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上帝的指纹

迷茫的呱呱呱 发表于 2013-7-25 12:33
兄弟对煤炭行业和房地产（注意，是房地产，不是地产板块）怎么看，能否分析一下观点？

上届政府执政期间，用铁公基带动GDP,这种模式是不可持续的。煤炭这个行业在2001年我还处在倒煤阶段，煤炭坑口价145左右（热量5000大卡），我亲眼见证了煤炭的飙升，铁路运费的飙升，运费灰色空间的飙升。因为政府用投资拉动所谓的消费，煤价也一路大涨。11年底煤炭价格就开始出现下跌，因为中国基础设施建设在政府08年刺激后逐年减少，地方政府负债搞基建的举措逐步退出，大部分地方政府出现了违约，平台贷逐步收紧。政府资金的紧张和基础设施建设的减少导致钢铁、水泥、煤炭都成为过剩行业。导致了钢铁的白菜价，煤炭自然也不会好过。虽然政府有意通过铁路、棚户区的改造等措施，适当维持gdp的增长，但是并非长效机制。个人分析，煤炭在这个过程是逐步回落，中间随着政府刺激政策的出台会时有反弹。
房地产这个行业说起来太复杂。本人现在和这个行业有千丝万缕的关系。从政府的维稳措施，短期内不会出现大问题，房地产的成本里面政府收走非常大的一部分，无论是土地财政还是政府税收，还是短期内国内的经济发展，还是离不开“夜壶”这个行业。2-3年内不会有大问题。之后会不会动刀就不好说了
我说的以上两个趋向是高层政策正确的前提会这样发展。如果政策不对路，会出现房价、煤价的暴涨然后暴跌的过程。那就出大问题了！

迷茫的呱呱呱

上帝的指纹 发表于 2013-7-25 15:27
上届政府执政期间，用铁公基带动GDP,这种模式是不可持续的。煤炭这个行业在2001年我还处在倒煤阶段，煤炭 ...

本人一介标准屌丝，从07年开始想买房，等到09年初，觉得机会不错，从上海回老家兜了2天看房子，一时没有找到中意，想过段时间再看，然后房价的趋势大家都懂的，我就一直等啊等，等到现在。。。。汗。

本来想明年上半年买房了，但是总觉得如果接了最后一棒，实在是太冤大头了。。。。
我在宁波，宁波的房价这两年基本没涨，有时候想想，其实房子也没贵到离谱，确实需要那个价格（估计是随着这几年的房价上涨，我对房子的价格判断的基线也不断抬升，所以有了这种感觉），但是心里总觉得不甘心，总觉得泡沫摆在那边，谁都不愿意泡沫在自己的手中破灭。。。。

以前买得起的房子看不上，看得上的房子买不起，所以等的很淡定。。。。现在真的有能力动手了，但是内心真的很犹豫。。。。

哎，非常犹豫，汗

上帝的指纹

迷茫的呱呱呱 发表于 2013-7-25 15:45
本人一介标准屌丝，从07年开始想买房，等到09年初，觉得机会不错，从上海回老家兜了2天看房子，一时没有找 ...

房价这个问题很简单，短期跌不了。我个人建议，纯属建议，对于房子首先摆正一下心态，租也不错。如果会生活，去云南的三四线城市买房子，当然要优选，房价非常低。如果度假，美不胜收！如果保值，一是不会跌，二是升值空间指定比你在的城市大。

eastcomzs

迷茫的呱呱呱 发表于 2013-7-25 15:45
本人一介标准屌丝，从07年开始想买房，等到09年初，觉得机会不错，从上海回老家兜了2天看房子，一时没有找 ...

     你的这个话题，我可以谈谈我的看法：
     房价到底有没有泡沫，这个不是没有衡量标准的，现在国际上6大通行的指标：房价与年收入比值、房价与月租金的比值、房屋空置率、房地产占GDP的比重、房地产贷款/融资占社会贷款/融资的比重、(还有一个想不起来了)。
     在天朝，随便看一个指标，就可以让人心惊肉跳，睡不着觉。可是我们的6个指标都那么惊人！

    一句话：你有没有信心坚持：任何资产泡沫都要破灭！！

     这里，我赞成李佐军的话：天朝现在正在从危机第一阶段走向第二阶段，第三阶段才是房价暴跌，三角债横行。第三阶段估计在2015年。

     为什么房地产作为资产泡沫最后破灭呢？
     因为天朝畸形的体系，房地产作为为数不多还有盈利，甚至较大利润的行业，是金融机构要“保护"的，那些困难的行业，首先要被抛弃。只有等房地产也保不住了，这个资产泡沫才会破灭！

    所以，我估计从现在起，直到2015年，房价总体上是上涨的趋势，大幅下跌的可能性都很小。只有泡沫破灭的那一天，才会暴跌！
    如果2015年破灭，房价首先会大跌，然后再缓跌。
    所以，要买房，估计要到2018年了。

迷茫的呱呱呱

eastcomzs 发表于 2013-7-25 22:50
你的这个话题，我可以谈谈我的看法：
     房价到底有没有泡沫，这个不是没有衡量标准的，现在国际 ...

