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楼主: 手术刀

[大盘交流] 手术刀观点:2016中国房地产市场报告

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道亦有道特训营股指家园

 楼主| 发表于 2016-3-3 12:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 手术刀 于 2016-3-3 12:36 编辑

张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”
一组国家统计局的官方数据或许可以揭示国内楼市库存的现状,2015年末全国房地产库存待售面积高达71853万平方米,较2014年末的62169万平方米增加近亿平方米。
据安信证券测算,除了上述待售的商品房面积,全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米,此外在建商品房库存约49.1亿平方米,上述三项叠加后的总面积为98.5亿平方米,完全消化至少需要10年。
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发表于 2016-3-3 12:39 | 显示全部楼层
流动性留在股市吧,房子先不买了
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股指家园

发表于 2016-3-3 12:50 | 显示全部楼层
:xiaoweixiao:xiaoweixiao:xiaoweixiao
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股指家园

发表于 2016-3-3 16:43 | 显示全部楼层
土地价格谁说了算
北上广--大跌概率为零。:xiaoweixiao
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发表于 2016-3-3 17:56 | 显示全部楼层
手术刀 发表于 2016-3-3 12:33
张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中, ...

好观点,中国房地产已经进入加速赶顶阶段---就是强弩之末,这个和炒股票见顶主力暴力拉升一个道理,数学上有个e指数曲线,就是那个走势,我前几天看过一篇文章,翻了半天才找出来,可以进一步印证你我的观点,表面讲m2曲线的,实际讲房地产走势的,这篇文章本来在凤凰网博客上的,给整没了,看来比较敏感,看了他的文章就知道中国房地产乍回事了,还有中央现在为啥天天叫喊着去库存http://www.360doc.com/content/16/0224/10/363711_536880050.shtml
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发表于 2016-3-3 18:25 | 显示全部楼层
哎,发俩贴都需要审核,有什么好审的,其实我想说,楼主的观点我十分赞同,现在就是个加速赶顶期,主力暴力拉升阶段,难得macd论坛还有几个干货,必须多顶几下
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发表于 2016-3-3 18:30 | 显示全部楼层
还有房地产周期很长,这波涨了15年了,按中国股市那个走法,不得跌55年啊,15+55=70,刚好使用权到期,真是极好的
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发表于 2016-3-3 19:17 | 显示全部楼层
听课了
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发表于 2016-3-3 23:17 | 显示全部楼层
土地财政能延续多久,天知道。每任领导都不希望房价下跌,这样即影响政绩又使得***的身价缩水
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发表于 2016-3-4 02:15 | 显示全部楼层
不得不顶,厉害
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股指家园

发表于 2016-3-4 21:47 | 显示全部楼层
超级城市 贵是可以 贵到离谱的话导致租金也疯狂的情况下  大量的廉价劳动力将离开   剩下一些超级精英和富翁自己在里面乐吧
难道真要贵到让大量人员回流去二三线买房子去库存  主要现在各行各业都不景气  哪来的钱
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发表于 2016-3-4 21:56 | 显示全部楼层
有理有据   感谢版主
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发表于 2016-3-4 21:56 | 显示全部楼层
qiopajklzb 发表于 2016-3-4 21:47
超级城市 贵是可以 贵到离谱的话导致租金也疯狂的情况下  大量的廉价劳动力将离开   剩下一些超级精英和富 ...

没钱可以借,连首付款都能借,这跟配资杠杆一个道理。银行通过理财产品规避房宅风险。
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发表于 2016-3-4 22:29 | 显示全部楼层
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发表于 2016-3-5 18:44 | 显示全部楼层
听课了,学习。
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发表于 2016-3-5 19:22 | 显示全部楼层
点点更健康。你QQ群怎么不通过
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发表于 2016-3-6 03:23 | 显示全部楼层
2015年末全国商品房待售面积7.1亿平方米,这是个什么概念呢:按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房至少可供2.2亿人口居住。空置率已经高于预警水平


计算错误了 应该是2千万人口居住
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发表于 2016-3-6 03:34 | 显示全部楼层
全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米,此外在建商品房库存约49.1亿平方米
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

企业拿地面积有42.3亿平方米这个和建筑面积不一样吧     拿地面积100平方米减去绿化道路什么的   我估计少说可以产生3倍建筑面积吧???   120亿+40亿       每套房100平方米 最少1.5亿套房子

可以住4.8亿人     房有大有小 健全平均房子120平方米左右  就算住4亿人吧
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股指家园

发表于 2016-3-6 08:21 | 显示全部楼层
唱个反调,天朝房价高涨有天朝体制的内因:资本管制+利益捆绑,这些因素决定了照搬国外的理论是不适用的。我的看法是,房价还会涨,只是涨幅大小而已。
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发表于 2016-3-6 08:28 | 显示全部楼层
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