中国经济周报:房地产周期的逆转如期启幕

海林1066

中国经济周报:房地产周期的逆转如期启幕

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：海林1066 浏览：2052 回复：0

要点 商业银行可能的行为模式转变:从“低风险到高风险”到“压缩两端”。由于2013年商业银行对于风险并不担忧,因而在负债成本上升的背景下,其运作模式在于提高高风险/高收益资产的配置。在高收益的补贴下,对于低收益,同时政府鼓励的资产(如按揭贷)仍然维持一定的配置比例。然而,近期商业银行风险的重定价使得其对于高风险/高收益资产的配置已在放缓,这也意味着这部分资产对利润的贡献下降。同时商业银行仍然面临着负债成本的上升,商业银行对于风险调整后的收益诉求无法下降,因而其被迫选择降低风险/收益的资产。从这个角度来看,在负债成本上升叠加风险意识增强的双重压力下,商业银行可能由2013年单纯的“低风险转至高风险”的配置模式转向“同时压缩低风险/低收益、高风险/高收益两端”的模式。 房地产的“夹心”风险,资金链风险上升。我们在2014年宏观年报《无外财而不富》中即提示2014年可能会看到按揭贷的下降,近期这一判断已得到验证。同时,随着商业银行风险意识的增强,其对房地产开发贷也已开始谨慎。在经历了2013年的快速加杠杆,房地产企业的杠杆率水平已处于历史高位,这本身即意味着房地产企业在今年的融资滚动需求将处于高位。而商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位。 连锁反应:2013年的逆过程。我们在2014年宏观年度策略《无外财而不富》中曾指出,“货币宽松--地产投资/销售加速--地方政府资金面宽松--基建投资上升”这一逻辑将在2014年被打破。随着近期商业银行对房地产行业投资/销售两端信用的收缩,这一逻辑将逐步发酵。如果信用收缩使得房地产投资出现放缓,进而减少购地,地方政府的资金面也同样将面临较大的压力,而这两个部门的疲弱将进一步传导至制造业。这更像是2013年的逆过程。