房地产趋势走势完了吗？

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房地产趋势走势完了吗？

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：qiaofeng888 浏览：2697 回复：13

我们看到最近房地产板块的有一个回调，到底是技术性的调整还是房地产的拐点出现呢？我们从这几方面

基本面	支持房地产市场继续走好的基本面没变，我们看到房价还是在持续上升，同时销量也增加，上半年销量有相当一部分是去年的存货量，房地产在上半年继续投入建设，预计在下半年新的楼盘出来的时候，按照现在市场的需求情况看，支持该行业继续走好。 从短期来看，央行正回购1700亿，量骤创年内新高，市场对该政策的解读认为央行有逐步收回流动性，市场货币政策或微调，这样可能反应管理层对当前市场投资热度的一种重视，同时可以看出管理层可能对下半年通胀的预期。七月份通常是房地产销售的淡季，可能引领房地产销售短期走平或者有下降。但是支持房地产走好的趋势目前还没有发生根本的改变
资金面	房地产板块最近三天资金流出，资金线发生死叉，流出的程度也还算大，预示后市还有  调整空间，行业龙头个股：600048，资金流出较多，同样资金线死叉。市场龙头：600173，资金还是有间断流入，流入较多，主力做多意愿很足。
技术形态	短期面临调整，上升趋势还是完好。短期看10天线支撑。行业龙头：600048中期上升趋势没变，还是处在中线波段线之上。市场龙头：600173中期趋势没变，同时走势横盘不跌，强于板块同期个股。
市场关注度	市场对房地产的热销关注度很高，同时对通胀有一定的预期，加上管理层通过有对市场进行试探作用，因此，这个板块媒体关注度还会持续升温

目前认为该板块还是走在上升趋势当中，短期的调整不改该板块的走好，基本面没有发生根本的改变。二线地产股可能接着会有很好的表现。例如600807，600683等个股。

chzhchl

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qiaofeng888

市场龙头个股        000686
基本面        公司在吉林省的覆盖的营业部数目较多，同时在吉林省的佣金水平相对较高，目前还处于历史最低之上。IPO将加速公司的配股进程，市场份额增幅低于市场的平均水平，有相当大的提升空间，，同时公司配股可以增厚公司资本，对公司的利润构成一定的刺激作用。
技术面        放量走高，近端时间横向整理构建平台，强势于大盘。行业龙头个股：中信证券，资金间断流入，上升趋势完好。市场龙头：东北证券，上升处于加速阶段，
资金面        资金流入量较多，三线资金线向上发散，表明资金有做多的信心
市场关注度        市场对招商证券和光大证券的IPO有预期，对券商板块构成利好，同时创业板接近推出，对券商的业务和佣金方面有进一步的提高，市场关注度明显升温。行业龙头中信证券和海通证券的PB还是处于市场低位水平。


我们看到目前市场对券商板块的业绩预增预期是一致的，同时配合有券商股会在今年下半年实行IPO，对参股券商板块的个股同样有利好的提振作用，其中直接收益于两只即将上市的个股招商证券和光大证券的中粮地产和大众交通这两只个股最为突出，参股券商板块的其他个股同样也有一定的资金关注。这个板块同样也会随着券商的走强而走强。

zhangxiaojun

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航天军工板块
        航天军工板块情况
基本面        全球经济危机对航天工业影响有限，对该板块的大部分个股的业绩影响不大，主要是该板块在某方面具有一定的垄断性，同时该板块暂有生活中的消费关系度不大，目前军工行业PE 超过70 倍,与上月相比略有下调,但进一步提升压力仍较大。行业与市场估值水平的相对比值逐步减小，估值压力正在缓解。航空工业面临的国际竞争最为激烈，所以新中航提出“两融、三新、五化、万亿”的新战略。在专业化整合和资本化运作的思路下，资产注入预期最明确。该板块有相当一部分个股是有资产注入的预期，国家在国防方面的投入加大，这对部分上市公司有一个质的提升。

资金面        资金开始最近两天流入，对该板块开始关注。
龙头个股：600343，资金连续多天流入，流入力量很强。600316，昨天放量涨停，筹码锁定很好，配合有资产注入的催化剂，资金最近持续流入。

技术形态        突破前段时间的横盘整理平台，走出新的上升通道。龙头个股600343 随着资金的流入，走出了一个完美的加速上升通道。600316，盘整很久，伴随这两天的资金进入，同时该股票背后有资产注入的题材，充满这丰富的市场想象空间。

市场关注度        我们认为:行业内公司股价提升压力仍然较大,短期关注对股价有刺激作用的催化剂事件,如国庆阅兵、新增订单以及国内外军事局势突变因素等。国庆阅兵可以说是今年中国建国60周年的大事，是展现中国国防力量强大的时候，这方面的催化剂有助于该板块在下半年成为一个阶段性或者主流的市场热点。目前媒体关注度略有升温，主要是最近市场开始对这个板块有一定的试探性炒作。该板块是下半年的一个题材性板块机会。

随着国庆阅兵时间越来越近，加上八一建军节的临近，该板块前期调整充分，没有随大盘大幅上升，有望受到主力资金的看好，上半年的煤炭，地产，新能源等板块推出来的资金有望进入该板块，加上该板块中一些个股 题材丰富，资产注入，下半年可以适当配置改板块的股票。

yangjie2020

差不多了，要死他第一个死~~~

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本周军工股有启动迹象，洪都航空、西飞国际领涨。近期板块刺激因素包括：印度增兵藏南、日本在钓鱼岛周边部署军队、南海问题、新疆事件、朝鲜问题等。但周四冲高后，周五主力资金逢高兑现较为明显，短线可能将进入调整。<BR>航天军工板块后续催化事件包括：八一建军节、航母建造消息可能在八月明朗、十一阅兵、十一月空军庆典和迪拜航展。预期下半年航天军工板块结合事件将有明显的波段上涨机会。<BR>目前军工板块估值较高，股价驱动因素主要是重大资产重组。中航系重组目标明确、规划清晰，是现阶段军工集团重组的先行范本。洪都航空、西飞国际调整到位后可高度关注。<BR>

