
        顾忱心里略微盘算一下，心想应该也差不多。顾忱的想法很明确，去了安沣，一定要设法复制当年孙大盛空手套白狼的模式，几千万的启动资金，应该足够了。
        “但是，我有个条件……”孙大盛说。
        “什么？”
        “工程得给我做。”
        顾忱笑了，“这算什么事儿，工程当然给你。另外你这四千万算你的股份，只是我的股份稍微大些……”
        “你的意思是我投资多股份少，你投资少股份多？没问题，谁让我欠你，我这就把钱给你打过去……”
        顾忱忙拦住孙大盛，说：“不忙。我必须这两天去安沣市一趟，先等我把事情定下来再说。”
        “好。”
        “那好，那我先走，还得去买辆车去。”
        “买车？什么车？你那车不去年刚买的吗？”
        “是啊。可这么大一项目，我开着这辆越野跑安沣这样的小山沟里去，那儿人不识货，还以为我开着辆十万块的切诺基呢。”
        孙大盛大笑道：“以为是切诺基就不错了，你刚开回来是我还以为是北京212呢，是该换了，对了，我跟你一起去。”
        顾忱乐道：“你老人家终于想通换车了？”
        “这个嘛……嘿嘿，我虽然不像你在乎形象，但近来这车老出毛病，不换也不行了，干脆买辆新的。”
        两人一起去汽车交易市场看车。路上顾忱将项目的具体情况又说与孙大盛，孙大盛来了兴趣，说也想去安沣看看，两人约定后天出发。