三一重工总裁向文波 ：我为什么说房价还很便宜
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：逍遥战神
浏览：2175
回复：7
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
首先，我必须声明，我和我们公司手中没有可供交易的房产，无意从中谋利。
经常出国，也经常去香港。每次到香港，我都感叹：一关之隔，香港房产的价格与深圳房产的价格为何如此大的差异？而要我选择的话，我更愿意住在深圳，而不是“水泥森林”的香港！
直觉认为，香港房价贵是因为香港人的收入高。这话当然没错，但并不全面，因为香港也有许多东西比内地便宜，比如，在香港打国际长途就比内地便宜得多，香港还被誉为“购物的天堂”。
真正决定房地产价格的应该是成本和供求关系！
从需求因素看，深圳市民对住房的需求应该比香港旺得多，对房价而言是上涨的有利因素。供求关系显然不是两地价差的原因。
两地房价差的根本原因应该是成本！
首先，中国房地产的低成本源于低的劳动力成本，而为此作出巨大贡献甚至牺牲的是中国的农民工。我始终认为，中国农民是中国繁荣的最重要力量，中国改革开放三十年，最大的成果还是交通、通信和城市建设的改善。而为了几百元工资离妻别子、没日没夜忙碌的建筑工人是中国的农民工！在世界上任何一个地方再也找不到这么优秀、低成本、勤奋的建筑工人了！我不认为这种局面还会或者应该持续，我相信，农民工的待遇会急剧改善，也只有这样我们这个国家才会变得更加文明，将来永远也买不到没有社会保险、没有加班工资、没有白天黑夜、工资很低并且能否拿到还没有保障的“农民工”建的房子了，当然房地产的成本同样也会大幅提升！也就是说将来我们很难买到如此低廉的劳动力盖的房子了！
其次，是建筑材料成本。砂石水泥行业也是以农民工为主的行业，其成本也将呈上升趋势。钢铁，大家可能不清楚，印度的钢材价格是中国钢材价格的1.5—2倍！中国钢铁便宜，首先要感谢钢铁业的产能，也就是中国钢铁业的同水平重复投资形成的强大供应能力。其次要感谢国有企业为主的中国钢铁业，在价格的恶性竞争方面，世界上没有任何企业可以与中国的国有企业比“美”！中国的国有企业（垄断企业除外）规模始终压倒一切，因为规模往往意味着“政绩”。再次，要感谢国家的能源政策，大家知道，能源价格是国家控制最严格的，所以中石油的股价总是与油价成反比！现在是经济萧条时期，各种原材料都在下降，一旦经济复苏，我们还能指望能源和原材料价格还像今天这么低吗？也就是我们很难买到像今天这样便宜的建筑材料盖的房子了！
第三，是土地价格。助推房地产价格上涨的主要因素之一是土地价格，比房价涨得更疯狂的是土地的价格，而中国是一个耕地面积十分紧张的国家，国家限制土地供应似乎没有松动的迹象，而房地产用地已经完全市场化，需求和供给的矛盾将日益突出，除非国家改变土地政策，否则，地价肯定越来越贵！过去过低的土地价格其实隐含对农民利益的损害！我相信，此种局面不会继续！也就是说将来用于盖房的土地将越来越贵！
第四，由于国家宏观调控，受现金流的压力，房地产商纷纷被迫降价售房也是促成房价降低的重要因素。但这种政策显然是有限度的，无法想像通过政府行为导致一个行业大面积亏损，形成大面积银行呆坏帐，然后国家再为此买单，这种经济政策是否理性？所以，指望国家更严格的调控、迫使房地产降价的期待是不现实的！所以国家终于出台了房产救市政策！这些措施实质上是一种让利，而让利总是暂时并且有条件的！
综上所述，我认为，中国大部分城市现在的房产价格相对成本而言已经很便宜！而相对部分消费者的消费能力而言可能还很贵，但解决这一部分人的住房问题市场是无能为力的，只能靠政府统筹解决！ | 
发表于 2008-11-12 15:32
|
陕ICP19026207号—2 陕ICP备20004035号
楼主
