房市资深观察者西峯解读房地产调控新政
在近日政府工作报告中,总理温家宝用较为严厉的措辞表达了政府对房地产市场调控的决心,而此前新“国五条”的颁布也引起了激烈的讨论。新“国五条”细则提出拟征收二手房(房源、代理、租房)交易20%个人所得税。随后国内地产开发商股票集体大跳水,这更引起了美国投资者的广泛关注,关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的话题在美国著名财经媒体CNBC组织的电视讨论上引发争议。咱不凑热闹,只谈来钱的话题,应如何解读这份新政?究竟是该买啊还是卖啊?内房股能投吗?再次邀请 中国房地产市场长期观察者 西峯 ,解读他眼中的房地产新政。
有没有什么指标来衡量住房的投资性需求和刚性需求?新的调控政策对于抑制投资性需求能起到多大作用呢?
lightlzq 发表于 2013-3-12 11:23 static/image/common/back.gif
有没有什么指标来衡量住房的投资性需求和刚性需求?新的调控政策对于抑制投资性需求能起到多大作用呢?
有。所有的按市价购入的可正常交易的房子都有投资属性。超常期租约的投资属性也较明显。
lightlzq 发表于 2013-3-12 11:23 static/image/common/back.gif
有没有什么指标来衡量住房的投资性需求和刚性需求?新的调控政策对于抑制投资性需求能起到多大作用呢?
一般认为自住的首套房是刚性需求。但是真正的需求和支付能力和支付意愿相关。如果市场明显看跌,我们能观察到所谓自住需求迅速消失。
清修 发表于 2013-3-12 11:27 static/image/common/back.gif
一般认为自住的首套房是刚性需求。但是真正的需求和支付能力和支付意愿相关。如果市场明显看跌,我们能观 ...
是的,要是大家都觉得房价要跌,自住需求就会消失。除非租金不断上涨倒闭刚性租户入市买房。实际上去年一线城市的回暖很大程度上就是因为这个原因。
清修 发表于 2013-3-12 11:27 static/image/common/back.gif
一般认为自住的首套房是刚性需求。但是真正的需求和支付能力和支付意愿相关。如果市场明显看跌,我们能观 ...
限购城市的新房销售数据就是,例如深圳2012年好像是330万,这个应该是峰值。
清修 发表于 2013-3-12 11:27 static/image/common/back.gif
一般认为自住的首套房是刚性需求。但是真正的需求和支付能力和支付意愿相关。如果市场明显看跌,我们能观 ...
我认为既然需求是刚性的,就不会消失
清修 发表于 2013-3-12 11:27 static/image/common/back.gif
一般认为自住的首套房是刚性需求。但是真正的需求和支付能力和支付意愿相关。如果市场明显看跌,我们能观 ...
所以,我判断为峰值。
当然,如果户籍制度改革后,另议。
车场 发表于 2013-3-12 11:31 static/image/common/back.gif
所以,我判断为峰值。
当然,如果户籍制度改革后,另议。
离开价格、环境谈什么刚性和峰值毫无意义。没有什么需求是刚性的,哪怕是生存。
兄如何看房产奢侈税?
增购 发表于 2013-3-12 11:25 static/image/common/back.gif
20%个税对新房的销售长期来看到底是促进还是抑制?
看你怎么定义长期。从目前政策频繁调整的状态来说,对行业的整体销售一定是抑制的。
一呼百诺 发表于 2013-3-12 11:25 static/image/common/back.gif
请问你怎么看待SOHO中国的转型呀?你认为他的租金大规模增长在哪一年能实现?
SOHO转型是必然的。如果他的办公楼还能卖的那么好的话,SOHO根本不会转型。换句话说,这样的转型可能有战略上的考虑,但也是市场现实决定的。
成本计算法 发表于 2013-3-12 11:26 static/image/common/back.gif
新“国五条”让卖主损失20%收益,要么暂时不卖了,要么把损失转嫁给买主,房价还是得涨。有什么办法能让手中 ...
你看最近大家都在抢着过户,也是想着在细则出来能规避这个税项目。我听说的一个最新的做法是马上把房子按市价卖给自己……
清修 发表于 2013-3-12 11:36 static/image/common/back.gif
你看最近大家都在抢着过户,也是想着在细则出来能规避这个税项目。我听说的一个最新的做法是马上把房子按 ...
卖个自己什么意思?不明白。
高崎 发表于 2013-3-12 11:31 static/image/common/back.gif
兄如何看房产奢侈税?
这个是什么税种?
清修 发表于 2013-3-12 11:50 static/image/common/back.gif
这个是什么税种?
所谓的信息为:1、2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
2、家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
3、家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额;
4、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税;
5、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税;
6、该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣个人所得税,直至为零;
7、对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税;
8、转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。
从长期看,如何给房子估值?能谈谈你的模型吗
lghw 发表于 2013-3-12 11:50 static/image/common/back.gif
卖个自己什么意思?不明白。
50万买进的房子,自己按市价200万过户给自己关联人。在新政没有出来之前,按老方法交税。下次交易,就可以省了……
高崎 发表于 2013-3-12 13:33 static/image/common/back.gif
所谓的信息为:1、2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住 ...
貌似不实。
周高萍 发表于 2013-3-12 11:32 static/image/common/back.gif
北京房价还会涨吗?用房价收入比判断房价高低在北京可行吗?
和一般理解恰恰相反,房价收入比并不是一个通用的评价标准。其中比较困难的一条就是,各国各时期差异极大。美国的房产泡沫在收入比6倍就爆了,日本10倍都没。房价一定还会涨,当然也还会跌。