北京一炒房客低价抛盘 一次套现1.4亿元 这仅仅是刚刚开始
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：宇宙游客
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记者从房产中介处获得的内部行业交易资料显示，一投资客一次性抛售了朝阳公园东某高端楼盘25套房源，成交价达到1.4亿元，该交易在11月底完成了过户，为近年来北京二手房市场史无前例的大单。
近期频现批量抛售
交易资料显示，该投资客一次性地抛出位于朝阳公园东的某高端楼盘25套房源，总面积达5500平米，都在比较好的楼层及朝向。业主挂牌26000元/平米，比市场价28000元/平米低了2000元/平米，最后被一位香港客户一次性“吃进”。此笔交易总额突破亿元，初步预计原业主获利超过100%。该高端楼盘在搜房网的资料显示，项目一期已售罄，二期预计2010年开盘，之前公开的销售均价是3万元/平米，为朝阳公园板块中标志性大盘。
此外，据记者了解，近期不少楼盘二手房都有批量抛售现象。一些中介公司告诉记者，近期会“悄悄地”通知一直买不到合适房源的客户：某个楼盘有多套微低于市场价的房源。业内人士告诉记者，这些房源大部分都为投资者抛盘。
受政策预期影响，近段时间投资客抛售有愈演愈烈之势。据了解，目前抛售比较集中的为前期已经暴涨的区域，比如去年价格洼地的望京区域，今年价格上涨已经超过70%，因为CBD东扩利好影响的朝青片区均价上涨幅度已经超过60%，因为城南开发利好影响的大兴、房山区域均价年内上涨已经超过50%。
集体抛盘控制定价权
记者采访中了解到，除了单个业主大单抛售外，还有不少投资客采取集体抛盘的方式，比如投资珠江帝景的一些投资者，最近联合起来制定了区域的抛售价，卖房售价不低于23000元/平米。部分温州投资者因为不在北京，更是委托在京的老乡制定统一的出货卖房顺序，避免大量上市给市场带来冲击。
此外，还有一些投资者选择部分抛售，在富力城有十几套房的王女士，12月因为政策预期在美联物业富力城分行同时登记了4套房，分别为1居、2居、3居和复式，她表示，先挑不同户型，看看市场情况再考虑剩下的卖不卖。
美联物业市场研究部总监张大伟接受记者采访时表示，二手房投资者批量出货的现象从11月下半月开始非常明显，很多多年投资北京楼市的大投资者对于市场出现调整有非常敏锐的嗅觉。11月北京二手房全月成交总量首次突破3万套，环比10月涨幅达57%，成交均价涨幅也突破10%，如此疯狂的市场使得很多投资者出现了惧高。而近期密集政策的出台，决策部门对房价的明确表态，也使得投资者加紧“出货”。
此外，据记者了解，近期不少楼盘二手房都有批量抛售现象。一些中介公司告诉记者，近期会“悄悄地”通知一直买不到合适房源的客户：某个楼盘有多套微低于市场价的房源。业内人士告诉记者，这些房源大部分都为投资者抛盘。
受政策预期影响，近段时间投资客抛售有愈演愈烈之势。据了解，目前抛售比较集中的为前期已经暴涨的区域，比如去年价格洼地的望京区域，今年价格上涨已经超过70%，因为CBD东扩利好影响的朝青片区均价上涨幅度已经超过60%，因为城南开发利好影响的大兴、房山区域均价年内上涨已经超过50%。
集体抛盘控制定价权
记者采访中了解到，除了单个业主大单抛售外，还有不少投资客采取集体抛盘的方式，比如投资珠江帝景的一些投资者，最近联合起来制定了区域的抛售价，卖房售价不低于23000元/平米。部分温州投资者因为不在北京，更是委托在京的老乡制定统一的出货卖房顺序，避免大量上市给市场带来冲击。
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发表于 2009-12-23 21:05
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