... 其实倒不是有没有信心的问题，只是这么多年了，我确实有点等的疲惫了，外加亲戚朋友的唠叨，就算意志再坚定，耳朵也会生老茧，呵呵。。。

世界上没有只涨不跌的资产，房地产也一样，是不是继续憋着，继续做我的忍者神龟，着实纠结，哈哈！！

不过还有个问题，股票的钱只是占了本人资金很小的一部分，我大部分的资金都在理财产品里，如果房价真的破灭了，我又要担心银行的理财产品会受牵连，如果真是这样，潜在的风险和损失不是股票涨跌能比的。。。。

0618jiarong

迷茫的呱呱呱 发表于 2013-7-25 15:45
本人一介标准屌丝，从07年开始想买房，等到09年初，觉得机会不错，从上海回老家兜了2天看房子，一时没有找 ...

迷茫的呱呱呱兄，你好！#bb##bb##bb#

      从05年开始算起，我投资房地产市场已经有8年时间了！投资过的品种有别墅，四、五百方的空中别墅，联排，百多、二百方的豪宅，还有一百左右的实用型和公寓等等，投资的范围都在珠三角的地方。珠三角和香港的房地产市场，我算是比较了解，但是对于外围市场只是听消息，没有在本地真实的打探过和做过调查。如迷茫兄有兴趣了解房地产市场，小弟可以将这8年的房产投资心得经验和房地产未来展望的前景与兄一起分享！#*19*#

迷茫的呱呱呱

0618jiarong 发表于 2013-7-26 08:56
迷茫的呱呱呱兄，你好！

      从05年开始算起，我投资房地产市场已经有8年时间了！投资过 ...

多谢版主热心，愿洗耳恭听。。。。

原以为我是一个很固执的人，拿定了主意就不会受任何人干扰，但是有了家庭和孩子之后，考虑的事情更多，逐渐变得优柔寡断，呵呵。。。

nicoyu

#bb##*P#等看楼主的房地产中远期评价:#HAIXIU

eastcomzs

迷茫的呱呱呱 发表于 2013-7-26 07:03
... 其实倒不是有没有信心的问题，只是这么多年了，我确实有点等的疲惫了，外加亲戚朋友的唠叨，就算意志 ...

   呵呵，唠叨几句，你就当耳旁风吧。

   因为下面的话，会直接影响一个人的投资策略或者操作。这个”违背“我建议的原则：

   1：李佐军说，危机的第二阶段，就是理财产品大面积违约。投资者和百信围着ZF转。
        天朝有数万亿的理财产品啊！而且不少的理财产品是ZF发的。

   2：我觉得买理财产品，不应该是职业投资者所为，为什么呢？
     2.1 投资，第一讲究安全，第二是流动性，第三才是收益。理财产品没有二级市场，你即使发现不对劲，也没有办法止损--卖不掉，只能够持有到期，这个与股票很不一样。
     2.2 买理财产品，绝大部分是不保本的。就算是有收益了，或者亏损了，请问：验证/检验/完善了你的投资策略与分析了吗？理财产品的那些核心金融模型给你看了吗？
      换句话说：赢，不知道为什么赢，输，也不知道为什么输！
     2.3 理财产品包含的风险，惊人啊！我就不多说了，是在太长了。

迷茫的呱呱呱

eastcomzs 发表于 2013-7-27 00:24
呵呵，唠叨几句，你就当耳旁风吧。

   因为下面的话，会直接影响一个人的投资策略或者操作。这个” ...

谢谢前辈的坦诚和热心，不过，不过，不过偶不是职业投资人，所以偶可以买理财产品，哈哈哈:#DAXIAO

但是坦白说，前辈说的这些风险和问题，也一直让我担忧，可是不买理财产品，又没有其他合适的保值手段。所以，就像我之前说的，我等待房价的下跌，但是又担心真的下跌了，偶的理财产品也遭殃了，汗。

zmfhyzc

回复是为了增加权限，打扰了！

zmfhyzc

eastcomzs 发表于 2013-7-21 21:19
看到了0.618兄开辟的这个专栏，觉得应该来说几句。

   从我真正意义上的入市是2006年，不是公司发内部 ...

基本面分析是有前提的，想说的自己又删除了，因为自己感觉很重要，当然只是我自己感觉很重要，也稍微比较简单，所以不想公开。对不起各位看客了！