底特律不是你说的那么坏 转

清修

底特律不是你说的那么坏 转

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：清修 浏览：3461 回复：2

刚刚看到央视一段关于底特律房产投资的视频。恰巧不久前，应朋友邀请刚刚考察了美国汽车业的中心--底特律。接待的朋友知道我们是“专业人士”，重点介绍了汽车产业和房地产业。随手写一些见闻回应一下“伟大的央视”。

   1、美国汽车业经营情况健康有活力。通用以及福特等大厂去年的产销量和盈利基本上都创了历史新高和次高。国内的媒体应该把底特律看成是美国汽车业转型成功的样板，而不应该理解为美国汽车业衰败的典型！尤其是参观过设在底特律的“福特汽车博物馆”后，会对“美国汽车文化”留下深刻的印象。

   2、美国汽车业经历过08年金融危机的冲击后，已经实现全面转型，现在处在新的增长轨道的初期。大的组装厂迁到成本更低的地区和国家，留在底特律的工厂也在管理和技术上进行了深刻的变革。我的朋友，在全美最大的汽车零部件生产商德尔菲的一位财务人员介绍，福特、通用等汽车厂的零配件借助网络技术，已经做到零库存或者负库存，可以大量削减工人数目。所以低端制造业工人数目减少，是底特律人口减少的一个原因。在新的产业组织模式下，底特律已经不会再有机会恢复人口喧嚣的状态。

  3、目前底特律汽车业相关人口主要是以管理、技术、研发人员为主，这些人分别住在几个区域。A:距城市中心40分钟左右车程的几个镇上。这些地方环境优美，富裕繁华，治安很好，绝非想象的一片萧条。B：底特律河对岸的加拿大温莎市。温莎和通用汽车总部大楼一河之隔，大量的高级技工以及技术开发人员居住在此。据说这里某个高中考取美国TOP10大学的比例非常高，人口素质可见一斑。美加之间往来通关便利，自驾、公交以及企业班车往来穿梭，决非天朝想象。C：更高级的一些管理人员会住在周边的其他城市或者更远的县郡。以上这些地方房价稳定，人民安居乐业。

  4、底特律DOWNTOWN已经废墟化，完全丧失发展的预期。很多区域建筑破败，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主，治安混乱。这样的地方房产有何投资价值？央视所介绍花几千元买的房子装修后能租给什么层次的人居住呢？央视视频的主角又“碰巧”是位肥胖无比的黑人大姐，我想在北美生活过的人都会露出会心的一笑吧。另外，美国一些州有规定，对于低收入家庭唯一租住的住宅，如果无力支付房租，业主是不能将他们赶走的。而且，在美国出租房屋不像我天朝这么简单，它是保护租客权利的！所有一切维护都由业主负责。如果碰到一个没素质的租客，一个电话，你就得不远千里过来修马桶。如果再算上房屋维修基金、人工费、房产税等，央视抄底说实在不知从何讲起。

5、我天朝人民爱投资、爱房产是个好事，但要抛掉一些国内的理念和经验，更不要被所谓的权威媒体所忽悠。自己认真考察，客观分析。美国地广人稀，城市的概念和国人的认识完全不同，繁荣就是繁荣，荒芜就是荒芜。要坚持李嘉诚先生的真言：“地段、地段、地段”，而不是“价格、价格、价格”。

最后给大家一句有含金量的建议：如果你和我一样要投资美国的房地产，我们一起可以去研究一下“黑石（BX)”案例的做法。对，你说的没错，就是把我天朝“**”一把套死的那个“黑石”！

谷古股

2013年3月20日星期三

lans007

呵呵，伟大的央视。;P

西安专家

目前底特律汽车业相关人口主要是以管理、技术、研发人员为主