房产调控新政直指供应命脉 房价涨幅压力将大缓

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房产调控新政直指供应命脉 房价涨幅压力将大缓

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：一年赚三毛 浏览：3074 回复：0

　　近一时期，国家发改委、国土资源部、中国人民银行、中国银监会等部门先后发
表言论、公布数据、出台政策，指向的目标皆为房地产行业。与以往不同，此次政策
导向的一大特点是转向增大供给层面，如相关措施真正发挥作用，房价涨幅压力将会
得到极大缓解。

　　各部门联手调控

　　从９月起，各家机构、政府部门相继出台针对房地产行业的措施，密度之大，实
为近期所罕见。

　　建行研究部９月中旬发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷
款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐渐步入违约高风险期。我国住房按
揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，正
是我国的房贷风险所在。

　　随后，建行在各大银行中，态度最为坚决的收紧了房贷政策。建行董事长郭树清
１０月中旬表示，建行已把北京地区第二套房首付款比例提高到５０％。同时，建行
还决定以家庭为单位对第二套房进行认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买
住房时都将视为第二套房。

　　建行董事长郭树清曾出任中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长、中央汇金
投资有限责任公司董事长等职，背景深厚、极具政策把握能力。该行针对房地产行业
的率先发轫，在金融业引发了极大的反响。

　　国土资源部近日也发出通知，要求各地合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开
发周期，每宗土地的开发建设时限原则上不得超过３年，确保供应出去的土地能够及
时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有
效供应。

　　发改委日前也发布报告指出，今年１－８月，房地产市场供求矛盾比较突出，房
价涨幅更是呈逐月加快之势。８月，深圳、北京新建商品住房销售均价分别达到１２
７９０元／平方米和１００７１元／平方米。

　　增加供给成为重点

　　从２００３年下半年起，有关部门就开始陆续出台针对房地产行业的有关政策，
但相关政策，如提高利率、收紧放贷条件、严格土地出让等，相关政策主要集中在了
市场供应层面，在政策的作用下，市场的健康程度、规范成熟度有了极大的提高。

　　相比而言，此次出台的政策更主要集中在供给层面。国土资源部的新政要求，今
后省级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租住房、经济适用
住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求单独作出说明。

　　并详细注明，要求各级国土资源管理部门加强与财政部门的工作配合，加大土地
出让收入的征收力度，及时足额征缴入库，落实土地出让净收益用于廉租住房保障资
金的比例不得低于１０％的规定，为解决城市低收入家庭住房困难提供资金支持。

　　发改委则要求进一步加大供需双向调控力度。今后进一步加大供需双向调控力
度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，同时调整完善有区别的信贷、税
收政策，形成合力，稳定房价。

　　新供量将在明年入市

　　北京市政府在今年年初就已经确立了增加供给的调控思路，经过近半年的运作，
新的市场供应量正在开工建设之中，预计在２００８年将陆续进入市场。

　　今年“两会”期间，在北京市人大东城区代表团会议上，北京市委书记刘淇已明
确表示：“政府要在３年内，建立１０００万平方米经济适用房、１０００万平方米
限价房，从而对房价起到一定的控制作用。”

　　北京相关部门随后在今年３月份表态，在“十一五”期间，用于实物配租的廉租
房建设规模约４７至６０万平方米，约１万套，通过租金补贴形式，解决其他约６．
７万户双困家庭的住房问题。经济适用住房建设规模１５００万平方米，约２１万
套，通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，进行政策性租赁
试点。到“十一五”末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模
的２４．８％。

　　经过半年的运作，北京西三旗、石景山金顶街、鸿基花园二期、清河小营、红狮
涂料厂、常营、通州半壁店两限房项目全部完成招标，并陆续开工，进入２００８年
后，将陆续供应市场，分别在２００８年、２００９年进入销售、入住等阶段。

　　有市场人士对记者表示，从北京的做法来看，首批两限房的价格区间在４８００
元／平方米到６８００元／平方米之间，开工面积在３００万平方米左右，相对于北
京目前的市场价格，只要操作得当，肯定能起到一定的价格平抑作用。
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