凤凰涅盘 超低反弹
来自：MACD论坛(bbs.macd.cn)
作者：Leaxiaoru
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凤凰涅盘 超低反弹
北京、上海、深圳三大一线城市为代表的区域市场近期出现了不同程度的成交萎缩。9月的第三周北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。受此不利消息的影响，房地产类个股连日下挫。周四，万科、金地、金融街等大型地产股集体翻红，地产股底部形态或已形成，后期有望掀起新一轮行情。
二套房贷政策收紧房贷悬疑
随着二套房政策的收紧，部分中资银行贷款逐渐满额，外资银行利用各种优惠大餐抢占房贷市场这个“香饽饽”。外资银行贷款在个人房贷业务方面投放比较均衡，并且没有贷款额度限制，不少外资银行通过附加服务抢夺房贷业务。而下半年中资行并没有完全放弃房贷这块蛋糕，很多中资银行对房贷仍有很多优惠。
由此，笔者认为所谓的“信贷规模收缩影响房产行业”只是单纯将两种现象联系在一起，对实质需求的影响并没有想象中的那么大，甚至是微乎其微的。
外资欲进入中国地产业
在近日厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，达成意向投资的中外资金100亿人民币左右，其中境外资本占到三成。业界普遍认为，外资正重整进入中国房地产业。
鉴于内地FDI连续几个月负增长，中国商务部向国务院建议对外商投资中国房地产松绑。如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获得更多便利。
国资委“金箍”楼市退热泡沫
23日，国资委发布《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》中指出，积极探索国资委直接持股方式，包含着冷却国有资本投资房地产热情的意图，并将压缩地方国企的违规盈利渠道。今年，国有资本表现活跃，通过国企子公司进入楼市。有统计显示，在上半年全国的总成交额"地王"中，超过半数被具有国企背景的开发商拿下。
所幸的是，其他大多数民营资本投资都比较冷静。此次一纸公文将给过热的房地产浇冷水降温，房价回归理性。我国正处于快速城镇化时期，驱动因素长期存在，国内房地产业将在未来十年处于行业长周期的上升阶段。控制房价快速上涨有利于真实需求的释放，而低利率可能在较长时间内存在，经济在复苏前期仍依赖于房地产投资的拉动。
有分析师指出，房地产板块四季度跑赢大盘的可能性较大。北京、上海等一线城市房地产业中长期看好，也受到股市的热捧，估值有一定的风险。从国际地产交易会发出的信息看，福建厦门等地将成为新的地产投资热点。福州、厦门等地都具有重要的地理位置，是个沿海重要城市。相比北京或上海这样的大城市而言，厦门拥有很多的投资机会。冠城大通（600067）就是这样一支典型的地产股。目前动态市盈率为15倍左右，低于大盘和大多数地产类个股，值得关注。 | 
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发表于 2009-9-25 08:49
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