房地产拉动经济回升喜忧参半

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房地产拉动经济回升喜忧参半

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：ader 浏览：1079 回复：0

为摆脱外需低迷，０９年中国通过扩大投资需求实现经济快速回升。在所有投资中，房地产投资对中国经济拉动作用最为明显，同时带动其上下游产业不同程度回暖，如钢铁、水泥、家电、建材等行业。　　中国房地产行业与国民经济高度关联，目前与房地产直接相关的产业高达６０个，对关联产业的带动系数约为１．９３，即至少可以带动关联产业近两倍的投资增长。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌指出，房地产业已成为中国经济直接命脉，左右着中国经济发展。当前房地产投资占固定资产投资比重超过２０％，占ＧＤＰ比重约６．６％。　　分析人士指出，中国经济目前第一要务是保增长，增强企业信心。而现阶段外需低迷，中国选择扩大投资需求，确保因外需不振而影响经济增长的刺激政策，通过政府大规模投资来带动民间投资增长，而扩大房地产投资可以在政府投资与民间投资之间起到“传帮接带”作用，房地产市场快速复苏对后危机时期实体经济回暖极为重要。　　数据显示，１－８月、１－９月以及１－１０月份全国房地产开发投资同比分别增长１４．７％、１７．７％、１８．９％，投资额度逐步上升。分析人士表示，房地产开发投资大幅增长，可以带动其上下游几十个关联产业的增长，使中国经济在相对较短的时间内实现快速复苏。　　国都证券房地产业分析师邹文军向世华财讯表示，从数据看，１－１０月，全国房屋施工面积同比增长１６．４％，增幅比１－９月提高１．０个百分点；房屋新开工面积同比增长３．３％，实现０９年来首次正增长，并且涨幅有望继续加大。这必有利于房地产业上下游企业发展，减少部分行业产能过剩，如钢铁、水泥、玻璃等行业，从而推动整个经济向上运行。　　不过，房地产投资拉动经济快速回升同时，存在的隐忧不容忽视。１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨３．９％，涨幅比９月份扩大１．１个百分点；环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同，房价有持续上涨趋势，高房价引起资产价格泡沫日益严重。　　易居中国分析师薛建雄分析，房价高涨同时，房屋租金却在下跌，投资购房比例在上升，使租金回报率大幅下滑而空率置快速提升。一但房价上涨预期受到影响，必然导致房价下挫。另外，中国经济结构不平衡，房地产投资比重过大，经济增长对其过分依赖。如果高房价泡沫破灭，房地产业必将受损，与其相关的６０个行业可能重新面临回调，引起中国经济较大波动。