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我们看到上周房地产板块的有一个调整过程，到底是技术性的调整还是房地产的拐点出现呢？ 我们从几个方面进行分析：

基本面方面支持房地产市场继续走好的基本面没变，我们看到房价还是在持续上升，同时销量也增加，上半年销量有相当一部分是去年的存货量，在上半年房地产继续投入开发，预计在下半年新的楼盘出来的时候，按照目前市场的需求情况看，支持该行业继续走好。
从短期来看，央行正回购1700亿，量骤创年内新高，市场对该政策的解读认为央行有逐步收回流动性，货币政策或微调，这样可能反应管理层对当前市场投资热度的一种重视，同时可以看出管理层可能对下半年通胀的预期。七月份通常是房地产销售的淡季，可能引领房地产销售短期走平或者有下降。

本轮地产市场反弹的力度超过了市场预期，虽然反弹的房价已成销售的抑制因素之一，但由于信贷政策的放松，按揭成本大幅下降。在同等房价情况下，在当前利率及7折房贷优惠利率下，按揭利息支出最高下降了24.25%。因此，货币不紧，房价难跌，地产股行情不断。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。无论从政策上看还是从目前的供求关系判断，支持房地产走好的趋势目前还没有发生根本的改变。



从市场估值来看，目前房地产的估值远低于07年的水平。从市盈率角度看，目前房地产行业的平均市盈率为46.371倍，而07年房地产行业的平均市盈率达到85.5倍;从市净率角度看，目前房地产行业的平均市净率为4.47倍，而07年的平均市净率为8.1倍。目前该板块市销率 为5.532。从房地产估值与A股市场估值的比较来看，现在房地产平均市盈率较A股平均估值的溢价仅为16%，而07年房地产行业较A股市场的市盈率平均溢价为69%。通过对估值的分析来看，房地产业目前的估值远低于07年的历史最高水平。



目前我们看到，房地产板块还处于中线上升的趋势上，上升通道完好，在中期均线上有支撑，本周资金在该板块有一定的流出，技术上看，房地产板块本周在高位缩量盘整，对后期上升进行储势，后期要是有资金进行回补，有望走出新的上升通道。

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基本面方面汽车业的中报是景气回升较大的行业之一。相关统计数据显示，汽车行业前5月销量屡超预期，结构性复苏突出。前5月产销量分布同比增长11%，成为当前为数不多的经济复苏先导产业。在目前需求和成本双重持续改善下，行业盈利能力有望在一季度见底，三季度开始有望实现正增长。随着终端消费重心转移，行业的景气持续可期。中期来看，行业内生性增长具备坚实基础，高景气度可以持续。



     从市场估值来看，目前汽车板块的市盈率为113.94，市净率为3.198而市销率为1.059。市盈率高于市场的平均水平，但是我们看到

     目前我们看到，汽车板块的正走一个加速上升的趋势中，成交量配合很好，整个板块的走势处于中线波段线之上，配合资金的大幅流入，表明主力对该板块的看好，后市继续关注资金流入的持续性和量价的配合情况，该板块有望沿着上升通道继续走高。

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下半年展望：复苏、通胀与成长



复苏：今年中报行情格外耀眼



金融危机似乎已经离中国远去。



6月份可谓是“高层密集调研月”，短短一个月内，中央最高层已对全国15个省完成调研。于是，我们可以发现官方对于经济复苏有了比较足的底气。国家信息中心7月9日发布报告称，预计全年国内生产总值增长8％左右。



相应的，我们的股票市场已经彻底的从熊市中走了出来。从4月底开始，以地产为首经济支柱产业的板块纷纷走出波澜壮阔的行情，带领大盘由2400点一直突破到3100点上方。驱动这轮蓝筹大行情的内在动力是行业基本面的改善。房地产下半年开始出现了量价齐升的局面，而且这种趋势仍将延续，令房地产企业09年、10年的业绩大大超出预期；随着中国三线城市居民收入水平达到年均4000美元的水平，按照摩根大通龚方雄的说法是：“迎来第三次汽车浪潮。”政府四万亿投资对基建的拉动、房地产业、汽车业的兴旺，带动了广泛的相关产业的增长。



通胀：复苏背后的隐患



中国股市能够与经济一起强劲复苏，无疑是令人愉悦鼓舞的。但是我们也看到歌舞升平背后的隐患。



政府大规模的投资拉动计划，宽松的货币政策，是挽救经济的必要手段，目前看来已经收到了良效，但也错过了淘汰过剩产能的时机；宽松逐利的流动性可能将推高一切资产的价格，令生产领域、消费领域都苦不堪言。



2007年油价快速飙升至147美元，涨价传递到人民生活每一方面的经验教训，相信我们的政府应对通胀会有更快的反应，更有效的手段。在经济已经强势复苏的情势下，挽救经济时期采取的降息手段，估计已经不复返了。最近有一个很值得关注的事件：一年央行票据复出，意味着适度宽松货币政策在下半年将偏向于“适度”。因此，货币市场的资金价格不会继续停留在上半年超低利率宽松时期的水平，必然向中性水平回归。



成长：未来的希望

锐信

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嘎嘎。。嘎嘎

我也不说什么话了,先顶个吧!无语!!!!!