十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房。(转载)

omb

十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房。(转载)

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：omb 浏览：938 回复：3

大家总在说土地资源有限住房供应紧张，地方政府和房地产商也拿什么要保住18亿亩耕地的红线来说事，其实中国的住房早就有多余的，在2007年12月29日中国建设部公布的数据：中国城镇居民住房面积达到人平28平方米,房屋自有率达到83%。中国一个发展国家的住房水平与发达国家的日本不相上下，拿中国人的收入对比住房面积，中国的住房标准超出20年以上，这也说明为什么房奴要用2、30年的房贷来买现在如此高价的房子。中国房子的价格，被贪得无厌卖地的地方政府和狼心狗肺的房地产商"拔苗助长"了20年以上。
　　城市土地紧张是个表面现象，原先同样的一块地都是盖的6层以下的住房，现在同样的一块地上随便都是盖的十几层、几十层以上的住房，大家算下面积增加了多少？在说城里的企业和工厂都在"抓大放小"中消灭了，剩下的不多的什么烟厂、酒厂都迁到郊外，以上所有腾出的城市土地都用在盖商品房上，大城市80%以上的地全是盖的住房，说不够大家住是鬼话。
　　9月8日，在《财经》杂志主办的“金融与地产：‘后危机时代’的机遇与挑战”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹透露，SOHO中国仍有500亿的存量可以销售。
　　此外，潘石屹对现有土地管理制度提出了异议，据他表示，在中国的房地产上市公司中，最高一家有151年的土地储备，最低的一家也有30年的土地储备，而有房地产法规规定，两年不开发的土地法律要无偿收回。这样一来，上市公司大规模的土地储备，完全游离于法律之外。此外，他还透露，北京不受法律保护的小产权房已经超过10万套。潘石屹认为，上市公司土地储备期和小产权问题可能是房地产行业未来面临的危险。
　　中国大量多余的房子全囤积在贪官和炒房客手上，大部份人已买不起现在的房子，连相对便宜的经适房老百姓都买不起，昆明近3000套经适房遭弃购就是实证，因为银行不贷款大家没钱买。现在商品房表面的火暴现象，都是炒家和房地产商投机弄出来的假象，政府贪官们暴炒地皮火上加油，银行的违规贷款也在中间起了推波助澜的作用。还有些笼断的大国企看到房地产的暴利，也纷纷涉足其间趁机捞一把，最后的结局是几代房奴和亿万百姓用血汗钱来为高价房买单。
　　只要中央敢出台官员财产登记制度，有关部门敢出台财产税，禁止房屋炒买炒卖，不得随意哄抬房价等政策，十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房。

bruce_zyz

:) :) :)

zxmpeg719

么么，lz，好稀饭你。

mopguest45

我从来不怕麻烦爆菊，顶楼猪！