亿城股份(000616)：产品聚焦实惠高端 土地储备增加

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亿城股份(000616)：产品聚焦实惠高端 土地储备增加

来自：MACD论坛(bbs.macd.cn) 作者：ader 浏览：1037 回复：0

1. 公司项目储备合理，能够满足公司未来3-4年开发公司积极增加项目储备，新增北京青龙湖项目、中关村软件园项目。现有项目储备约140万平米，主要集中于北京、苏州、秦皇岛（表1），目前在售的主要是两个项目：北京西山华府和苏州新天地。虽然项目不多，但公司可售、可结算资源仍能够满足未来三到四年业绩持续增长需要。
    2. 公司今年在售项目销售形势良好，09、10年业绩增长确定性高?? 上半年市场形势较好，公司销售情况喜人，共实现房地产销售20.4亿元（其中2季度销售就达16.7亿元），而去年全年仅有9.44亿元、去年上半年仅为5.27亿元。
    截止09年6月30日，西山华府累计签约销售额超过20亿元，其中大部分预计将在2009年和2010年结算；亿城新天地一期销售超过92%，未结部分预计将在2009年结算，二期09年3月开盘以来签约销售额超过3亿元，预计将在2010年结算。
    3. 公司财务状况非常健康，较大的财务扩张空间利于9亿元公司债顺利发行截止2009年中期，公司资产负债率57.8%，扣除预收账款后的资产负债率仅为25.9%，有息负债率也只有20.1%，整体而言，公司的负债较轻，财务扩张有较大空间，而这为公司未来项目的拓展提供了有利条件。在此背景下，公司申请了发行公司债，并于2009 年9 月11 日获得中国证券监督管理委员会核准，可以向社会公开发行面值不超过9亿元的公司债券，公司债的发行有利于公司项目的快速开发，但对公司财务的影响相对较小。